РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Орловой Л. В., при секретаре Захаренко В. В., с участием представителей истцов Панкратовой Е.С., Аликиной Л.К., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/11 по иску Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецов С.И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецов С.И., указав в обоснование исковых требований, что Постановлением мэра г.Иркутска от 23.07.1999г. ОАО «Радужный» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 18 206 кв.м. в границах улиц <адрес обезличен> для строительства группы жилых домов. ОАО «Радужный» получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. На основании договора купли-продажи от 30.07.2003г. истцу Кузнецову С.И. принадлежит шестикомнатная квартира, общей площадью 258,5 кв.м., гараж площадью 55,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 14.06.2000г. признано право истцов Козубенко Э.М., Козубенко И.Д. на получение в собственность шестикомнатной квартиры, общей площадью 283 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Дом в эксплуатацию ОАО «Радужный» не введен. ОАО «Радужный» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства. ТСЖ «Глазково-2» принимало меры к вводу дома по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию, обращаясь в различные инстанции. Однако в выдаче разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию было отказано. Дом подключен к тепловым сетям г. Иркутска, холодному водоснабжению, электричеством, соответствует строительным и техническим нормам и правилам. В связи с изложенным, истцы просили суд признать право собственности Козубенко Э.М., Козубенко И.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности Кузнецова С.И. на квартиру, гараж, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет иска в порядке ст.39 ГПК РФ и просили суд признать право общей долевой собственности Козубенко Э.М., Козубенко И.Д. по 1/2 доле каждому на жилое помещение - шестикомнатную квартиру, общей площадью 283 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности Кузнецова С.И. на жилое помещение- шестикомнатную квартиру, общей площадью 258,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, и на нежилое помещение-гараж, площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Указанное изменение предмета иска было принято определением суда.
Истцы Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецов С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие с участием их представителя Панкратовой Е.С.
Представитель истцов Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И. Панкратова Е.С., Аликина Л.К., действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 05.03.2010г., реестр. <Номер обезличен>, от 05.03.2010г. реестр. <Номер обезличен>, от 10.03.2010г. реестр. <Номер обезличен>, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом изменения предмета иска.
Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены Насонов П.В., Другов В.Е., Другова О.Г., Другова Ю.В.
В судебное заседание явилась третье лицо- Другова Ю.В., действующая одновременно на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.04.2010г. <Номер обезличен> от имени Насонова П.В. В судебном заседании Другова Ю.В. против удовлетворения заявленных исковых требований Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И. не возражала.
Третье лицо Насонов П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело с участием его представителя Друговой Ю.В.
Третьи лица Другова О.Г., Другов В.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. ст.48,167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И. с участием их представителей Панкратовой Е.С., Аликиной Л.К., в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Иркутска, третьих лиц- Друговой О.Г., Другова В.Е., Насонова П.В.
Заслушав пояснения представителей истцов Панкратову Е.С., Аликину Л.К., третье лицо- Другову Ю.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от 17.06.1986г. <Номер обезличен> заводу радиоприемников им.50-летия СССР была разрешена разработка эскиза застройки квартала на земельном участке площадью 2,19 га с выделением первой очереди строительства группы жилых домов в Свердловском районе.
Согласно Постановлению и.о. мэра г.Иркутска от 23.07.1999г. <Номер обезличен> у ФГУП «Иркутское производственное объединение «Восток» изъята часть земельного участка площадью 18206 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес обезличен>, предоставленного на основании решений исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от 17.06.86г., <Номер обезличен> от 26.11.86г.; ОАО «Радужный» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 18206 кв.м., расположенный в Свердловском районе г.Иркутска в границах улиц <адрес обезличен> для строительства группы жилых домов.
В соответствии с планом земельного участка, являющимся приложением к указанному Постановлению от 23.07.1999г., земельный участок имеет площадь 18206 кв.м., категорию: земли жилой и общественной застройки населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная ведомственная застройка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер участка <Номер обезличен>.
ОАО «Радужный» на основании Постановления и.о. мэра г.Иркутска от 23.07.1999г. <Номер обезличен> 02.09.1999г. зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на указанный выше земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.1999г.
Согласно Разрешению на выполнение строительно-монтажных работ <Номер обезличен>, выданному Инспекцией Госархстройнадзора 19.09.1996г. со сроком действия разрешения до 31.12.1996г., ОАО «Радужный» разрешено строительство квартала жилой застройки в Свердловском районе блок-секции <Номер обезличен>, расположенных по <адрес обезличен>.
Из Протокола взаиморасчетов к договору долевого участия от 01.03.1995г. и от 12.03.1996г., заключенного 20.01.1997г. между АООТ «Радужный» (Подрядчик) и Андреевым А.Ю. (Дольщик), видно, что Дольщик на основании договоров долевого участия 01.03.1995г. и от 12.03.1996г. в полном объеме произвел финансирование строительства шестикомнатной квартиры общей площадью 283,2 кв.м. в малоэтажной блок-секции строительный номер <Номер обезличен> в районе <адрес обезличен> и гаража; стороны данным протоколом подтвердили выполнение ими обязательств по указанным договорам в полном объеме и отсутствие претензий друг к другу.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 10.02.2003г. по гражданскому делу по иску Андреевой О.А. к ОАО «Радужный» о признании права собственности на объекты недвижимости за Андреевой О.А. признано право собственности на шестикомнатную квартиру общей площадью 258,5 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> на гараж общей площадью 55,9 кв.м. (помещение <Номер обезличен> по поэтажному плану), встроенный в блок-секцию жилого дома <Номер обезличен> по <адрес обезличен>. В решении указано, что Андреев А.Ю. передал Андреевой О.А. по договору цессии право требования к ОАО «Радужный» на указанные объекты, однако ОАО «Радужный» не выполняет свои обязательства по договорам долевого участия от 01.03.1995г. и от 12.03.1996г. по передаче в собственность объектов, дом в эксплуатацию им не введен. Кроме того, суд установил, что спорные квартира и гараж выстроены за счет средств Андреева А.Ю. и возведены на законном основании.
Как видно из Договора переуступки права на получение недвижимого имущества в собственность от 11.02.2000г. ОАО «Металлургмедстрах» уступило Козубенко И.Д., Козубенко Э.М. право на получение в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому незавершенную строительством 6-комнатную квартиру <Номер обезличен>, находящуюся на 2-3 этажах 3-х этажного кирпичного дома (строительный № блок-секции <Номер обезличен>) в квартале жилой застройки Свердловского административного округа г.Иркутска, в границах улиц <адрес обезличен>.
Согласно решению Свердловского районного суда г.Иркутска от 14.06.2000г. по гражданскому делу по иску Козубенко И.Д., Козубенко Э.М. к ОАО МСК «Металлургмедстрах», ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» за Козубенко И.Д., Козубенко Э.М. признано право на получение в собственность 6-комнатной квартиры <Номер обезличен>, общей площадью 283 кв.м., находящейся на 2-3 этажах 3-х этажного кирпичного дома строительный номер блок-секции <Номер обезличен> в квартале жилой застройки Свердловского административного округа <адрес обезличен>.
Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 30.05.2003г. признано право собственности Друговой О.Г., Другова В.Е., Друговой Ю.В. на квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> гараж <Номер обезличен>, находящийся в этом же доме.
На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 04.05.2010г., определения от 26.10.2010г. признано право собственности за Насоновым П.В. на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 157 кв.м., со встроенными подсобными помещениями : <Номер обезличен>- общей площадью 26,5 кв.м., <Номер обезличен>- общей площадью 11,4 кв.м., <Номер обезличен>-общей площадью 26,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.
Суду также представлено Соглашение о выделении долей в незавершенном строительством объекте от 03.07.2003г., заключенное Андреевой О.А., Друговой О.Г., Друговой Ю.В., Друговым В.Е., Козубенко И.Д., Козубенко Э.М., Насоновым П.В. Согласно данному соглашению стороны с целью выделения долей в натуре в долевой собственности на незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), трехэтажное кирпичное здание с цокольным этажом и подвалом, готовность 88 %, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, установили, что Андреевой О.А. принадлежит .... долей объема незавершенного строительством объекта в виде шестикомнатной квартиры <Номер обезличен> общей площадью258,5 кв.м., помещения <Номер обезличен> общей площадью 11,7 кв.м., помещения гаража <Номер обезличен> общей площадью 55,9 кв.м.; Друговой О.Г., Друговой Ю.В., Другову В.Е. принадлежит каждому .... доли объема незавершенного строительством объекта в виде .... доли каждому на квартиру <Номер обезличен>, помещения <Номер обезличен> общей площадью 22,5 кв.м., помещения <Номер обезличен> общей площадью 9,9 кв.м., помещения <Номер обезличен> общей площадью 21,8 кв.м., находящихся в подвале; помещения гаража <Номер обезличен> общей площадью 40,3 кв.м.; Насонову П.В.принадлежит .... доли объема незавершенного строительством объекта в виде квартиры <Номер обезличен>, помещения <Номер обезличен> общей площадью 26,4 кв.м., помещения <Номер обезличен> общей площадью 26,5 кв.м., помещения <Номер обезличен> общей площадью 11,4 кв.м.; помещения гаража <Номер обезличен> общей площадью 31,4 кв.м.; Козубенко И.Д., Козубенко Э.М. принадлежит каждому .... доли объема незавершенного строительством объекта в виде .... доли каждому на шестикомнатную квартиру <Номер обезличен> общей площадью 273,9 кв.м.
Судом из договора купли-продажи от 30.07.2003г. установлено, что Андреева О.А. продала истцу по настоящему делу - Кузнецову С.И. принадлежащие ей .... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), трехэтажное кирпичное здание с цокольным этажом и подвалом, готовность 88 %, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.
Право общей долевой собственности (доля в праве ....) Кузнецова С.И. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен>.
Право общей долевой собственности (доля в праве ....) Козубенко Э.М., Козубенко И.Д. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.
Согласно информации, содержащейся в указанных свидетельствах о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> также зарегистрировано право общей долевой собственности Друговой Ю.В. ( .... доли), Друговой О.Г. (.... доли), Другова В.Е. (.... доли), Насонова П.В. (.... доли).
Суду представлены технические паспорта, выполненные МУП «БТИ» г.Иркутска, филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» (на дом и квартиры - по состоянию на 2008г., на гараж - по состоянию на 2003г.) на жилой дом, на квартиры <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и помещение гаража, расположенные по адресу : <адрес обезличен>, из которых судом установлено, что по указанному адресу находится трехэтажный с цокольным этажом четырехквартирный кирпичный жилой дом, 1998 года постройки. Квартира <Номер обезличен> в указанном доме состоит из 6 комнат, имеет общую площадь 271,5 кв.м., субъектами права в отношении данной квартиры в техническом паспорте указаны Козубенко И.Д., Козубенко Э.М. Квартира <Номер обезличен> состоит из 6 комнат, имеет общую площадь 258,5 кв.м., субъектом права в техническом паспорте указана Андреева О.А. Нежилое помещение гаража площадью55,9 кв.м. расположено в цокольном этаже лома, правообладателем гаража указана Андреева О.А.
Как следует из Распоряжения зам.мэра-председателя Комитета по городскому обустройству администрации г.Иркутска от 24.06.2003г. <Номер обезличен>, приложения к данному распоряжению, подписанному и.о. директора МУП «БТИ г.Иркутска», незавершенному строительством жилому дому, собственником которого является ОАО «Радужный», присвоен адрес: <адрес обезличен>. Данный дом является 3-этажным, кирпичным, имеет подвал, цокольный этаж, общую площадь 1154 кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>, литера: А, кадастровый номер: <Номер обезличен>.
Согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2008г. в отношении должника ОАО «Радужный» завершено конкурсное производства.
Как видно из Уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории РФ от 06.05.2008г. <Номер обезличен> ОАО «Радужный» на основании сведений о ликвидации юридического лица, содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, снято с учета Инспекцией ФНС по Свердловскому округу г.Иркутска 06.05.2008г.
В силу п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома по адресу : <адрес обезличен> (ранее блок-секция со строительным номером <Номер обезличен>), в котором находятся спорные объекты, осуществлялось ОАО «Радужный» на земельном участке, специально отведенном в установленном порядке данному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства группы жилых домов. Разрешение на строительство данного жилого дома ОАО «Радужный» было получено. Истцы в установленном порядке зарегистрировали право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> Все участники долевой собственности на указанный объект определили конкретное имущество в данном объекте, приходящееся каждому из них при выделении долей. Права истцов Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И., а также третьих лиц- Друговой Ю.В., Друговой О.Г., Другова В.Е., Насонова П.В.на конкретные объекты недвижимого имущества в доме по адресу: <адрес обезличен> подтверждены исследованными судом решениями Свердловского районного суда г.Иркутска. До настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес обезличен> не введен в эксплуатацию застройщиком ОАО «Радужный», которое с 06.05.2008г. прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начала и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
Суд, проанализировав содержание правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право общей долевой собственности истцов Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, приходит к выводу, что к данным отношениям подлежит применению также п.1 ст.218 ГК РФ, т.к. дом по указанному адресу является новой вещью, был построен, в том числе за счет средств инвесторов, оплативших стоимость спорных объектов ОАО «Радужный» в полном объеме в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве. Права указанных инвесторов на получение в собственность спорных помещений во вновь построенном доме в установленном порядке перешли к истцам Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецова С.И.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, подтверждающих факт создания объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно подп.5 п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.
Как следует из содержания ст.55 Градостроительного кодекса РФ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления обращается застройщик, который должен приложить к заявлению указанные в п.3 данной статьи документы; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказ в выдаче такого разрешения выдается уполномоченным органом заявителю, т.е. застройщику.
Судом установлено, что застройщик блок-секции со строительным номером <Номер обезличен> по <адрес обезличен> - ОАО Радужный прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией 06.05.2008г.
Как видно из п.п.1.3., 2 Устава Товарищества собственников жилья «Глазково-2», зарегистрированного Регистрационной палатой г.Иркутска 11.03.2002г., учредителями данного товарищества являются физические лица, дольщики во вновь создаваемом кондоминиуме по адресу: <адрес обезличен>, блок-секции строительные <Номер обезличен>; целями деятельности товарищества являются, в том числе представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и интересов членов товарищества.
Судом из представленных доказательств установлено, что ТСЖ «Глазково-2», представляющее интересы, в том числе истцов, принимало необходимые меры к получению в органе местного самоуправления г.Иркутска, разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию. Однако фактически в выдаче данного разрешения было отказано по причине отсутствия предусмотренных для выдачи такого разрешения ст.51 Градостроительного кодекса РФ документов, а также в связи с ликвидацией застройщика -ОАО «Радужный». Администрацией г.Иркутска по итогам совещания по вопросу ввода жилых домов <Номер обезличен> по <адрес обезличен> (письмо Комитета по градостроительной политике от 29.01.2010г. <Номер обезличен> с протоколом совещания) было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности дольщиков на квартиры в указанных домах.
Так как разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес обезличен> до настоящего времени не выдано, а застройщик ОАО «Радужный ликвидирован, суд приходит к выводу, что истцы, оплатившие стоимость спорных помещений в полном объеме, лишены возможности в установленном порядке оформить свои права собственности на жилые и нежилые помещения в доме по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировав их в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что, по мнению суда, является основанием для судебной защиты нарушенных прав истцов.
На основании ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Заявленный истцами иск о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, является способом восстановления и защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ, и соответствует последствиям нарушения прав истцов.
Исходя из смысла п.1 ст.218 ГК РФ для признания судом права на вновь созданный объект недвижимости необходимо также установление факта соблюдения требований, установленных законодательством, при возведении данного объекта.
Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на 21.11.2008г., следует, что по адресу : <адрес обезличен> находится четырехквартирныйжилой дом, данный дом объектом незавершенного строительства не является.
Суду представлен Акт <Номер обезличен> технического освидетельствования строительных конструкций трехэтажного четырехквартирного жилого дома с пристроенными гаражами, утвержденный 20.04.2010г. ГИП ООО «Главстройпроект» (право на выполнение соответствующих работ подтверждено Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 12.01.2010г. <Номер обезличен>), в котором содержится вывод о том, что конструктивные несущие элементы квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> трехэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений. В Акте также указано, что застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.6.1.), жилой дом и пристроенные гаражи построены в соответствии с действующими нормативами по отношению к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) (п.6.2.); выполненные расчеты подтвердили соответствие основных несущих конструкций требованиям строительных норм по несущей способности и деформативности ( 6.4.); пределы огнестойкости и классы пожарной опасности несущих строительных конструкций здания соответствует II степени огнестойкости согласно требованиям норм пожарной безопасности (СНиП 21-01-97) ( п.4.5.).
Иркутским управлением ВКХ заказчику ОАО «Радужный» выданы Технические условия <Номер обезличен> от 02.08.1996г., утвержденные Председателем Комитета по городскому обустройству, на водоснабжение объекта по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание от 08.07.2002г., составленному между энергоснабжающей организацией-филиалом Иркутские тепловые сети и Абонентом- ФГУП ПО «Восток», субабонентом ТСЖ «Глазково-2», жилые дома по <адрес обезличен> подключены к тепловым сетям г.Иркутска.
При указанных обстоятельствах, суд, установив возведение жилого дома по адресу: <адрес обезличен>А на специально отведенном для строительства жилых домов земельном участке, получение разрешения на строительство данного дома, соблюдение при его строительстве строительных норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козубенко Э.М., Козубенко И.Д., Кузнецов С.И. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Козубенко Э.М., Козубенко И.Д. по .... доле за каждым на жилое помещение - шестикомнатную квартиру, общей площадью 271,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности Кузнецов С.И. на жилое помещение- шестикомнатную квартиру, общей площадью 258,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности Кузнецов С.И. на нежилое помещение-гараж, площадью 55,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Председательствующий судья: