о признании права собственности на самовольную постройку, включении в наследственную массу

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

04 апреля 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик C.O., при секретаре Гордеевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/11 по иску Бабенковой Т.А. к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Бабенкова Т.А. с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном виде, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указала, что 14 мая 2010 года умерла ее мать - Алтаева А.В., после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Она является единственной наследницей этого имущества, что подтверждается копией завещания Алтаевой А.В. <Номер обезличен> от 11.06.2000 г., а также заявлениями - отказами третьих лиц: сестры Алтаевой Л.А. и брата - Алтаева В.А. от 01.02.2011 года. Спорный дом находится на земельном участке, закрепленным за индивидуальными застройщиками, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от 9 августа 1965 г. Согласно договору дарения от 21.06.1972 г., заключенному между Стрекаловой М.В. и Алтаевой А.В., Алтаева приняла в дар домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома общей площадью 63 кв. м., из них жилой - 51 кв.м. Право собственности на данные объекты оформлено надлежащим образом. Она (истец) со своей семьей в течении 29 лет проживали в доме, все работы, связанные с ремонтом дома, проводили самостоятельно и за свой счет, так как ее мать по возрасту, состоянию здоровья и материально, не могла содержать данный жилой дом в надлежащем состоянии. Для улучшения жилищных условий, при капитальном ремонте в 1994 году была демонтирована перегородка и оборудована печь в помещении <Номер обезличен> в жилом доме (Лит. А); в 1995 году был оборудован жилой шлакозаливной пристрой (коридор) площадью 7,6 кв.м. (Лит. А2); в 2007 году при ремонте в жилой комнате (пом. 2) демонтирована перегородка и установленные новые. Таким образом, фактическая полезная площадь жилого дома (Лит. А, А1, А2 по ген. плану) составляет 68,6 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м. А также в 1985 году был построен гараж площадью 28,9 кв.м. (Г1). Данные объекты были перепланированы, переустроены и самовольно построены без получения необходимых согласований и разрешений. Право собственности на них не было оформлено за наследодателем. После смерти матери в установленный законом срок она (истец) обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследства. В выдаче свидетельства ей было отказано в связи с различием технических данных. В связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном, перепланированном виде; включить в общую наследственную массу после смерти Алтаевой А.В. жилой пристрой под литерой А2 - коридор, всего общей площадью 7,6 кв.м., гараж под литерой Г2 площадью 28,9 кв.м., пять навесов, баню, теплицу; установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на домовладение, по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из жилого дома (Лит. А площадью 50,2 кв.м.) с двумя пристроями (Лит.А1 площадью 10,8 кв.м.), (Лит. А2 площадью 7,6 кв.м.) размеры общей площади 68,6 кв.м., из них жилой 50,2 кв.м., гараж (Лит. Г2 площадью 28,9), одного сарая, шести навесов, одной бани, одной теплицы, одной уборной, ограждения.

В судебном заседании истец Бабенкова Т.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик Администрация г. Иркутска ни представителя, ни отзыв на исковое заявление в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма. С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление Бабенковой Т.А. без участия представителя Администрации г. Иркутска.

Третьи лица Алтаев В.А., Алтаева Л.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления об отказе от дома и всех надворных построек, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в пользу Бабенковой Т.А.

Выслушав истца Бабенкову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исковое требование Бабенковой Т.А. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения под литерой А по адресу: <адрес обезличен>,в перепланированном виде подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлен договор дарения от 21 июня 1972 года, из которого видно, что Стрекалова М.В. подарила Алтаевой А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 63 кв.м., жилой 51 кв.м.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, Алтаевой А.В. без получения на это необходимых разрешений, произведены переустройство и перепланировка повлекшая изменение общей и жилой площади жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от 16 июля 2010 года, согласно которому, по данным МУП БТИ г. Иркутска владельцем жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, является Алтаева А.В. на основании договора дарения от 21 июня 1972 года, в соответствии с которым площадь составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая 51,0 кв.м. При технической инвентаризации от 18 мая 2007 года было установлено, что произведена реконструкция и перепланировка жилого брусчатого дома (Лит.А,А1,А2 по ген.плану): в жилом доме в помещении <Номер обезличен> демонтирована перегородка, оборудована печь; в 1995 году был оборудован жилой шлакозаливной пристрой (Лит.А2 по ген.плану). При технической инвентаризации от 08 июля 2010 года было установлено, что произведена перепланировка жилого брусчатого дома; демонтирована перегородка в жилой комнате (пом. 2) и установлены новые. Фактически полезная площадь жилого дома составляет 68,6 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м. В том числе на земельном участке расположено - сарай, гараж, 6 навесов, баня, теплица, уборная, ворота и ограждения.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, видно, что спорный <адрес обезличен> года постройки, имеет общую площадь 68,8 кв.м., в том числе жилую 50,2 кв.м.

Из ответа нотариуса Мациевской Н.М. от 18 ноября 2010 года видно, что Бабенковой Т.А. не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в связи с тем, что Алтаева А.В. приняла в дар и у нее возникло право собственности на жилой дом общей площадью 63,00 кв.м., из них жилой 51,00 кв.м., а по сведениям МУП БТИ г. Иркутска спорный дом имеет общую площадь 68,60 кв.м., жилой 50,20 кв.м. Кроме того, самовольно возведены: жилой пристрой общей площадью 7,60 кв.м., пять навесов, один гараж, одна баня, одна теплица.

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от 27 августа 1987 года, владельцем домовладения по адресу: <адрес обезличен>, является Алтаева А.В., жилая площадь дома составляет 50,3 кв.м., объем строения 186 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от 25 июня 2010 года видно, что в реестре отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно архивной выписке Государственного архива Иркутской области от 03 февраля 2011 года, закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по <адрес обезличен>, в том числе за домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Из архивной выписки Государственного архива Иркутской области от 03 февраля 2011 года видно, что решением Исполкома Иркутского городско Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от 18 мая 1970 года установлено, что застройкой по адресу: <адрес обезличен>, не нарушена общая планировка; на БТИ УКХ возложена обязанность произвести инвентаризацию выстроенного жилого дома, оформить необходимую документацию.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в установленном законом порядке был выделен под строительство спорного жилого дома.

Таким образом, из исследованных судом документов видно, что самовольное строение по адресу: <адрес обезличен>, возведено в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, и сохранение строения не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается представленными суду письмами и заключениями соответствующих организаций и учреждений.

При этом, судом установлено, что произведенная собственником перепланировка по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами.

Из сообщения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 24 марта 2011 года видно, что выполненная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в объеме: 1) демонтажа межкомнатных перегородок, оборудования печи в жилой комнате; 2) переноса и переоборудования межкомнатной перегородки в жилой комнате; 3) оборудования жилого шлакозаливного пристроя (литер А2 по генплану) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площади дома в результате перепланировки составляют: общая 68,6 кв.м. - общая и 50,2 кв.м. - жилая.

Из ответа отдела надзорной деятельности г. Иркутска от 29 марта 2011 года видно, что отдел надзорной деятельности г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суду представлен отчет от 25 марта 2011 года о профилактических испытаниях электрооборудования в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, из которого видно, что электрооборудование в спорном доме соответствует всем необходимым требованиям.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ОАО «КБ им. А.А. Якушева» от 25 февраля 2011 года видно, что одноэтажный жилой дом (лит. А, А1,А2) общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей на обнаружено, здание пригодно для использования по назначению; права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенная в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, повлекшая изменение общей и жилой площадей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из чего суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение под литерой А по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном виде с оборудованной печью, демонтированной перегородкой в комнате <Номер обезличен> и установленными перегородками между комнатами №№ 1и 2, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

Иных доказательств, ответчик Администрация г. Иркутска в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представила.

Исковое требование Бабенковой Т.А. о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на наследственное имущество: жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: 1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом; 2. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; 3. в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; 4. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Алтаева А.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В соответствии с частью 2 п. 9 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу 1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Доказательствами фактического принятия наследства в зависимости от конкретной ситуации могут быть: справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти; справка указанных органов о том, что до истечения шести месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя. Количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют; наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, что нотариус будет располагать данными о получении ее наследником до истечения установленного законом срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя; наличие акта описи нотариуса, осуществлявшего принятие мер к охране наследственного имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику; акты жилищно-коммунальных органов, администрации, комиссии по организации похорон - аналогичного содержания; документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.).

Из свидетельства о смерти II-СТ <Номер обезличен> от 18 мая 2010 года видно, что Алтаева А.В. умерла 14 мая 2010 года.

Из свидетельства о рождении I-СМ <Номер обезличен> от 03 июня 1955 года видно, что Алтаева Т.А. родилась 14 мая 1955 года, ее мамой является Алтаева А.В.. В последствии, Алтаевой Т.А. в связи с вступлением в брак присвоена фамилия Бабенкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 03 июня 1978 года с Бабенковым Н.И.

Судом установлено, что истец Бабенкова Т.А. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери Алтаевой А.В. - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в перестроенном виде, ухаживала за этим имуществом, содержала и сберегала его. Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

Суду представлено завещание, удостоверенное нотариусом г. Иркутска Кудимовой Н.Н., из которого видно, что Алтаева А.В. завещала своей дочери Бабенковой Т.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Судом изучено наследственное дело к умершей 14 мая 2010 года Алтаевой Л.А., из которого видно, что Алтаева Л.А. отказалась от части наследства после смерти матери Алтаевой Л.А.; Бабенковой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Алтаевой А.В. в виде денежных средств, находящихся на вкладах.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая наличие завещания, суд приходит к выводу, что истец Бабенкова Т.А., вступив во владение спорным домом, принимая меры по его сохранению и содержанию, фактически приняла наследство после своей матери Алтаевой А.В. в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

С учетом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение под литерой А по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном виде с оборудованной печью, демонтированной перегородкой в комнате <Номер обезличен> и установленными перегородками между комнатами №№ 1и 2; включить жилой дом в наследственную массу после смерти Алтаевой А.В., умершей 14 мая 2010 года; установить факт принятияБабенковой Т.А., наследства послеАлтаевой Аграфены Васильевны и признать за Бабенковой Т.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, под литерой А жилой площадью 50,2 (пятьдесят целых два десятых) кв.м. с двумя пристроями под литерами А1 площадью 10,8 кв.м. и литерой А2 площадью 7,6 кв.м., всего общей площадью 68,6 кв.м.; на гараж под литерой Г2 площадью 28,9 кв.м., на пять навесов, баню, теплицу.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабенковой Т.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под литерой А по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном виде с оборудованной печью, демонтированной перегородкой в комнате <Номер обезличен> и установленными перегородками между комнатами <Номер обезличен>.

Включить в наследственную массу после смерти Алтаева А.В., умершей 14 мая 2010 года, жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имущество: жилой пристрой под литерой А2 - коридор, всего общей площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., гараж под литерой Г2 площадью 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв.м., пять навесов, баню, теплицу.

Установить факт принятияБабенковой Татьяны Андреевны, наследства послеАлтаевой Аграфены Васильевны в виде: жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, под литерой А жилой площадью 50,2 (пятьдесят целых два десятых) кв.м. с двумя пристроями под литерами А1 площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м. и литерой А2 площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., всего общей площадью 68,6 (шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м.; на гараж под литерой Г2 площадью 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв.м., на пять навесов, баню, теплицу

Признать за Бабенковой Т.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, под литерой А жилой площадью 50,2 (пятьдесят целых два десятых) кв.м. с двумя пристроями под литерами А1 площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м. и литерой А2 площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., всего общей площадью 68,6 (шестьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м.; на гараж под литерой Г2 площадью 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв.м., на пять навесов, баню, теплицу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путем подачи кассационной жалобы в десятидневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

....

....

....

....

....

....

....

Судья Белик С.О.