Дело №2-2345/2011 Р Е Ш Е Н И Е 17 августа 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева А.С. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, у с т а н о в и л : На основании решения № <…> исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся Белгородской области от 17.01.1968 года Черняев А.С. является собственником жилого дома <…>, что подтверждается регистрационным удостоверением от 22.01.1968 года. В ходе эксплуатации данного жилого дома Черняевым А.С. самовольно были возведены следующие постройки: сарай под литером Г-2, площадью <…> кв.м., сарай под литером Г-3, площадью <…> кв.м., гараж под литером Б, площадью <…> кв.м., пристройка под литером а-1, площадью <…> кв.м., жилая пристройка под литером А-1, площадью <…> кв.м. Наличие самовольно возведенных построек является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Дело инициировано иском Черняева А.С. Он просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-2, сарай под литером Г-3, гараж под литером Б, пристройку под литером а-1, жилую пристройку под литером А-1, и в целом на самовольно реконструированный жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Истец Черняев А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Черняева А.С. - Евдокимов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Безуглова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами, доказательствам, суд признает заявленные требования Черняева А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-2, сарай под литером Г-3, гараж под литером Б, пристройка под литером а-1, жилая пристройка под литером А-1 не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от 20.05.2011 года № <…> земельный участок площадью <…> кв.м. по <…> расположен в жилой зоне. Разрешенный вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не нарушает разрешенные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под литером А-1 - жилая пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а-1 - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером Г-2 - сарай, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером Г-3 - сарай, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером Б - гараж, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м. - самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 17.11.2009 года). Площадь участка соответствует материалам межевания 2010 года. Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 01.06.2011 года видно, что самовольные постройки под литерами А-1, а-1, Г-2, Г-3, Б, расположенные по адресу: <…>, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением пристройки под литером а-1, возведение которой противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как лишает естественного освещения одну из жилых комнат владельца через светопроем в наружной ограждающей конструкции здания. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела имеется письмо Управления муниципальной собственностью от 24.11.2010 года № <…>, которым истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под домовладением <…>, в связи с тем, что имеются самовольные постройки. Истцом представлена справка БТИ г. Белгорода от 25.11.2009 года, из которой следует, что реконструированная часть спорного жилого дома расположена в пределах границ земельного участка <…>, предназначенного для эксплуатации домовладения. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного и обоснованных возражений по делу представитель администрации г. Белгорода в суд не представила, таковых не установлено и в судебном заседании. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Черняева А.С. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки признать обоснованным. Признать за Черняевым А.С. право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-2, площадью <…> кв.м., сарай под литером Г-3, площадью <…> кв.м., гараж под литером Б, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., жилую пристройку под литером А-1, площадью <…> кв.м., и в целом на самовольно реконструированный жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…> (инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от 17.11.2009 года). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья -
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ