РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/11 по иску Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование исковых требований указали, что с 13 октября 1995 года по настоящее время Торченюк И.Ю. работает в вагонном депо ст. Иркутск-Пассажирский. С ноября 1996 года по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. Она (Торченюк) была вселена в комнату на основании направления, выданного начальником вагонного депо ст. Иркутск-Пассажирский. С 1996 года совместно с ней как член семьи стал проживать сын Гордеев Ю.С., 1991 года рождения. С момента вселения и по настоящее время она и ее сын постоянно проживают по адресу спорного жилого помещения, производят там ремонт, оплачивают за комнату. Согласно технической инвентаризации, секцию <Номер обезличен> в спорном доме следует считать квартирой <Номер обезличен>. Спорный дом находится в ведении муниципалитета на основании постановления мэра от 10 декабря 2008 года. Администрация г. Иркутска отказывается заключать с ними договор социального найма спорным помещением, поскольку при предоставлении комнат не были выданы ордера установленного образца. Постоянно проживая в спорной комнате и выполняя обязанности нанимателя спорной комнаты, они не имеют возможности реализовать права предоставленные нанимателю. В связи с чем, просили суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истцы Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С. исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы иска.
Представитель истцов Журавлев К.С., действующий на основании доверенностей от 20 декабря 2010 года, поддержал исковые требования истцов в полном объеме.
Представитель Администрации г. Иркутска Шандурова М.М., действующая на основании доверенности от 18 января 2011 года, в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя Администрации г. Иркутска. В представленном отзыве указано, что Администрация г. Иркутска не оспаривает право проживания и пользования истцами спорного жилого помещения, однако оснований для заключения договора социального найма не имеется, поскольку данное жилое помещение не предоставляется им вновь. При наличии достаточных оснований, Администрация г. Иркутска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Торченюк С.И. в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть исковое заявление без его участия. В своем заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Выслушав истцов Торченюк И.Ю., Гордеева Ю.С., третье лицо Торченюк С.И., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Торченюк И.Ю., Гордеева Ю.С. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, на условиях договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).
В силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие вместе с ним его супруг, дети и родители.
Согласно карте реестра муниципального имущества реестровый номер <Номер обезличен>, пятиэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится на балансе муниципальной казны г. Иркутска, к памятникам истории и культуры не принадлежит.
Из трудовой книжки <Номер обезличен> от 27 июля 1984 года на имя Торченюк И.Ю. видно, что Торченюк И.Ю. 13 октября 1995 года принята на работу учеником проводника пассажирских вагонов в вагонное депо ст. Иркутск-Пассажирский Восточно-Сибриской железной дороги.
Суду представлено направление начальника вагонного депо ст. Иркутск-пассажирский, из которого видно, что Гордеевой И.Ю. как проводнику вагонов предоставлена комната в общежитии ВЧД - 7 по адресу: <адрес обезличен>, для временного проживания; при этом время проживания не указано.
Из свидетельства о заключении брака I-СТ <Номер обезличен> от 12 августа 2006 года видно, что Гордеева И.Ю., вступив 12 августа 2006 года в брак, приняла фамилию Торченюк.
Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, видно, что нанимателем данного жилого помещения указана Торченюк И.Ю., в качестве члена семьи нанимателя в поквартирной карточке указан Гордеев Ю.С. Иных лиц, кроме истцов, в поквартирной карточке не указано.
Согласно справке МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от 30 января 2011 года, в помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: истцы Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С.
Из свидетельства о рождении V-CТ <Номер обезличен> от 10 апреля 1991 года видно, что истец Гордеев Ю.С. родился 19 марта 1991 года, его родителями являются Гордеев С.И., Гордеева И.Ю.
Судом исследован технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, справка о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры, заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» из которых видно, что спорная комната находится на пятом этаже кирпичного жилого дома 1976 года постройки, площадь комнаты составляет 11,7 кв.м.
Таким образом, из указанных выше документов суд приходит к выводу, что истец Торченюк И.Ю., ее сын Гордеев Ю.С., будучи несовершеннолетним, были вселены в спорное жилое помещение, владельцем этого помещения в связи с трудовыми отношениями. На момент вселения истцов, это помещение являлось общежитием. При этом наймодателем не был составлен письменный договор найма с истцами на спорное помещение.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 ЖК РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма.
По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.
Судом установлено, что Торченюк И.Ю., ее сын Гордеев Ю.С. с момента вселения - с 1995 года, проживают и пользуются спорной комнатой по адресу: <адрес обезличен>; фактически исполняют обязанности по договору найма спорной комнаты, оплачивает коммунальные услуги, квартплату, сохраняют и содержат спорное жилое помещение в технически исправном состоянии. Об этом свидетельствуют следующее.
Так, свидетель ФИО2., суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес обезличен>, с 1990 года, - напротив истцов. В спорной комнате с 1995 года проживает истец Ирина с сыном Юрием. Истцы непрерывно проживают в спорной комнате с 1995 года, никуда не выезжали, Торченюк И.Ю. постоянно делает ремонт в этой комнате. В квартире <Номер обезличен> никто из жильцов не претендует на спорную комнату.
Аналогичные сведения сообщила свидетель ФИО1, соседка, проживающая по адресу: <адрес обезличен> с 1995 года.
Показания свидетелей подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.
Суду истцами представлен договор от 08 августа 2009 года на предоставление услуг по техническому обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, из которого видно, что потребителем по данному договору является Торченюк И.Ю.
Из карточки лицевого счета <Номер обезличен>, справки ООО УК «Ангара» от 08 февраля 2011 года видно, что Торченюк И.Ю. регулярно оплачивает необходимые платежи по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, из расчета на двоих человек.
Из справок МУП БТИ г. Иркутска от 23 декабря 2009 года, 19 января 2011 года видно, что по данным МУП БТИ г. Иркутска за Торченюк И.Ю., Гордеевым Ю.С. домовладений не числится.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Иркутской области <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 12 января 2011 года сведений о правах Торченюк И.Ю., Гордеева Ю.С. на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Кроме того, из уведомления Росреестра по Иркутской области от 12 января 2011 года видно, что в реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с картой реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится на балансе муниципальной казны г. Иркутска, к памятникам истории и культуры не принадлежит.
Таким образом, установив в судебном заседании обстоятельства: вселение в 1995 году наймодателем ОАО «РЖД» истца Торченюк И.Ю., ее сына Гордеева Ю.С. в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната 2, в установленном законом порядке, постоянное проживание истцов в нем, фактическое исполнение ими обязанности по договору найма спорной комнаты, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в судебное заседание не представил.
В связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, справедливости и законности решения, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Торченюк И.Ю., Гордеева Ю.С. к Администрации г. Иркутска о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, на условиях социального найма подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
Признать право пользования Торченюк И.Ю., Гордеев Ю.С. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска.
....
....
....
....
....
....
....
....
Судья Белик С.О.