2-2502/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Щербаковой Ю.А.

при секретаре: Чернобаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Е.Г., Москаленко В.И., Добробаба Т.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом № <…> в городе Белгороде является многоквартирным и в его состав входят две квартиры № 1 и № 2.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от 26.10.1992 года, заключенного между ГГП «Белгородгеология» и Щегловым Г.И., Щеглову Г.И. безвозмездно передана в собственность квартира № <…> в г. Белгороде, состоящая из трех комнат, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., на состав семьи 5 человек.

Договор зарегистрирован БТИ 24.11.1992 года.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 15.01.2010 года, вступившим в законную силу 01.02.2010 года, за Москаленко Е.Г. признано право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру № <…> в г. Белгороде по договору приватизации, а также на 2/5 доли в праве на данную квартиру в порядке наследования после смерти Щеглова Г.И., умершего <…> года и после смерти Щегловой З.И., умершей <…> года. Указанным судебным актом за Добробабой Т.В., Москаленко В.И. признано право собственности по 1/5 доли в праве за каждым на квартиру № <…> в г. Белгороде по договору приватизации от 26.10.1992 года.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ 09 июня 2009 года, квартира № <…> в г. Белгороде, кадастровый номер <…>, имеет общую площадь <…> кв.м., в том числе жилую <…> кв.м. и состоит из: жилой комнаты под № 1 площадью <…> кв.м., жилой комнаты под № 2, площадью <…> кв.м., жилой комнаты под № 3, площадью <…> кв.м., коридора под № 4, площадью <…> кв.м., коридора под № 5, площадью <…> кв.м., кухни под № 6, площадью <…> кв.м., ванной под № 7, площадью <…> кв.м., коридора под № 8, площадью <…> кв.м..

Помещения под № 6, № 7, № 8 расположены в постройке под лит. а4, которая является неотъемлемой частью квартиры и самовольно воздвигнута.

Дело инициировано иском Москаленко Е.Г., Москаленко В.И., Добробаба Т.В., которые просят признать за ними право собственности за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м.. Доли в общей долевой собственности определить в следующем размере: за Москаленко Е.Г. – 3/5 доли в праве, за Москаленко В.И. – 1/5 долю в праве, за Добробаба Т.В. – 1/5 долю в праве. В обоснование ссылаются на наличие заключений, подтверждающих, что самовольная постройка возведена в соответствии с необходимыми градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Истцы Москаленко В.И., Доборобаба Т.В. в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Обеспечили участие в деле своего представителя.

Истец Москаленко Е.Г., представитель истцов Кульгаева Ю.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Белгорода в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.

3-е лицо Архипова Л.Н. полагает требования подлежащими удовлетворению.

3-и лица Шульгин С.А., Архипов Д.В., Архипов В.И. в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что жилой дом № <…> в г. Белгороде является одноэтажным, двухквартирным. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 26.01.1993 г..

Квартира № <…> в г. Белгороде находится в собственности Архипова В.И., Архиповой Л.Н., Архипова Д.Н., Шульгина С.А., Архиповой В.А., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от 01.02.1993 года, заявлением на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1992 года, свидетельством о смерти Архиповой В.А., умершей <…> года.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие реконструкции, согласно которому это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судом и подтверждается представленными суду доказательствами, истцами произведена самовольная реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры № <…> в г. Белгороде, кадастровый номер <…>, составила - <…> кв.м..

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, кадастровый номер <…>, находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.05.2011 года.

Распоряжением администрации города Белгорода № <…> от 30 марта 2011 года установлены границы и определена площадь земельного участка, расположенного в жилой зоне, и следует считать ее равной <…> кв.м. с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. <…>.

Положения п. 2 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ, а также пп. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, предусматривают, что реконструкция помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам квартир на праве общей долевой собственности, возможна только с согласия всех собственников.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников дома № <…> в г. Белгороде, проводимого в форме голосования 09.04.2011 года, на повестку дня был поставлен вопрос о сохранении жилого дома № <…> в г. Белгороде в реконструированном виде за счет пристройки под лит. а4 к квартире № <…>.

Собственники жилых помещений № <…> и № <…> проголосовали за сохранение жилого дома № <…> в г. Белгороде в реконструированном виде за счет пристройки под лит. а4 к квартире № <…>.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании 3-м лицом Архиповой Л.Н., сособственником квартиры № <…> в г. Белгороде.

Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода № <…> от 28.07.2011 г., следует, что земельный участок по ул. <…> расположен в зоне жилой застройки смешанной этажности средней плотности (Ж-2). Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает разрешенные градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект жилищного строительства – жилой дом с пристройками. Постройка под лит. а4 – пристройка, общей площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м. – самовольно выстроена (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 09.06.2009 года).

Из заключения по результатам обследования строения в жилом доме по адресу: <…>, от 16.02.2011 года, составленного ООО «БелАКСпроект», следует, что строительные конструкции квартиры № <…> отвечают действующим строительным нормативным требованиям и правилам эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № <…> является исправным, работоспособным и в хорошем состоянии. Каких-либо следов повреждений, деформаций, искривлений и прогибов в них нет. Несущая способность конструкции достаточная и обеспечивает пространственную жесткость здания. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № <…> не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровья, квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Реконструкция квартиры № <…> согласована с Белгородским представительством Центрального филиала Государственной экспертизы проектов МЧС России, Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», что подтверждается представленными заключениями от 13.01.2011 года № <…> и от 26.01.2011 года № <…> соответственно.

В судебном заседании не установлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создание угрозы их жизни и здоровью в результате самовольной реконструкции объекта.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание то обстоятельство, что самовольно реконструированная квартира № <…> в г. Белгороде соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм; данный объект расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности сособственников жилых помещений; согласие собственников на реконструкцию получено; нарушений чьих-либо прав и законных интересов не установлено, в силу ст. 222 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Москаленко Е.Г., Москаленко В.И., Добробаба Т.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признать обоснованным.

Признать за Москаленко Е.Г. право собственности на 3/5 доли в праве на реконструированную квартиру № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. а4, общей площадью <…> кв.м..

Признать за Москаленко В.И. право собственности на 1/5 долю в праве на реконструированную квартиру № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. а4, общей площадью <…> кв.м..

Признать за Добробаба Т.В. право собственности на 1/5 долю в праве на реконструированную квартиру № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. а4, общей площадью <…> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья –