2-2670-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Безух А.Н.

при секретаре Дедовой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Б.А., Лебедевой Т.С., Лебедева А.Б. к администрации и г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи с овощехранилищами,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев Б.А., Лебедева Т.С. и Лебедев А.Б. являются членами ГСК № 93. На территории кооператива, истцами, без наличия разрешительной документации возведены гаражи с овощехранилищами под номерами <…>-<…>. Земельный участок предоставлен кооперативу в аренду.

Часть гаражей введена в эксплуатацию, право собственности на гаражи возведенные истицами не зарегистрировано.

Дело инициировано иском Лебедева Б.А., Лебедевой Т.С., Лебедева А.Б. Просят признать право собственности на самовольно возведенные гаражи с овощехранилищами.

В судебном заседании представитель истца Рыбалко С.Н. требования поддержал. В обоснование привел доводы о предоставлении земельного участка в аренду кооперативу, членом которого являются истцы, строительство гаражей в границах земельного участка предоставленного кооперативу и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаражей.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода Воловая Н.В., не имеющая полномочий на признание иска, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истцы не являются членами ГСК № 93, право собственности на земельные участки не зарегистрировано. Привела доводы о не представлении доказательств нахождения гаражей в границах земельного участка отведенного кооперативу, о том, что предпринимались попытки к легализации объектов.

Председатель ГСК 93 Толстых В.Т., не возражает против удовлетворения требований, о чем представлены заявления.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Лебедевых обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителями представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаражей.

На основании договора от 04 августа 2004 года, ГСК № 93 передан в аренду земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Распоряжением администрации города Белгорода, дополнительным соглашением к договору аренды, кооперативу продлен срок аренды земельного участка до 25 декабря 2013 года.

29 мая 2011 года, на основании протокола № 40 общего собрания членов ГСК № 93, истцы по делу, приняты в названный кооператив, им выделены земельные участки под строительство гаражных боксов, что подтверждается выписками из протокола общего собрания. Членство истцов в кооперативе подтверждается также справками председателя ГСК № 93, общим списком членов ГСК. Истцы приняты в члены кооператива правомочным органом, на основании п. 27 Устава кооператива.

Довод представителя ответчика о том, что истцы не являются членами кооператива, опровергается вышеуказанными доказательствами. Данные доказательства не опровергнуты, доказательств об ином не представлено.

Согласно справке председателя ГСК № 93, со ссылкой на постановление собрания членов кооператива, построенные истцами гаражи, соответствуют всем требованиям договора аренды на земельный участок, заключенный с администрацией г. Белгорода, и уставу кооператива.

Данное обстоятельство подтверждает факт, предоставления истцам земельных участков в границах земельного участка отведенного кооперативу на основании договора аренды.

Площадь возведенных объектов не превышает площади предоставленных земельных участков общим собранием кооператива.

Суд считает установленным, что истцы, являясь членами кооператива, пользуется земельными участками под гаражами, предоставленными кооперативу в аренду на законных основаниях, поскольку в силу положений ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Администрация г. Белгорода реализовала свое право по распоряжению земельным участком, предоставив его в пользование гаражно-строительному кооперативу для эксплуатации гаражей, принимает плату за земельные участки, находящиеся в пользовании истцов.

Требований о сносе, о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи с овощехранилищами не заявлено.

Согласно выписок, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, строительство гаражей не нарушает градостроительные регламенты, установленные для зоны автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, в которой расположены гаражи. Разрешенный вид использования земельных участков «для строительства гаражей». Земельные участки расположены в пределах красных линий квартала и не нарушают красных линий улиц, ограничивающих квартал. Градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Расположение гаражей согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство гаражей не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что размещением гаражей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Ссылка на то, что истцами не представлено доказательств тому, что предпринимались попытки к легализации объектов, правового значения не имеет. Положения ст. 222 ГК РФ не предусматривают обязательного досудебного порядка урегулирования спора, о признании права собственности на самовольную постройку.

Довод об отсутствии права собственности на земельный участок под гаражами не убедителен.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка, противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку.

По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки.

Предоставление земельного участка в аренду кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости.

При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членами которого являются истцы и отсутствие нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедева Б.А., Лебедевой Т.С., Лебедева А.Б. к администрации и г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи с овощехранилищами – признать обоснованным.

Признать за Лебедевым Б.А. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июня 2011 года.

Признать за Лебедевой Т.С. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июня 2011 года.

Признать за Лебедевым А.Б. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный на территории (адрес), кадастровый номер: <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода

Судья