Дело №2-1910/2011 Р Е Ш Е Н И Е 17 августа 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко И.В. к администрации г. Белгорода и Данилко Н.В. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Данилко Н.В. к Фоменко И.В. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки и разделе дома, у с т а н о в и л : На основании договора купли-продажи от 28.11.1975 года № <…> Фоменко И.В. является собственником 1/2 доли жилого дома <…>. Вторая половина данного жилого дома на основании договора купли-продажи от 20.07.1976 года № <…> принадлежит на праве собственности Данилко Н.В. В ходе эксплуатации спорного жилого дома собственниками самовольно была возведена пристройка под литером а, Фоменко И.В. также самовольно была возведена постройка под литером Б - гараж. Согласно сложившемуся порядку пользования Фоменко И.В. занимает часть спорного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: <…>, а также пользуется земельным участком Б, площадью <…> кв.м.: <…>. В пользовании Данилко Н.В. находится часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящая из помещений: <…>, и земельный участок А, площадью <…> кв.м.: <…>. Дело инициировано иском Фоменко И.В. Он просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: гараж под литером Б, площадью <…> кв.м., 1/2 долю пристройки под литером а и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Выделить ему в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от 25.07.2011 года), состоящую из помещений: <…>. Прекратить право долевой собственности между ним и Данилко Н.В. на спорный жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью <…> кв.м., расположенным по адресу: <…>, выделив ему в пользование земельный участок Б, площадью <…> кв.м.: <…>, а Данилко Н.В. - земельный участок А, площадью <…> кв.м.: <…>. Данилко Н.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку: 1/2 долю пристройки под литером а и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>, а также выделить ей в собственность часть спорного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: <…>. В судебном заседании истец Фоменко И.В. и его представитель Фоменко Л.П. заявленные требования поддержали в полном объеме, встречный иск Данилко Н.В. признали. Ответчица Данилко Н.В. иск Фоменко И.В. признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Безуглова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Фоменко И.В. и встречного иска Данилко Н.В. в части признания права собственности на самовольные постройки под литерами а, Б. Третьи лица - Городова Н.В. и Верлооченко В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд признает исковые требования Фоменко И.В. и встречные исковые требования Данилко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом Фоменко И.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные постройки: пристройка под литером а, гараж под литером Б не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выпискам из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от 10.06.2011 года № <…>и от 01.07.2011 года № <…> земельный участок площадью <…> кв.м. по ул. <…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции согласно карте градостроительного зонирования под зону П-4 - зону инвестиционно-производственного развития. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает разрешенные для жилой зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройка под литером Б - гараж, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., постройка под литером а - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м. - самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 11.01.2010 года). Площадь участка соответствует указанной в кадастровом паспорте (выписка от 02.02.2010 года), но не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. Из сообщений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 17.06.2011 года и от 04.07.2011 года № <…> видно, что самовольные постройки под литерами а, Б, расположенные по адресу: <…>, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В материалах дела имеется сообщение МЧС России по Белгородской области № <…> от 15.06.2011 года, в соответствии с которым согласовано размещение самовольной постройки под литером а. Третьи лица - Городова Н.В. и Верлооченко В.В., являющиеся собственниками соседнего жилого дома, представили в суд заявления, в которых указывают на то, что они претензий по поводу самовольных построек под литерами а, Б не имеют. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом Фоменко И.В. представлена справка БТИ г. Белгорода от 20.06.2011 года, из которой следует, что самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка <…>, предназначенного для эксплуатации домовладения. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного и обоснованных возражений по делу представитель администрации г. Белгорода в суд не представила, таковых не установлено и в судебном заседании. В судебном заседании истец Фоменко И.В. признал встречный иск Данилко Н.В., а Данилко Н.В. признала исковые требования Фоменко И.В. в части признания права собственности на самовольные постройки и на часть реконструированного жилого дома. Сторонам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Фоменко И.В. и Данилко Н.В. понимают значение и последствия признания иска и встречного иска, требования признали добровольно. Суд принимает признание иска в части ответчицей Данилко Н.В. и встречного иска Фоменко Н.В., поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Фоменко И.В. и встречный иск Данилко Н.В. в части признания за ними права собственности по 1/ доле за каждым на пристройку под литером а и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. В судебном заседании установлено, что гараж под литером Б возводил Фоменко И.В., чего ответчица Данилко Н.В. не оспаривала. В связи с этим за Фоменко И.В. должно быть признано право собственности на самовольную постройку под литером Б. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании Фоменко И.В. и Данилко Н.В. пояснили, что они были вынуждены обратиться в суд с данным иском, так как наличие самовольной пристройки под литером а являлось препятствием для реального раздела дома. Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, предложенному истцом Фоменко И.В., так как ответчица Данилко Н.В. в судебном заседании признала исковые требования и в этой части. С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым выделить в собственность Фоменко И.В. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: <…>, а Данилко Н.В. - часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от 25.07.2011 года), состоящую из помещений: <…>. Что касается требования о прекращении права долевой собственности Фоменко И.В. и Данилко Н.В. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, то оно подлежит удовлетворению в связи с удовлетворением требования о реальном разделе жилого дома. В судебном заседании ответчица Данилко Н.В. также признала и исковые требования Фоменко И.В. в части определении порядка пользования земельным участком. В связи с чем суд полагает возможным выделить в пользование Фоменко И.В. земельный участок Б, площадью <…> кв.м.: <…>, а Данилко Н.В. - земельный участок А, площадью <…> кв.м.: <…>. Представитель администрации г. Белгорода в судебном заседании не возражала против такого определения порядка пользования земельным участком. Таким образом, иск Фоменко И.В. и встречный иск Данилко Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Фоменко И.В. к администрации г. Белгорода и Данилко Н.В. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе дома, прекращении права долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком признать обоснованным. Иск Данилко Н.В. к Фоменко И.В. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки и разделе дома признать обоснованным. Признать за Фоменко И.В. право собственности на самовольно возведенные постройки: гараж под литером Б, площадью <…> кв.м., 1/2 долю пристройки под литером а и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Признать за Данилко Н.В. право собственности на самовольно возведенную постройку: 1/2 долю пристройки под литером а и на часть реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Произвести выделы долей Фоменко И.В. и Данилко Н.В. в натуре. Выделить в собственность Фоменко И.В. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от 25.07.2011 года), состоящую из помещений: <…>. Выделить в собственность Данилко Н.В. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от 25.07.2011 года), состоящую из помещений: <…>. Прекратить право долевой собственности Фоменко И.В. и Данилко Н.В. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Выделить в пользование Фоменко И.В. земельный участок Б, площадью <…> кв.м.: <…>. Выделить в пользование Данилко Н.В. земельный участок А, площадью <…> кв.м.: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья -
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ