Гражданское дело №2-2278/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Пустовитенко Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовцовой Г.П. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от <…>г. Лисовцовой Г.П. приобретена квартира №<…>, расположенная по адресу: <…>.

В ходе эксплуатации жилого помещения с целью улучшения жилищных условий истицей произведены перепланировка и переустройство квартиры: возведена кирпичная перегородка с дверным проемом между помещениями №2 и №3 (согласно техническому паспорту от 14.03.2011г.), в образованном помещении №2(согласно техническому паспорту от 14.03.2011г.) оборудована ванная комната с санузлом, заложен дверной прем между помещениями №3 и №4 с устройством ниши (согласно техническому паспорту от 14.03.2011г.), проведен демонтаж оконного блока, подоконной части окна и устройство дверного блока в помещении №1.

Кроме того истицей произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в возведении пристройки под Лит.а14 общей площадью <…> кв.м., состоящей из помещения № 4 – кухня, площадью <…>кв.м., № 5 – коридор, площадью <…> кв.м.

После проведенных работ общая площадь квартиры составляет <…> кв.м., в том числе жилая- <…>кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. При обращении в БТИ города Белгорода для оформления технического паспорта на квартиру, в нем сделана отметка о самовольной перепланировке и самовольно возведенной пристройке Лит. а14.

В связи с тем, что разрешения на строительные работы по перепланировке, переустройству квартиры и возведение пристройки не было получено, она вынуждена обратиться в суд.

Истица просит суд сохранить квартиру №<…>, расположенную по адресу: <…> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированную квартиру №<…>, расположенную по адресу: <…> общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м. с учетом возведенной пристройки под лит. а14, общей площадью <…> кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода по состоянию на 14 марта 2011 года).

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения истицы и ее представителя, специалиста, суд признает исковые требования обоснованными.

Требования истца основаны на положениях ст.ст. 213, 218-219, 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29, п. 2 ст.36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию 14.03.2011г. спорное жилое помещение находится на 1 этаже 1-но этажного кирпичного дома. Указано, что разрешение на возведение пристройки под лит. а14 не предъявлено. Также имеется отметка о наличии самовольной перепланировки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Заявителем представлены убедительные доказательства соответствия выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

По заключению МЧС России №<…> от 12.12.2008г. Государственная экспертиза проектов по Белгородской области согласовала самовольную увеличенную в размерах квартиры №<…>, расположенной по адресу: <…>.

Специалистами ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» 17.12.2008г. установлено, что самовольно произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №<…>, расположенной по адресу: <…> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Как следует из выписки из ИСОГД Управления архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода №<…> от 27.04.2011г. по земельному участку и объекту строительства (жилой дом) по адресу: <…> площадь земельного участка составляет <…> кв.м. Разрешенный вид его использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» не нарушает разрешенные градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект жилищного строительства – жилой дом с пристройками. Постройка под лит. а14-общей площадью <…> кв.м. – самовольно выстроена.

Справка №<…> от 16.03.2011г. свидетельствует о том, что здание, расположенное по адресу: <…> не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

Согласно выводам заключения №<…> от 14.03.2011г. составленного ООО «Э» выполненная перепланировка по адресу: <…> не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние основных строительных конструкций и всего жилого дома в целом. Техническое состояние обследованных конструкций – работоспособное. Жилое помещение может быть сохранено в существующем состоянии, т.к. сделанной перепланировкой, переустройством и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», несущие способности не нарушены. Установленное обследованием техническое состояние жилого дома не накладывает каких-либо ограничений на его дальнейшую безопасную эксплуатацию по первоначальному назначению. Исполнение соответствует требованиям действующих строительных норм и правил на территории РФ.

Данные выводы сделаны на основании представленной истицей документации и визуального обследования объекта недвижимости. В результате натурных обследований указано, что установка сантехнического оборудования во вновь образованное помещение №2 (ванная) производилось специализированной организацией в соответствии с действующими нормами и правилами.

Выводы, изложенные в вышеуказанном экспертном заключении подтвердил допрошенный в судебном заседании специалист З.

Доказательств обратного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела по существу таковых не установлено.

Требования о переоборудовании жилого помещения в первоначальное состояние никем не предъявлялись.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 09.06.2011 года, иные собственники жилых помещений в жилом доме против удовлетворения требований не возражают, что соответствует требованиям ст.ст. 40, 44 ЖК РФ.

Факт проведения собрания и отсутствия возражений иных собственников жилых помещений подтвердили допрошенные судом свидетели М., Т., Ш.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований.

Кадастровое дело объекта недвижимости и кадастровый паспорт земельного участка, расположенного <адрес> свидетельствуют о том, что он предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом, принадлежности земельного участка, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание, что перепланировка, переустройство, а также реконструкция квартиры выполнена с целью улучшения жилищных условий, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисовцовой Г.П. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение – признать обоснованными.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <…> кв. м., в том числе жилой площадью <…> кв. м., инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> (согласно техническому паспорту по состоянию на 14.03.2011 года).

Признать за Лисовцовой Г.П. право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью <…> кв. м., в том числе жилой площадью <…> кв. м., инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> (согласно техническому паспорту по состоянию на 14.03.2011 года).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья –