РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 августа 2012 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Палагута Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/12 по иску Духаевой Ю.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании разницы в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Духаева Ю.Ф. с иском к ООО СК «ВостСибСтрой» о взыскании разницы в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года в размере .... рублей. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года, ООО СК «ВостСибСтрой» обязалось построить жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>, расположенную на 7 этаже блок-секции <Номер обезличен> жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> и передать это помещение участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акта приема-передачи в четвертом квартале 2008 года. Дополнительным соглашением к договору от 08 мая 2007 года срок передачи помещения изменен на 2 квартал 2009 года. Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 31,7 кв.м., согласно данных МУП «БТИ г. Иркутска» и акта приема-передачи квартира имеет общую площадь 27,2 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м. Полагает, что площадь балкона не должна включаться в общую площадь квартиры, площадь балкона следует учитывать с учетом понижающего коэффициента. Разница в стоимости жилого помещения (31,7 кв.м. - 28,5кв.м. х .... рублей) составляет .... рублей ..... В связи с чем, истец просила суд взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» разницу в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года в размере .... рублей ..... В судебном заседании истец Духаева Ю.Ф., ее представитель Зенкова О.В., действующая на основании устного ходатайства, доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года № 37, согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для балконов - 0,3, площадь балкона не должна включаться в общую площадь квартиры. Площадь балкона следует учитывать с учетом понижающего коэффициента, что составит 4,5 кв.м. х 0,3 =1,35 кв.м. Таким образом, площадь переданного объекта составляет 28,55 кв.м.(27,2 кв.м. + 1,35 кв.м.), истцом уплачено .... рублей за 31,7 кв.м. общей площади жилого помещения. В связи с чем, истец просила суд взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» разницу в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года в размере .... рублей ..... Представитель ответчика Дехтярюк О.И., действующая на основании доверенности от 28 мая 2012 года, в судебном заседании против иска возражала. Суду представила письменный отзыв на исковое заявление, который в судебном заседании поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что стороны гражданских правоотношений свободы в выборе условий договора, истец была согласна на данные условия, поскольку подписала договор долевого участия в строительстве, к которому стороны пришли обоюдно. По договору была предусмотрена общая площадь помещения 31,7 кв.м., что не противоречит действующему законодательству, императивных норм о применении понижающих коэффициентов для балконов не установлено. Ссылка истца на ст. 15 ЖК РФ не состоятельна, поскольку стороны вступили в правоотношения по участию в долевом строительстве, а потому нормы жилищного законодательства на данный правовой спор не распространяются. Просила в иске отказать в полном объеме. Выслушав истца Духаеву Ю.Ф., ее представителя Зенкову О.В., представителя ответчика Дехтярюк О.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего. Судом исследованы учредительные документы ответчика ООО СК «ВостСибСтрой»: Устав, утвержденный 16 декабря 2009 года; свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 06 мая 2005 года; свидетельство о постановке на учет в налоговый орган от 06 мая 2005 года; приказ от 09 декабря 2011 года о назначении руководителя. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214 -ФЗ). В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав. Согласно данному Закону защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17). Судом установлено, что между Духаевой Ю.Ф. и ООО СК «ВостСибСтрой» был заключен договор <Номер обезличен>/ВР участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года (далее по тексту Договор). В соответствии с условиями данного договора, истец приняла на себя обязательство осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры, общей проектной площадью помещения 26,8 кв. м (без лоджии), площадь лоджии 4,9 кв.м., расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, блок-секция <Номер обезличен>. Застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома собственным и/или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и получения на разрешения на ввод его в эксплуатацию - передать жилую квартиру в собственность дольщику (п. 3.1 Договора). В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость помещения, которое должно быть передано истцу, составляет .... рублей, определяется из расчета .... рублей за 1 квадратный метр площади помещения. Площадь к оплате составляет 31,7 кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии (п. 2.2. Договора). Согласно п. 3.1.4. Договора, передача объекта участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в 4 квартале 2008 года. Застройщик принимает на себя обязательство передать квартиру дольщику по акту о передаче квартиры не позднее срока, указанного настоящим договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения дольщиком всех обязательств по финансированию, а также все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п.п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6. Договора). Из дополнительного соглашения от 08 мая 2007 года к договору <Номер обезличен>/ВР участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года видно, что установлен новый срок передачи объекта участнику долевого строительства - 2 квартал 2009 года. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в размере .... рублей исполнены Духаевой Ю.Ф. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что не оспаривалось представителем ООО «ВостСибСтрой». 30 июня 2009 года Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Согласно акта приема-передачи от 21 ноября 2009 года объект долевого строительства - однокомнатная квартира <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> общей площадью 27,2 кв.м. (без учета площади балкона), жилой площадью 15,0 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м. был передан истцу Духаевой Ю.Ф. Квартира <Номер обезличен> <адрес обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен> общей площадью 27,2 кв.м. принадлежала на праве собственности Духаевой Ю.Ф., что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии <адрес обезличен> от <Дата обезличена>. В силу ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве 10 ноября 2006 года договорились, что стоимость объекта, который должен быть передан истцу, составляет .... рублей, которая определена сторонами из расчета .... рублей за 1 квадратный метр площади помещения. Площадь к оплате составляет 31,7 кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с подп. 1, 3 п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора. Исходя из п. 2 ст. 2 названного Закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ст. 5 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, в действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на 30.06.2009 года общая площадь квартиры составляет 27,2 кв. м, в том числе жилая площадь 15,0 кв. м. Площадь балкона в общую площадь квартиры не входит и составляет 4,5 кв. м. Оценивая технический паспорт, оформленный на объект долевого участия, а так же довод истца о том, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, суд исходит из того, что при заключении договора участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года, предметом договора выступала не площадь квартиры как таковая, а объект недвижимости в целом, в который, в том числе входит и лоджия (балкон). Балкон является составной частью объекта долевого участия - квартиры по адресу: <адрес обезличен> и был передан истцу по акту приема-передачи. Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1. Договора стоимость помещения составляет .... рублей, которая определяется из расчета .... рублей за 1 квадратный метр площади помещения. Площадь к оплате составляет 31,7 кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии (п. 2.2. Договора). Таким образом, из смысла договора участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года, заключенного между сторонами, проектной документации на дом, из которых следует, что сторонами в договоре определен объект передачи дольщику по договору - квартиру, которая является частью многоквартирного дома (жилое помещение) с лоджией (балконом) общей проектной площадью 31,7 кв. м. К такому определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре от 10 ноября 2006 года, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ, а также Закона N 214-ФЗ. Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу 19.05.2008 года), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Суд признает несостоятельной ссылку истца Духаевой Ю.Ф. на необходимость применения к возникшим спорным правоотношениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, в соответствии с которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, а так же инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», поскольку данные нормы подлежат применению исключительно к жилищным правоотношениям, в то время как предметом спора являются правоотношения в сфере долевого участия в строительстве. Как пояснила истец в судебном заседании, при заключении договора участия в долевом строительстве 10 ноября 2006 года, каких-либо условий, либо дополнений о применении понижающих коэффициентов к площади балкона заключено не было, она была осведомлена о том, что в стоимость объекта входит помещение в целом, в том числе и с балконом. В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве от 10 ноября 2006 года, заключенного между сторонами, окончательный объем финансирования составляет .... рублей и определяется исходя из фактической общей площади помещения 31,7 кв.м., которая включает в себя площадь балкона (лоджии). Именно такой размер денежных средств в размере .... рублей был установлен застройщиком ООО СК «ВостСибСтрой» на строительство (создание) объекта по договору участия в долевом строительстве, который в совокупности включает в себя квартиру и балкон, являющийся неотъемлемой частью квартиры, и такой размер услуг должен был быть оплачен истцом Духаевой Ю.Ф. К такому определению стоимости затрат на создание объекта строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре от 10 ноября 2006 года, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ, а также Закона N 214-ФЗ. Анализируя установленные обстоятельства с учетом положений договора участия в долевом строительстве, проектной документации, суд приходит к выводу о том, что сторонами в договоре определен объект передачи истцу по договору, а именно - квартира с условным <Номер обезличен>, которая является частью многоквартирного дома (жилое помещение) с балконом (лоджией), и поскольку это условие договора не противоречит действующему законодательству, закону «Об долевом участии в строительстве», исковые требования Духаевой Ю.Ф. к ООО СК «ВостСибСтрой» о взыскании разницы в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Духаевой Ю.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании разницы в стоимости балкона по договору участия в долевом строительстве отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. .... .... .... .... ....