Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской     Федерации

      5 июня 2012 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Власовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1817/12 по иску Толкачевой Н.И. Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилое строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, указав в обоснование иска, что в 1978 году ее отец - Наумов И.С. приобрел в собственность домовладение по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке мерою 1982 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ г.Иркутска 01.02.1977 года. С 1987 по 2004 г. истица совместно с отцом перестроили старый дом и построили новый жилой дом, в связи со смертью отца вопрос о признании права собственности на новый дом литер Б истицей решался в судебном порядке. На основании решения суда право собственности истицы на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен>. Дополнительно истицей возведен жилой дом <адрес обезличен> площадью .... кв.м., право собственности на который она просит признать, поскольку строение является самовольной постройкой, построено без получения необходимых разрешений.

В судебном заседании Толкачева Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что финансирование строительства жилого дома производилось полностью за ее счет, дом используется по его прямому назначению.

Представитель ответчика - администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности Российской Федерации.

Выслушав в судебномзаседании истицу, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от 27 января 1978 года, Наумов И.С. приобрел в собственность домовладение по адресу: <адрес обезличен>,состоящее из одного жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке мерою .... кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Бюро ГКХ 01.02.1978 года.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 28 февраля 2007 года, вступившим в законную силу 12 марта 2007 года за Толкачевой Н.И. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из жилого дома площадью .... кв.м., из них жилой - .... кв.м. ( литер А), с верандой ( литер а), холодным пристроем ( литер а1), сараем ( литер Г1), сараем ( литер Г2), навесом ( литер Г3), баней ( литер Г6) и баней ( литер Г7).

Право собственности Толкачевой Н.И. на жилой дом литер А площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство <Номер обезличен>.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Самовольно возведенный жилой дом литер Б, согласно ситуационного плана по техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Иркутска 12 июля 2007 года расположен в границах домовладения, между участками <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в границах строений под литерами А, Г6, Г7, Г1, право собственности на которые было ранее за истицей признано решением суда от 28 февраля 2007 года.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

    В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

     Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

      Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР".

     С учетом оснований и периода возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к выводу о правомерном использовании земельного участка истицей.

Рассматривая исковые требования о признании за истицей права собственности на самовольно возведенное строение - литер Б по адресу: <адрес обезличен> суд в соответствии со ст.222 ГК РФ, исходит из представленных доказательств, свидетельствующих о том, что на земельном участке возведено строение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены следующими доказательствами.

Ответом Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от 15.05.2012 года, в соответствии с которым, строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно информации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/1853 и № 02-02.16/1854 от 10.05.2012 г., жилой дом литер Б, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.Леси Украинки, 54 не соответствует государственным санитарно-эпидемиологичеким правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 в связи с превышением уровня шума в жилом доме от железнодорожного и автомобильного транспорта, объектов ограничивающим права третьих лиц не является, т.к. для данного сооружения санитарно защитная зона, санитарный разрыв, либо зона ограничения застройки в соответствии с санитарными нормами и правилами не предусматривается.

     Оценивая указанное заключение, суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 года № 74, требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В данном случае при строительстве жилого дома указанные санитарные правила не распространяются.

     Санитарные правила СанПиН 2.1.2.2645-10, которые устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, в том числе уровень шума, в соответствии с Постановлением главного государственного санитарного врача РФ введены с 10.06.2010 года - после строительства жилого дома и не могли быть учтены при проектировании и строительстве жилого дома, более того, жилой дом истицей возведен для использования в личных целях, законных прав и интересов других лиц указанное строение не нарушает.

Истицей представлено заключение о техническом состоянии жилого дома (литер Б), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому ОАО «ВСКБ им. А.А. Якушева» было произведено обследование строительных конструкций жилого дома. В результате данного обследования установлено, что жилой дом литер Б является пригодным для постоянного использования по назначению, имеет нормальный уровень ответственности, состояние работоспособное; деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено; права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Анализируя указанные выше доказательства, суд считает их достоверными и допустимыми, выданными компетентными органами и свидетельствующими о том, что возведенный истицей в 2007 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> - литер Б не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Б общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,                                                

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Толкачевой Н.И. удовлетворить.

Признать за Толкачевой Н.И. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардным этажом и подвалом ( литер Б), полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: