ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <Дата обезличена> Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Орлова МЕ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ОАО «Сбербанк России» с иском к Орлова МЕ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> ответчиком согласно кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был получен ипотечный кредит в размере .... рублей на приобретение объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, находящейся на 6 этаже панельного дома, общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, сроком на 96 месяцев с уплатой 9,8% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 4.1 договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком одновременно с погашением кредита (пункт 4.2 договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3 кредитного договора). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона), а именно 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>. По условиям кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов. Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность не погашалась более трех месяцев, с <Дата обезличена>. По состоянию на <Дата обезличена> размер общей задолженности по кредиту составил ...., в том числе: .... копеек - задолженность по основному долгу, .... - просроченные проценты, .... - неустойка за просроченный основной долг, .... - неустойка за просроченные проценты. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, кадастровый номер ...., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере .... рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Орлова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (“Заем”), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Суду представлен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого видно, что ОАО «Сбербанк России», являющийся кредитором, обязуется предоставить Орловой М.А., являющейся заемщиком, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит в сумме .... рублей на срок 96 месяцев под 9,8% годовых, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее на условиях, определенных договором. Согласно п. 1.1 договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>. Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора заемщик обязан уплачивать Банку проценты ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к кредитному договору. Порядок возврата кредита был определен п. 4.1. договора, в соответствии с которым погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 5.3.4. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов. Факт ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, подтверждается расчетом задолженности Орловой М.А. по кредитному договору, процентов по кредиту. Как видно из представленного представителем истца расчета суммы задолженности Орловой М.А. по состоянию на 19.07.2012 года, долг по кредитному договору составляет .... копеек, в том числе: .... - задолженность по основному долгу, .... - просроченные проценты, .... - неустойка за просроченный основной долг, .... - неустойка за просроченные проценты. Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен на основании положений закона и условий договора, является арифметически верным. Ответчиком указанный размер долга ходе рассмотрения дела не оспорен. Проанализировав указанные доказательства, с учетом положений ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4.7 кредитного договора, суд приходит к выводу, что у Банка имеются основания для досрочного взыскания суммы задолженности по основному долгу в размере .... и процентов по кредиту в размере .... Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая, что доказательств, опровергающих расчет задолженности по кредитному договору или подтверждающих факт неисполнения обязательств по указанному договору по уважительным причинам, либо по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, ответчиками в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд считает возможным в своих выводах о взыскании задолженности по кредитному договору руководствоваться расчетами, представленными истцом, тем более, что данный расчет никем не был оспорен, его правильность проверена в судебном заседании и сомнений не вызывает. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пункт 4.3. кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Размер неустойки подтверждается представленным расчетом истца, не оспорен ответчиком, и составляет: за просрочку основного долга - ...., за просрочку уплаты процентов - ..... Суд соглашается с данным расчетом. При этом суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку в указанном размере неустойку нельзя признать явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Обсуждая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой и залогом. Согласно п. 2.1. кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>. Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. При регистрации договора <Дата обезличена> произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу требований ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Поскольку судом не установлено оснований, препятствующих обращению взысканию на предмет ипотеки, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, задолженность не погашалась более трех месяцев, с 20.02.2012 года, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, определена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости предмета залога, предварительным договором купли-продажи от <Дата обезличена>. Из представленного отчета по определению рыночной стоимости квартиры № 506-11, составленного ООО «Сибирская оценочная компания», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, составляет .... рублей. В связи с чем, суд соглашается с требованиями истца и полагает правильным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, сторонами в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено. Поскольку судом не установлено оснований, препятствующих обращению взысканию на предмет ипотеки, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, задолженность не погашалась более трех месяцев, с 20.02.2012 года, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., уплаченные последним при предъявлении искового заявления. Таким образом, с учетом всех установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу иск ОАО «Сбербанк России» удовлетворить: взыскать с Орловой М.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ...., в том числе: .... - задолженность по основному долгу, .... - просроченные проценты, .... - неустойка за просроченный основной долг, .... - неустойка за просроченные проценты, а также расходы про оплате государственной пошлины в размере ...., а всего взыскать ..... Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать с Орлова МЕ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ...., в том числе: .... - задолженность по основному долгу, .... 06 копеек - просроченные проценты, .... - неустойка за просроченный основной долг, .... - неустойка за просроченные проценты, а также расходы про оплате государственной пошлины в размере ...., а всего взыскать ..... Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, находящуюся на 6 этаже панельного дома по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, общей площадью 29 кв.м., кадастровый номер ...., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мк<адрес обезличен>, кадастровый номер ...., в размере .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Копия верна Судья Белик С.О. Решение изготовлено .... .... .... .... .... ....