Дело № 2- 2390/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Бахмутовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холявкина П.Е. к Тетерятник Н.Н. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

У с т а н о в и л :

Домовладение <адрес> состоит из жилого дома под лит.А с пристройками под лит.А1,А2,а,а1,а2,а3,а5,а6, а также построек под лит. Г,Г2,Г3,Г4,Г5,Г7,Г8. Жилой дом имеет общую площадь <…> кв.м, жилую – <…> кв.м (технический паспорт домовладения по состоянию на 28 сентября 2010 года)

Собственником 145/200 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м является Холявкин П.Е., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <…> года.

На основании свидетельства о праве собственности от <…> года собственником 95/200 долей в праве собственности на земельный участок, площадью <…> кв.м – земли поселений- является Тетерятник Н.Н. Холявкин П.Е. владеет на праве собственности 105/200 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, сособственниками жилого дома <адрес> являются Холявкин П.Е. и Тетерятник Н.Н. – 105/200 и 95/200 долей в праве собственности соответственно, что видно из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 июля 2011 года, сообщений БТИ.

Дело инициировано иском Холявкина П.Е., который с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит перераспределить доли сособственников в домовладении, определив за Холявкиным П.Е.- 39/100 долей, за Тетерятник Н.Н. – 61/100 долей в праве собственности на жилой дом, произвести реальный раздел дома <адрес>, выделив Холявкину П.Е. в собственность часть жилого дома – квартиру №<…> и постройки под лит.Г.Г2,Г3,Г4,Г5,Г7. Выделить Тетерятник Н.Н. в собственность часть жилого дома – квартиру № <…>, постройки под лит.Г6,Г8. Прекратить долевую собственность на жилой дом и хозяйственные постройки <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Из искового заявления и пояснений представителя ответчика следует, что Холявкин П.Е. проживает в квартире №<…>, а ответчица – в квартире №<…> спорного дома.

В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из технического заключения БТИ г.Белгорода видно, что общая площадь жилого дома составляет <…> кв.м, жилая – <…> кв.м. Квартира №<…> площадью <…> кв.м составляет 39/100 доли от общей площади. Квартира №<…> площадью <…> кв.м составляет 61/100 доли от общей площади.

Исходя из представленного технического заключения, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом между его сособственниками и признает за Холявкиным П.Е. 39/100 долей в праве собственности на жилой дом № <…> под лит.А, общей площадью <…> кв.м по <адрес>, а за Тетерятник Н.Н. – на 61/100 долей в праве собственности на указанный дом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.(ст. 247 ГК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. (ч.1 ст.254 ГК РФ)

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. "а"п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 в редакции от 06.02.2007 года).

В судебном заседании установлено, что истцом предложен вариант раздела домовладения, исходя из сложившегося порядка пользования, с таким вариантом согласилась ответчица, имеется реальная возможность совместного пользования домом с организацией отдельных входов. При таком варианте раздела домовладения не происходит существенного ухудшения технического состояния дома. Предложенный вариант выдела долей соответствует размерам долей в праве собственности сторон и суд считает возможным удовлетворить исковое требование как соответствующее волеизъявлению обеих сторон и разделить спорное домовладение, выделив в собственность Холявкину П.Е. – квартиру №<…>, общей площадью <…> кв.м, а Тетерятник Н.Н. – квартиру №<…>, общей площадью <…> кв.м жилого дома <адрес>.

Спора о разделе построек, находящихся в границах домовладения, между сособственниками не имеется, по предложенному варианту раздела построек между собственниками имеется реальная возможность подхода к строениям, использование их по назначению. Вариант раздела построек ответчицей не оспорен. Таким образом, истцу выделяются постройки под лит. Г,Г2,Г3,Г4,Г5,Г7. Ответчице выделяются постройки : Г6,Г8.

Поскольку реальный раздел домовладения, находящегося <адрес> произведен между его сособственниками, каждому собственнику выделена изолированная часть дома и построек, то есть выделена часть принадлежащего имущества согласно размеру доли в праве собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на жилой дом и постройки прекратилось, и исковое требование о прекращении права общей долевой собственности на названное домовладение между его собственниками подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Холявкина П.Е. к Тетерятник Н.Н. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение признать обоснованными.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу: <…>.

Признать за Холявкиным П.Е. право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу: <…>.

Признать за Тетерятник Н.Н. право собственности на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу: <…>.

Разделить домовладение по адресу: <…> между Холявкиным П.Е. к Тетерятник Н.Н..

Выделить Холявкину П.Е. в собственность часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу: <…>, признав право собственности за Холявкиным П.Е. на часть жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из помещений: кухня №<…> площадью <…> кв.м, комната жилая № <…>, площадью <…> кв.м, комната жилая № <…> площадью <…> кв.м, подсобное помещение №<…> площадью <…> кв.м.

Выделить Тетерятник Н.Н. в собственность часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу: <…>, признав право собственности за Тетерятник Н.Н. на часть жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже - кухня №<…> площадью <…> кв.м, комната жилая №<…> площадью <…> кв.м, комната жилая №<…> площадью <…> кв.м, ванной №<…> площадью <…> кв.м, коридора №<…> площадью <…> кв.м, на втором этаже – жилой комнаты № <…> площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м.

Выделить Холявкину П.Е. постройки, находящиеся в границах домовладения <адрес>, признав за ним право собственности на постройки под лит. Г- сарай, общей площадью <…> кв.м, лит.Г2- сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г3- сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г4-летняя кухня, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г5 –сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г7- сарай, общей площадью <…> кв.м.

Выделить Тетерятник Н.Н. постройки, находящиеся в границах домовладения <адрес>, признав за нею право собственности на постройки под лит. Г6- погреб, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г8- сарай, общей площадью <…> кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности между Тетерятник Н.Н. и Холявкиным П.Е. на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, и на постройки под лит.Г-сарай, общей площадью <…> кв.м, лит.Г2- сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г3- сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г4-летняя кухня, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г5 –сарай, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г7- сарай, общей площадью <…> кв.м., лит. Г6- погреб, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г8- сарай, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья -