Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июля 2012 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Магомедова М.М. при секретаре Богдановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/12 по иску Кириенко Веры Ивановны, Шакирова Р.М. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кириенко В.И., Шакиров Р.М. обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска, МУП «БТИ г. Иркутска» о признании права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли за каждым. В ходе судебного разбирательства порядке ст. 39 ГПК РФ истцы Кириенко В.И., Шакиров Р.М. уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Литер А), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли за каждым, о чем вынесено отдельное определение от <Дата обезличена>. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между администрацией Свердловского района г. Иркутска (Продавец) и истцами (Покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с условиями данного договора Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, ул., <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Указанный договор в установленном на момент заключения порядке зарегистрирован <Дата обезличена> в администрации Свердловского района г. Иркутска. <Дата обезличена> зарегистрирован в управлении коммунального хозяйства в реестровой книге за <Номер обезличен>. В соответствии с заключением от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданном МУП «БТИ г Иркутска» собственниками <адрес обезличен>, расположенной в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Лит. А), 1952 г. постройки по адресу: <адрес обезличен> являются: Кириенко В.И. и Шакиров Р.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> в соответствии с которым общая площадь составляет 58,2 кв.м., в том числе, жилая 28,8 кв.м. По данным текущей инвентаризации от <Дата обезличена> было выявлено, что в каркасно-фибролитовом жилом доме (Лит. А), 1952 г. постройки располагались: <адрес обезличен> общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м. и <адрес обезличен> общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилая 14,4 кв.м. На момент технической инвентаризации от <Дата обезличена> было установлено, что: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> выдан на весь дом. В 1987 г. в жилом доме производился капитальный ремонт: между всеми помещениями снесены перегородки и установлены новые; в пом. <Номер обезличен> (кухня) и пом. <Номер обезличен> (кухня) демонтированы печи и возведены новые; <адрес обезличен> <Номер обезличен> объединены в одну <адрес обезличен>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., других квартир в доме нет. Фактически на земельном участке расположен одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом (Лит. А), общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. Техническое состояние удовлетворительное - износ 35 %. В соответствии со справкой МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение (квартира) с адресом: <адрес обезличен>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенное на первом этаже 1-этажного каркасно-фибролитового жилого дома (литер А по плану БТИ), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., фактически занимает все помещения в указанном жилом доме. Других квартир в доме нет. Адрес жилого дома: <адрес обезличен>.Истцы не производили капитальный ремонт дома в 1987 г., данный ремонт производился силами и за счет администрации <адрес обезличен> (Управлением коммунального хозяйства города) по всей улице. Однако в техническую документацию не были внесены изменения об объединении квартир в домах и о передаче в собственность граждан в порядке приватизации фактически жилого дома, а не кварти<адрес обезличен> образом, на момент передачи жилого дома в собственность граждан в договоре <Дата обезличена> была допущена техническая ошибка: неверно указан объект - квартира, фактически на <Дата обезличена> это был жилой дом; неверно указаны общая и жилая площади, неверно указан вид права - совместная собственность, вместо общей долевой собственности - по 1/2 доле каждого. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права, поскольку истцы, в настоящее время, являясь собственниками жилого дома, не имеют возможности в полной мере реализовать свои права по распоряжению имуществом, поскольку имеющиеся разночтения в правоустанавливающих и технических документах являются препятствием для внесения записи о правах на недвижимость в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы Кириенко В.И., Шакиров Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. Представитель ответчика МУП «БТИ г. Иркутска» Гнусин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика МУП «БТИ г. Иркутска» в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истцов Кириенко В.И., Шакирова Р.М., представителя ответчика Маркова Л.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кириенко В.И., Шакирова Р.М. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Литер А), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли за каждым являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право собственности граждан РФ, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, <Дата обезличена> между администрацией Свердловского района г. Иркутска (Продавец) и истцами (Покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с условиями данного договора Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, ул., <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Указанный договор в установленном на момент заключения порядке зарегистрирован <Дата обезличена> в администрации Свердловского района г. Иркутска. <Дата обезличена> зарегистрирован в управлении коммунального хозяйства в реестровой книге за <Номер обезличен>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика администрации <адрес обезличен>. В соответствии с представленным в материалы дела заключением <Номер обезличен>, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» <Дата обезличена> собственниками <адрес обезличен>, расположенной в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Лит. А), 1952 г. постройки по адресу: <адрес обезличен> являются: Кириенко В.И. и Шакиров Р.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> в соответствии с которым общая площадь составляет 58,2 кв.м., в том числе, жилая 28,8 кв.м. По данным текущей инвентаризации от <Дата обезличена> было выявлено, что в каркасно-фибролитовом жилом доме (Лит. А), 1952 г. постройки располагались: <адрес обезличен> общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м. и <адрес обезличен> общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилая 14,4 кв.м. На момент технической инвентаризации от <Дата обезличена> было установлено, что: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> выдан на весь дом. В 1987 г. в жилом доме производился капитальный ремонт: между всеми помещениями снесены перегородки и установлены новые; в пом. <Номер обезличен> (кухня) и пом. <Номер обезличен> (кухня) демонтированы печи и возведены новые; <адрес обезличен> <Номер обезличен> объединены в одну <адрес обезличен>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., других квартир в доме нет. Фактически на земельном участке расположен одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом (Лит. А), общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. Техническое состояние удовлетворительное - износ 35 %. На земельном участке также расположены: холодный пристрой, 3 сарая, навес, уборная и ограждения. Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 1952 года постройки, имеет общую площадь 56,0 кв.м., жилую 32,8 кв.м., 1 этаж, материал стен каркасно-фибролитовые. Из справки МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что жилое помещение (квартира) с адресом: <адрес обезличен>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенное на первом этаже 1-этажного каркасно-фибролитового жилого дома (литер А по плану БТИ), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., фактически занимает все помещения в указанном жилом доме. Других квартир в доме нет. Адрес жилого дома: <адрес обезличен>. Из объяснений истца Кириенко В.И. судом установлено, что истцы не производили капитальный ремонт дома в 1987 г., данный ремонт производился силами и за счет администрации Свердловского района г. Иркутска (Управлением коммунального хозяйства города) по всей улице. Однако в техническую документацию не были внесены изменения об объединении квартир в домах и о передаче в собственность граждан в порядке приватизации фактически жилого дома, а не квартир. При таких обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что на момент передачи жилого дома в собственность истцов Кириенко В.И. и Шакирова Р.М. в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> была допущена техническая ошибка: неверно указан объект: квартира, хотя фактически по состоянию на 17.11.1992 г., согласно представленной технической документации спорный объект был жилым домом, неверно указаны общая и жилая площади, неверно указан вид права - совместная собственность, вместо общей долевой собственности по 1/2 доле каждого. Установленные фактические обстоятельства дела создают для истцов препятствия в реализации своего права по распоряжению имуществом, поскольку имеющиеся противоречия в правоустанавливающих и технических документах не позволяют внести изменения в запись о правах на недвижимость в Единый государственный прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Устранить допущенные в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992 г. иным способом кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрациисоответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в установленном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя. На сегодняшний день, факт проживания истцов в спорном жилом помещении ответчиком не оспорен. Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было. Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кириенко В.И., Шакирова Р.М. о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Литер А), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли за каждым, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кириенко Верой Ивановной, Шакировым Р.М. право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в одноэтажном каркасно-фибролитовом жилом доме (Литер А), общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Копия верна Подлинник находится в материалах гражданского дела <Номер обезличен> Свердловского районного суда <адрес обезличен> по иску Кириенко Веры Ивановны, Шакирова Р.М. к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение. Судья Свердловского районного суда <адрес обезличен> М.М. Магомедов Решение не вступило в законную силу. Судья Свердловского районного суда <адрес обезличен> М.М. Магомедов Полный текст решения изготовлен «____» _____________ 2012 года