Гр. дело № 2-1973/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Аняновой О.П.

при секретаре Красновой И.Е.

с участием истицы Ключковской О.С., ответчика Лубенцова И.А., его представителя Е.Н. Палымовой, третьего лица Лубенцовой Е.Н., выступающая в своих интересах и в интересах третьего лица Ключковской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключковской О.С. к Лубенцову И.А. о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

05.03.2008 года между Ключковской К.П. (продавцом) и Лубенцовым И.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома <…> и 19.03.2008 года дополнительное соглашение к договору, согласно которому, пункт 1.7 договора купли-продажи изменен и изложен в следующей редакции: продаваемый жилой дом, находящийся в собственности продавца и переходящий в собственность покупателя не подарен, не обещан в дар, не заложен, не находится под арестом и свободен от любых прав третьих лиц. В указанном жилом доме зарегистрированы: Ключковская К.П., Ключковская О.С., Лубенцова Е.И. и Лубенцов И.А. .

Договор купли-продажи жилого дома <…>от 05.03.2008 года и дополнительное соглашение к нему от 19.03.2008 года зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

26.03.2008 года на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 19.03.2008 года право собственности на жилой дом <…> зарегистрировано за Лубенцовым И.А..

В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: Ключковская К.П., ее дочь Ключковская О.С., дочь Ключковской О.С.- Лубенцова Е.И., ее муж- Лубенцов И.А. и их сын - несовершеннолетний Лубенцов И., <…> года рождения.

Дело инициировано иском Ключковской О.С., которая просила признать вышеуказанную сделку ничтожной. В обоснование иска сослалась на то, что ранее дом принадлежал ее матери Ключковской К.П., ее зрение не позволяет прочесть и самостоятельно подписать какой-либо документ. Следовательно, не было соблюдено требование ст. ст. 160, 163 ГК РФ. Кроме того, указала, что она, Ключковская О.С. зарегистрирована и проживает в этом доме с 1970 года и по настоящее время. С возрастом и здоровьем ее матери, она стала сама вести хозяйство и дом, она является прямой наследницей, но вынуждена проживать в стесненных обстоятельствах. В настоящее время при получении ею паспорта, Лубенцов И.А. не прописал ее в доме, домовую книгу не дал. В связи, с чем считает, что нарушены ее права и интересы и просит в соответствие со ст. 165 ГК РФ признать сделку ничтожной.

В судебном заседании Ключковская О.С. исковые требования поддержала, пояснив, что до момента совершения сделки, дом принадлежал ее матери - Ключковской К.П.. В доме проживали они с матерью, а также ее дочь Лубенцова Е.И, зять Лубенцов И.А., и их сын И., <…> года рождения. У всех были хорошие отношения, жили одной дружной семьей. Примерно два года назад, у них в семье стали происходить ссоры, дети отделились, стали ее притеснять, не дают пользоваться огородом, стиральной машинкой, кухней, говорят, что в доме все принадлежит им. В июне 2008 года она узнала, что между матерью и зятем был заключен договор купли-продажи дома. Данной сделкой нарушены ее права, так как она всегда проживала в доме, после того, как мать состарилась, она была хозяйкой в доме и вела все хозяйство, а как только зять стал хозяином дома, и она и дочь стали к ней плохо относиться, оскорбляют ее, не дают ей пользоваться домом и огородом, как раньше, запрещают ей видеться с внуком.

Ответчик Лубенцов И.А. иск не признал, пояснив, что на основании договора купли-продажи жилого дома он является собственником жилого дома <…>. Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В доме зарегистрированы и проживают мать его супруги Лубенцовой Е.И. - Ключковская О.С., бабушка – Ключковская К.П.. После перенесенного Ключковской О.С. заболевания – инсульта, последняя стала раздражительной, ссорится со всеми, обижается по пустякам, не принимает от них помощи. Полагает, что сделкой ее права не нарушены, она как проживала, так и проживает в доме, у нее есть отдельная комната, она зарегистрирована по адресу жилого дома, вписана в домовую книгу. Просит также применить срок исковой давности, как основание к отказу в иске.

Представитель Лубенцова И.А. – Палымова Е.Н. против иска возражает, полагает, что правовых оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Третье лицо Лубенцова Е.И., выступающая в своих интересах и в интересах третьего лица Ключковской К.П., полагает, что заявленные требования матери удовлетворению не подлежат, поскольку ее права ни чем не нарушены. Прежний собственник дома – ее бабушка Ключковская К.П. оспаривать сделку не желает. Мама также проживает в доме, у нее также отдельная комната, она с супругом осуществляет за ней уход. Бабушка хотела бы, что бы они помирились, но мать – Ключковская О.С. обвиняет их в том, что они плохо с ней обращаются, хотя сама не хочет принимать от них никакую помощь. Все ее обвинения являются безосновательными, они с супругом стараются создать все условия, но в силу характера и состояния здоровья матери, в их семье происходят ссоры, бабушка Ключковская К.П. попросила, что бы ей в двери вставили замок, так как боится Ключковскую О.С.. Боится ее и внук И.. Между тем, они полагают, что мать имела и имеет право проживания в доме, и этого права ее никто не лишает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и акта его передачи.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.03.2008 года между Ключковской К.П. и Лубенцовым И.А., с соблюдением всех вышеприведенных норм законодательства заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <…>.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Что касается требований стороны ответчика о пропуске Ключковской О.С. срока обращения в суд с данным иском, то суд не может принять данный довод, как самостоятельное основания к отказу в иске, по следующим основаниям.

Сделка по купле-продаже спорного имущества была исполнена, что не оспаривалось в ходе рассмотрения иска сторонами договора, в установленном законом порядке 26.03.2008 года зарегистрировано право собственности на домовладение за Лубенцовым И.А..

Исходя, из позиции п. 1 ст. 182 ГК РФ, срок исковой давности обращения в суд с иском о признании оспариваемой сделки купли-продажи ничтожной истек 26.03.2011 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд Ключковской О.С. 25 мая 2011 года.

К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются в силу прямого указания п. 2 ст. 197 ГК РФ общие правила о давности, содержащиеся в ст. ст. 195, 198 - 207 ГК РФ, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202), перерыве ее течения (ст. 203) и восстановлении давности (ст. 205).

Статья 205 ГК РФ предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

В судебном заседании Ключковской О.С. в качестве уважительных причин, по которым она не обращалась в суд с данным иском, указывалось, на ее плохое состояние здоровья вследствие перенесенных инсультов. Тот факт, что состояние здоровья вследствие перенесенного заболевание ухудшено, признан в судебном заседании стороной ответчика и было очевидным в ходе рассмотрения настоящего иска.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать пропущенным срок исковой давности по уважительной причине.

Согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В обоснование заявленных требований Ключковская К.П. заявляет, что ее мать – Ключковская К.П. является <…>, что не позволяет ей самостоятельно прочесть и самостоятельно подписать какой-либо документ, в связи, с чем нарушены положения норм ст. ст. 160, 163 ГК РФ предусматривающей нотариальное удостоверение сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность по признаку ничтожности. Согласно пункту 2 статьи 163 Кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Между тем, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущество обязательное нотариальное заверение не предусмотрено.

Исключение составляет лишь случай указанный в п. 3 ст. 160 ГК РФ, в соответствии с которым если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

В этом случае, подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Между тем, как следует из текста договора, документ был подписан лично продавцом, что не оспаривалось в досудебной подготовке от 22.06.2011 года Ключковской К.П., пояснившей, что действительно она заключила договор купли-продажи с Лубенцовым И.А., существенные условия по договору были ими исполнены, она понимает правовые последствия данного договора и претензий по сделке к покупателю у нее не имеется. Она проживает в данном доме, лично ее устраивает, что она не является собственником дома, поскольку в силу возраста уже не может осуществлять за ним уход. Признавать сделку недействительной не желает и хочет, что бы ее дочь Ключковская О.С. помирилась со своей дочерью Лубенцовой Е.И. и ее мужем Лубенцовым И.А.и все жили, как и раньше дружно.

Ссылка Ключковской О.С. на подписание доверенностей, на ведение судебных дел от имени Ключковской К.П. вначале на ее имя, а затем на имя Лубенцовой Е.И. за Ключковскую К.П. рукоприкладчиками, не указывает на незаконность договора купли – продажи по основания ст. ст. 160,163,165 ГК РФ, поскольку данные доверенности были выданы гораздо позже оспариваемой сделки, 03.11.2010 года и 24.06.2011 года соответственно.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемого договора Ключковская К.П. в силу состояния здоровья не могла подписать данный договор, суду не представлено, сама продавец данный факт отрицает, и требования Ключковской О.С. не поддерживает.

В судебном заседании не установлено нарушений норм законодательства при совершении оспариваемого договора, а, следовательно, оснований для удовлетворения иска ввиду недействительности оспариваемого договора по мотиву нарушения положений ст. ст. 160,163 ГК РФ не имеется.

Не нашли также подтверждения и доводы Ключковской О.С. о том, что оспариваемым договором нарушены ее права.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как следует из представленной домовой книги, Ключковская О.С. зарегистрирована в данном домовладении с 1970 года по настоящее время, проживает в нем.

Доказательств, подтверждающих факт нарушения прав проживания в спорном домовладении, истицей суду не представлено.

Ответчики, факты на которые ссылается истица, отрицают, указывают, что действительно между ними происходят ссоры, но это случается вследствие ухудшения состояния здоровья истицы.

Истица не лишена возможности обратиться с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, если ей чинятся или будут чиниться в том препятствия.

Доводы Ключковской О.С. о том, что она является «прямой наследницей дома» после матери Ключковской К.П., основаны на неверном понимании норм права.

В соответствии со ст. ст. 1112-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Ключковская К.П. в настоящее время жива, в связи с чем, на сегодняшний момент наследственных правоотношений не возникло.

Утверждения Ключковской О.С. о том, что она наряду с семьей дочери принимала участие в реконструкции спорного домовладения, в связи с чем, у нее должно было возникнуть право собственности на спорный дом, не состоятельны, поскольку объективных доказательств, подтверждающих возникновение общей совместной собственности с лицами, принимавшими участие в реконструкции дома, суду не представлено. Ключковская О.С. не лишена права на обращение в суд с самостоятельными требованиями о создании совместной собственности.

Таким образом, в судебном заседании не установлено фактов нарушения прав истицы, дающих суду основание для признания оспариваемого договора недействительным, по обстоятельствам, указанным в иске.

Очевидно, что поводом обращения в суд Ключковской О.С. послужила конфликтная ситуация, возникшая между ней и семьей ее дочери, что не может являться самостоятельным основанием для признания недействительным оспариваемого договора и произвольным лишением прав собственника, поскольку по смыслу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции "О защите прав человека и основных свобод" Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по иску Ключковской О.С. к Лубенцову И.А. о признании недействительным договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: