Дело №2-1982/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Птахиной З.П.

при секретаре: Черниковой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щевелева М.М. к Елагину С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи от 12.07.2010 года, заключенного между Щевелевым М.М. и представителем Елагина С.Ю. - П., но не зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Щевелев М.М. купил у Елагина С.Ю. квартиру <…>.

По условиям данного договора цена продаваемой квартиры по договоренности сторон составила <…> руб., которые покупатель уплатил в полном объеме продавцу до подписания договора.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 24.01.2011 года по гражданскому делу по иску Щевелева М.М. к Елагину С.Ю. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 12.07.2010 года, совершённого между Елагиным С.Ю. и Щевелевым М.М., и перехода права собственности на квартиру, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…> (условный номер <…>).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 22.03.2011 года решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 24.01.2011 года оставлено без изменения, поданная Елагиным С.Ю. кассационная жалоба - без удовлетворения.

На настоящий момент вступившее в законную силу вышеназванное решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 24.01.2011 года исполнено: совершенный истцом и ответчиком договор от 12.07.2010 года прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке (дата регистрации договора 11.05.2011 года).

За Щевелевым М.М. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 года сделана запись регистрации № <…>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 11.05.2011 года.

На момент подписания договора купли-продажи от 12.07.2010 года в спорной квартире был зарегистрирован Елагин С.Ю., за которым сохранялось право проживания и регистрации в срок до 12.08.2010 года.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <…>.

Дело инициировано иском Щевелева М.М. Он просит признать Елагина С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <…>, и выселить его из указанной квартиры.

Истец Щевелев М.М. и его представитель - Ахметжанов М.И. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Елагин С.Ю. и его представители - Поляков А.Н. и Петрунин В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, ссылаясь на то, что ответчику негде проживать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение прокурора, суд признает заявленные требования Щевелева М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Щевелев М.М. является собственником квартиры <…>.

Как следует из пояснений истца и его представителя, ответчик Елагин С.Ю. продолжает проживать в спорном жилом помещении и после заключения договора купли-продажи и сохраняет там свою регистрацию.

Данные обстоятельства сам ответчик Елагин С.Ю. и его представители в судебном заседании не оспаривали.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного между Щевелевым М.М. и представителем Елагина С.Ю. - П., было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой до 12.08.2010 года.

Доказательств того, что указанное соглашение было изменено и срок сохранения за ответчиком права пользования квартирой был продлен, ни Елагиным С.Ю., ни его представителями, не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а именно: с 11.05.2011 года Щевелев М.М. стал собственником купленной квартиры.

Соответственно, с этого момента Елагин С.Ю. прекратил право собственности на проданную квартиру.

Следовательно, с прекращением права собственности на квартиру Елагин С.Ю. прекратил и право пользования ею.

Ссылка ответчика Елагина С.Ю. и его представителей на то, что Елагину С.Ю. негде зарегистрироваться, является несостоятельной и не может быть принята во внимание в данном случае, поскольку в судебное заседание ни ответчиком Елагиным С.Ю., ни его представителями не представлено доказательств того, что при отчуждении недвижимости ответчиком в квартире должна сохраняться его регистрация.

Утверждение представителей ответчика о том, что истец не нуждается в спорном жилом помещении, не является юридически значимым для данного спора.

Доводы ответчика и его представителей о том, что в настоящее время Елагиным С.Ю. оспаривается доверенность и договор купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, так как никакого решения по указанному иску ещё не принято, производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы, чего ни сам ответчик, ни его представители в судебном заседании не отрицали.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ранее Елагин С.Ю. уже оспаривал договор купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ, однако решением Свердловского районного суда г. Белгорода суда от 04.10.2010 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с отчуждением своего имущества Елагин С.Ю. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

То обстоятельство, что истцом предъявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования, не может в данном случае являться основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с действующим законодательством суд должен определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установить правоотношения сторон.

Нормы права, на которых истец основывает свои требования, как в исковом заявлении, так и в судебном заседании, указаны правильно.

В связи с изложенным суд полагает, что в данном случае удовлетворение исковых требований о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой, а не признание его утратившим право пользования, не может считаться выходом за пределы предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении права пользования подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о выселении, то оно также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с принятием судом решения о признании Елагина С.Ю. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <…>, и отказом ответчика освободить жилое помещение в добровольном порядке в установленный собственником срок, Елагин С.Ю. подлежит выселению из квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат госпошлина в размере <…> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Щевелева М.М. к Елагину С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении признать обоснованным.

Признать Елагина С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <…>.

Выселить Елагина С.Ю. из квартиры <…>.

Взыскать с Елагина С.Ю. в пользу Щевелева М.М. в возврат госпошлину в размере <…> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -