2-2499/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Щербаковой Ю.А. при секретаре Чернобаевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехуновой В.С. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Чехунова В.С. является членом ГСК «Ветеран» и согласно справки от 11.08.2010 года ей принадлежит гараж № <…>, расположенный по адресу: <…>. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ 07.06.2011 года на гараж, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>, последний представляет собой сооружение под лит. Б площадью <…> кв.м. (застроенная площадь), с овощехранилищем под лит. Г, площадью <…> кв.м.. В техническом паспорте имеется отметка о том, что постройка под лит. Б и Г является самовольно воздвигнутой. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области № <…> от 27.07.2011 года в ЕГРП по состоянию на 27.07.2011 г. отсутствуют сведения о наличии правообладателей в отношении гаража, кадастровый номер <…>, расположенный по ул. <…> в г. Белгороде, ГСК «Ветеран». Согласно справки БТИ г. Белгорода объект недвижимости гараж, кадастровый номер <…>, за кем-либо не зарегистрирован. Дело инициировано иском Чехуновой В.С., которая просит признать за ней право собственности на гараж под лит. Б площадью <…> кв.м. с овощехранилищем площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, кадастровый номер <…>. В обоснование указывает, что данное сооружение воздвигнуто в 1994 году на земельном участке, выделенном ГСК. Зарегистрировать свое право на гараж она не имеет возможности, поскольку у ГСК не принимают документы. Возведенный гараж соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Не нарушает не чьих прав и интересов. В судебное заседание истица Чехунова В.С. не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Обеспечила участие в деле своего представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержал требования своего доверителя. Представитель ответчика администрации г. Белгорода исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения. В обоснование своих возражений ссылались на то, что спорный объект построен за пределами предоставленного ГСК «Ветеран» земельного участка. Кроме того, застройщиком не приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Представитель 3-его лица председатель ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал заявленные требования обоснованными. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на справку ГСК о членстве истицы в последнем, договор аренды земельного участка, заключение о техническом состоянии несущих и самонесущих конструкций одноэтажного здания гаража № <…> за № <…> от 04.08.2011 года, выполненное ООО «АльфаПроект», сообщение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» об отсутствии противоречий требованиям СанПиН за № <…> от 20.06.2011 года, градостроительное заключение № <…> от 26.07.2011 года, согласно которому градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены, кадастровый паспорт, градостроительный план земельного участка по ул. Губкина, предоставленный ГСК «Ветеран», землеустроительное дело установления и согласования границ земельного участка по ул. Губкина, сообщение Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода № <…> от 23.08.2011 года, заключение кадастрового инженера о границах ГСК «Ветеран», протокол совещания по общим вопросам, касающихся деятельности ГСК от 20.07.2011 года, заявление председателя ГСК «Ветеран» о вводе в эксплуатацию второй очереди гаражей. Доводы стороны ответчика о том, что спорный объект построен за пределами предоставленного ГСК № <…> земельного участка и застройщиком не приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, необоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям. Согласно информации Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода № <…> от 23.08.2011 года гараж № <…>, принадлежащий Чехуновой В.С., находится в пределах земельного участка, площадью <…> кв.м., ГСК «Ветеран». Из заключения кадастрового инженера Никулина Е.И., действующего на основании квалификационного аттестата № <…>, при выносе границ участка в натуру 24.08.2011 года в присутствии председателя ГСК «Ветеран», представителя заказчика и представителя администрации г. Белгорода по имеющимся координатам согласно схемы размещения гаражных боксов ГСК «Ветеран», следует, что гаражный бакс № <…> в соответствии с предоставленной заказчиком схемой размещения находится в пределах границ ГСК «Ветеран». Представленные стороной истца доказательства представителем ответчика не опровергнуты. Доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено. Согласно информации начальника отдела ИЖС и ГСК гаражные боксы, попадающие в охранную зону ЛЭП, в количестве 16 шт., в том числе гараж № <…>, к вводу в эксплуатацию 1 очередью не были заявлены и в списках членов ГСК не указаны. Согласно заявлению председателя ГСК «Ветеран» на имя начальника департамента строительства и архитектуры Фалькова В.С., председатель ГСК «Ветеран» обращался с просьбой о рассмотрении возможности ввода в эксплуатацию второй очереди гаражей ГСК «Ветеран». В материалы дела представлен дополнительный список членов ГСК «Ветеран» для получения разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, идущий в приложении к заявлению председателя ГСК «Ветеран» на имя главного архитектора г. Белгорода. Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода № <…> от 27.10.2009 года в согласовании проекта гаражей в составе ГСК «Ветеран» отказано ввиду отсутствия архитектурного проекта. Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода № <…> от 26.07.2011 г., следует, что земельный участок площадью <…> кв.м. по ул. Губкина расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3) согласно карте градостроительного зонирования. Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект строительства. Объект строительства (лит. Б) – гараж, кадастровый номер <…>, площадью по наружному обмеру 28,3 кв.м., по внутреннему обмеру <…> кв.м., лит. Г – овощехранилище, площадью <…> кв.м. – самовольно выстроен (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 07.06.2011 года». Площадь земельного участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Из заключения о техническом состоянии несущих и самонесущих конструкций одноэтажного здания гаража № <…>, расположенного в ГСК «Ветеран» по ул. Губкина в г. Белгороде, № <…> от 04.08.2011 года, составленного ООО «АльфаПроект», следует, что здание гаража № <…> находится в хорошем состоянии. Конструкция стен, перекрытия, покрытия, кровли и полов гаража и овощехранилища выполнены в нормальном качестве и имеют работоспособное состояние. Физический износ основных конструкций здания гаража и овощехранилища минимален. Категория технического состояния здания гаража нормативная. Данная постройка имеет высокую несущую способность обеспечивающую жесткость и общую устойчивость здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни их здоровью. Земли гаражно-строительного кооператива, на которых находится строение, находятся в аренде ГСК «Ветеран», что подтверждается предоставленными доказательствами. Суду представлено заявление председателя ГСК Чепелева В.С. о том, что он не возражает против рассмотрения дела истицы и гараж построен на отведенной кооперативу земле. Таким образом, установлено, что гараж построен на земельном участке, принадлежащем гаражно-строительному кооперативу на законных основаниях по договору аренды. В судебном заседании не установлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создание угрозы их жизни и здоровью в результате самовольной постройки объекта. Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований. Принимая во внимание то обстоятельство, что самовольно выстроенное здание гаража № <…>, кадастровый номер <…>, в г. Белгороде соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, данный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего ГСК «Ветеран» на законных основаниях по договору аренды, нарушений чьих-либо прав и законных интересов не установлено, в силу ст. 222 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чехуновой В.С. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку признать обоснованным. Признать за Чехуновой В.С. право собственности на самовольно возведенный гараж под лит. Б, общей площадью <…> кв.м., с овощехранилищем под лит. Г, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, кадастровый номер <…>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья –