Дело №2-1472/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Л.Ф. к администрации г. Белгорода и Бахолдиной Г.В. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли и прекращении права долевой собственности и по встречному иску Бахолдиной Г.В. к администрации г. Белгорода и Гордеевой Л.Ф. о признании права собственности на самовольные постройки и в порядке наследования, выделе доли и прекращении права долевой собственности, у с т а н о в и л : Домовладение <…>, состоящее из двух жилых домов под литерами А и А-1, принадлежит на праве собственности Гордеевой Л.Ф., Л. и Бахолдиной Г.В. Гордеева Л.Ф. на основании договора дарения от 13.12.1989 года является собственницей 37/100 доли в праве на домовладение. Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1981 года, свидетельства о праве собственности от 30.01.1981 года и договора купли-продажи от 25.12.1990 года принадлежало 215/400 доли в праве, а Бахолдиной Г.В. - 37/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1981 года. Исходя из сложившего порядка пользования Гордеева Л.Ф. занимает квартиру №2, а Бахолдина Г.В. - квартиру №1 в жилом доме под литером А. Л. занимала жилой дом под литером А-1. 13 февраля 2010 года Л. умерла. Единственной наследницей по закону первой очереди после ее смерти является Бахолдина Г.В., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В процессе эксплуатации жилого дома под литером А к нему были возведены самовольные постройки под литерами а-1, а-4 (Гордеевой Л.Ф.), А-2, а-5 (Бахолдиной Г.В.). К жилому дому под литером А-1 самовольно была возведена пристройка под литером а-3. Наличие самовольных построек является препятствием для оформления права собственности на спорное домовладение. Дело инициировано иском Гордеевой Л.Ф. Она просит признать за нею право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-4, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Выделить ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…>), состоящую из помещений: №1 (кухня), площадью <…> кв.м., №2 (прихожая), площадью <…> кв.м., №3 (жилая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м., а также прекратить право долевой собственности на жилые дома под литерами А и А-1, расположенные по адресу: <…>. Возражая против удовлетворения исковых требований Гордеевой Л.Ф., Бахолдина Г.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать за нею право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером А-2, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-5, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Признать право собственности на жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, в порядке наследования по закону после смерти матери Л., умершей 13.02.2010 года. Признать право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером а-3, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А-1 и на реконструированный жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Выделить ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…>), состоящую из помещений: №1 (жилая), площадью <…> кв.м., №2 (жилая), площадью <…> кв.м., №3 (прихожая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м., №4-а (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (подсобное), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., а также жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, а также прекратить право долевой собственности на жилые дома под литерами А и А-1, расположенные по адресу: <…>. В судебном заседании истица Гордеева Л.Ф. и её представитель Мелкозерова Ю.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска Бахолдиной Г.В. не возражали. Ответчица Бахолдина Г.В. не возражала против удовлетворения иска Гордеевой Л.Ф., свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Безуглова О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Гордеевой Л.Ф. и встречные исковые требования Бахолдиной Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сторонами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные пристройки под литерами а-1, А-2, а-3, а-4, а-5 не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) по земельному участку и объекту строительства (ИЖС) от 20.01.2011 года № <…> земельный участок <…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции согласно карте градостроительного зонирования под зону П-4 - зону инвестиционно-производственного развития. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками» нарушает разрешенные для зоны П-4 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под литером а-1 - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а-2 (А-2) - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а-3 - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а-4 - тамбур, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а-5 - тамбур, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м. - самовольно выстроены согласно представленному техническому паспорту БТИ от 04.10.2010 года. Площадь земельного участка соответствует указанной в справке БТИ от 10.11.2010 года. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 01.12.2010 года видно, что самовольные постройки под литерами а-1, а-2 (А-2), а-3, а-4, а-5, расположенные по адресу: <…>, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В материалах дела имеются сообщения МЧС России по Белгородской области № <…> от 01.12.2010 года и № <…> от 15.06.2011 года, в соответствии с которыми согласовано размещение самовольных построек под литерами а-1, а-2 (А-2), а-3, а-4. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из представленной справка БТИ г. Белгорода от 25.05.2011 года следует, что самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка <…>, предназначенного для эксплуатации домовладения. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного и обоснованных возражений по делу представитель администрации г. Белгорода в суд не представила, таковых не установлено и в судебном заседании. С учетом изложенного суд полагает возможным признать за Гордеевой Л.Ф. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-4, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>, а за Бахолдиной Г.В. признать право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером А-2, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-5, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются: дети, супруг и родители наследодателя. В материалах наследственного дела № <…>, открытого после смерти Л., имеется заявление Бахолдиной Г.В. о принятии наследства, поступившее нотариусу 26.08.2010 года. В связи с тем, что Бахолдина Г.В. проживает в спорном домовладении, то суд приходит к выводу, что она приняла наследство фактически после смерти Л. в виде жилого дома под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: <…>. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти Л. входят и имущественные права, в том числе и право требования признания права собственности на самовольную пристройку под литером а-3. Таким образом, Бахолдина Г.В. приняла наследство после смерти Л. в виде жилого дома под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: <…>, поэтому к ней перешло и право требования признания права собственности на самовольную пристройку под литером а-3, а всего на реконструированный жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании истица и ответчица пояснили, что с учетом сложившегося порядка пользования Гордеева Л.Ф. занимает часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…>, состоящую из помещений: №1 (кухня), площадью <…> кв.м., №2 (прихожая), площадью <…> кв.м., №3 (жилая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м., а Бахолдина Г.В. занимает часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…>, состоящую из помещений: №1 (жилая), площадью <…> кв.м., №2 (жилая), площадью <…> кв.м., №3 (прихожая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м., №4-а (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (подсобное), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., а также жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. С учетом изложенного суд полагает возможным выделить в собственность Гордеевой Л.Ф. и Бахолдиной Г.В. занимаемые ими жилые помещения. Что касается требования о прекращении право долевой собственности Гордеевой Л.Ф. и Бахолдиной Г.В. на жилые дома под литерами А и А-1, расположенные по адресу: <…>, то оно подлежит удовлетворению в связи с удовлетворением требования о выделе доли. В связи с этим иск Гордеевой Л.Ф. и встречный иск Бахолдиной Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Гордеевой Л.Ф. к администрации г. Белгорода и Бахолдиной Г.В. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли и прекращении права долевой собственности признать обоснованным. Иск Бахолдиной Г.В. к администрации г. Белгорода и Гордеевой Л.Ф. о признании права собственности на самовольные постройки и в порядке наследования, выделе доли и прекращении права долевой собственности признать обоснованным в части. Признать за Гордеевой Л.Ф. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-4, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Признать за Бахолдиной Г.В. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером А-2, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-5, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Признать за Бахолдиной Г.В. право собственности на жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, в порядке наследования по закону после смерти Л., умершей 13 февраля 2010 года. Признать за Бахолдиной Г.В. право собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку под литером а-3, площадью <…> кв.м., к жилому дому под литером А-1 и на реконструированный жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Произвести выделы долей Гордеевой Л.Ф. и Бахолдиной Г.В в натуре. Выделить в собственность Гордеевой Л.Ф. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…>), состоящую из помещений: №1 (кухня), площадью <…> кв.м., №2 (прихожая), площадью <…> кв.м., №3 (жилая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м. Выделить в собственность Бахолдиной Г.В. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…>), состоящую из помещений: №1 (жилая), площадью <…> кв.м., №2 (жилая), площадью <…> кв.м., №3 (прихожая), площадью <…> кв.м., №4 (жилая), площадью <…> кв.м., №4-а (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (подсобное), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., а также жилой дом под литером А-1, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Прекратить право долевой собственности Гордеевой Л.Ф. и Бахолдиной Г.В. на жилые дома под литерами А и А-1, расположенные по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья -