ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Булсунаевой А.А.,
с участием: истца Мустафаевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/11 по исковому заявлению Мустафаева С.Г. к Выборовой В.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Мустафаева С.Г. с иском к Выборовой В.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец указала, что 02 ноября 2008 года между Мустафаевой С.Г. и Выборовой В.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, при заключении которого истец передала ответчику денежные средства в размере .... евро, что в пересчете по курсу банка составило .... рублей, что подтверждается п.1 передаточного акта от 02.11.2008 года.
Поскольку у ответчика не были готовы документы на дом и земельный участок, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, ответчик (продавец) в соответствии с п.1.1 предварительного договора обязалась в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Иркутской области заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи.
По состоянию на 21.07.2010 года право на спорный дом не зарегистрировано. На основании передаточного акта истец въехала в спорный жилой дом 29 декабря 2008 года, приняв жилой дом и земельный участок в пользование с гарантией сохранности. Имея намерение купить жилой дом истец отнеслась к сохранности дома как своего собственного имущества, а также облагородила внешний вид, поменяла старый деревянный забор на новый из профлиста, затраты составили .... рублей, а также проложила к дому водопроводную трубу от зимнего водопровода, затраты составили .... рублей.
05.12.2008 года истец передала ответчику за жилой дом еще .... рублей, что подтверждается распиской в получении денег на обороте предварительною договора, затем 10.09.2009 года по расписке передано еще .... рублей доверенному лицу Выборову С.В., всего истец передала ответчику .... рублей.
Основной договор купли-продажи в срок, установленные сторонами (до 02 февраля 2009 года) не заключен, в связи с чем, ответчик обязан вернуть истцу аванс.
При встрече 03.12.2009 года в соответствии с п.6.3 предварительного договора стороны решили расторгнуть договор, продать совместно с ответчиком спорный дом, так как у ответчика отсутствовали денежные средства для возврата истцу.
Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В связи с чем, истец Мустафаева С.Г. просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 02.11.2008 года, заключенный между Мустафаевой С.Г. и Выборовой В.В., взыскать с ответчика Выборовой В.В. в пользу Мустафаевой С.Г. сумму неосновательного обогащения в размере .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.
В ходе судебного разбирательства 09.03.2011 года истец Мустафаева С.Г. уточнила исковые требования, в связи с чем, просила суд взыскать с ответчика Выборовой В.В. в пользу Мустафаевой С.Г. денежные средства (аванс) в связи с невыполнением обязательств по предварительному договору от 02.11.2008 года между Выборовой В.В. и Мустафаевой С.Г.
В судебном заседании истец Мустафаева С.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, уточнениях к исковому заявлению.
Ответчик Выборова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав в судебном заседании истца Мустафаеву С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п.п.1, 3 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства между истцом Мустафаевой С.Г. и ответчиком Выборовой В.В. 02.11.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
По условиям предварительного договора продавец (Выборова В.В.) обязуется в течение трех месяцев с момента государственной регистрации в УФРС по Иркутской области и УОБАО заключить с покупателем (Мустафаевой С.Г.) договор купли-продажи жилого дома, а покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму. По согласованию сторон общая сумма договора составляет в рублях эквивалентную .... ЕВРО, рассчитанную по курсу ЦБ РФ на указанную дату. Первый платеж в размере рублевого эквивалента .... ЕВРО по курсу ЦБ РФ на дату платежа покупатель обязан произвести не позднее 01.02.2009 года. Указанная сумма рассматривается сторонами в качестве задатка. Стороны договорились разделить выплату суммы задатка на три этапа:
- первый этап сумму в размере рублевого эквивалента .... евро покупатель обязан произвести в момент подписания настоящего договора;
- второй этап сумму в размере рублевого эквивалента .... евро покупатель обязан произвести не позднее 01.12.2008 года;
- третий этап сумму в размере рублевого эквивалента .... евро покупатель обязан произвести не позднее 01.02.2009 года.
Второй платеж в размере рублевого эквивалента .... евро покупатель обязан произвести в момент подписания основного договора. Оплата указанных сумм производится наличными суммами в г. Иркутске (п.п. 1.1, 1.4, 3.1.1, 3.1.2., 3.1.3 предварительного договора от 02.11.2008 года).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как видно из передаточного акта от 02.11.2008 года Мустафаева С.Г. передала Выборовой В.В. денежные средства в размере, установленным в п.3.1.1 предварительного договора купли-продажи жилого дома в размере .... евро, а Выборова В.В. передала Мустафаевой С.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что курс евро, установленный ЦБ РФ на день передачи денежных средств (02.11.2008 года), составлял .... копеек за 1 евро, что в рублевом эквиваленте составляет .... рублей.
Согласно представленным распискам Мустафаева С.Г. передала 05.12.2008 года денежные средства в счет уплаты стоимости дома в размере .... рублей и 10.09.2009 года в размере .... рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Мустафаева С.Г. передала ответчику Выборовой В.В. денежные средства на общую сумму .... рублей.
Анализ материалов инвентарного дела МУП «БТИ г. Иркутска» <Номер обезличен> показывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит Выборовой В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.1994 года (реестровый <Номер обезличен>), которое предъявлено на регистрацию и зарегистрировано в БТИ Администрации г. Иркутска 06.12.1994 года за <Номер обезличен>.
Как видно из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 19.07.2010 года <Номер обезличен> в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, является Выборова В.В., договор купли-продажи, переход права и право собственности на данный жилой дом за Мустафаевой С.Г. не зарегистрированы.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик Выборова В.В. принятые обязательства не исполнила, истец Мустафаева С.Г. не имеет возможности приобрести жилой дом, на который она рассчитывала при заключении предварительного договора купли-продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано истцом в соответствии с условиями предварительного договора, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен.
Доказательств иного ответчиком Выборовой В.В. в ходе судебного разбирательства в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно п.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Поскольку предварительный договор расторгнут, истец вправе требовать возмещения понесенных ею убытков, выразившихся в оплате ответчику денежных средств в счет оплаты части стоимости жилого дома в размере .... рублей.
Оценивая представленные доказательства, требования стс.ст.10, 307, 309, 310, 429, 450 ГК РФ, учитывая, что Выборова В.В. с момента заключения предварительного договора по 19.07.2010 года не зарегистрировала свое право собственности в УФРС по Иркутской области в соответствии с условиями предварительного договора от 02.11.2008 года, в предварительном договоре сторонами не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (указано лишь на условие - в течение трех месяцев с момента государственной регистрации), а в течение года с момента его заключения основной договор не заключен, суд приходит к выводу, что исковые требования Мустафаевой С.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 02.11.2008 года, взыскании денежных средств в размере .... рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в остальной части - в части взыскания денежных средств в размере .... рублей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как видно из квитанции <Номер обезличен> от 29.07.2010 года и чека-ордера от 14.01.2011 года Мустафаевой С.Г. оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере .... рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований согласно требованиям пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ от суммы удовлетворенного иска .... рублей в размере .....
Оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мустафаевой С.Г.подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мустафаева С.Г. удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от 02 ноября 2008 года, заключенный между Выборовой В.В. и Мустафаева С.Г..
Взыскать с Выборовой В.В. в пользу Мустафаева С.Г. денежные средства в размере .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего ....
В удовлетворении исковых требований Мустафаева С.Г. к Выборовой В.В. о взыскании денежных средств в размере .... рубля отказать.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: