№2-2436/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.,

при секретаре Капустиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетманской В.С. к администрации г. Белгорода с участием третьего лица ГСК «Ветеран» о признании права собственности на самовольно возведенное сооружение гаража с овощехранилищем,

УСТАНОВИЛ:

Гетманская В.С. является членом ГСК «Ветеран». На территории кооператива, ею, без наличия разрешительной документации возведен гараж №<…> общей площадью <…> кв.м. с овощехранилищем. Земельный участок предоставлен кооперативу в аренду.

Дело инициировано иском Гетманской В.С., которая просит признать за ней право собственности на сооружение гаража №<…> с овощехранилищем, расположенное в ГСК «Ветеран» по ул. <…> в г. Белгороде, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему обмеру – <…> кв.м., инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>.

Истица Гетманская В.С. в судебное заседание не явилась. Представление своих интересов доверила Рыбалко С.Н., который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода Воловая Н.В. против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на отсутствие у истицы права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился. Позицию относительно заявленных требований не выразил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения участников процесса, суд признает исковые требования обоснованными.

Истицей представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража.

На основании договора аренды от 18.09.2009г., распоряжения администрации г. Белгорода от 19.11.2010г. №<…>, дополнительного соглашения к нему от 30.11.2010г. - ГСК «Ветеран» предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

На территории кооператива, истицей, которая является его членом, что подтверждается справкой председателя и членской книжкой, возведен гараж № <…>. Паевые взносы вносятся Гетманской В.С. своевременно и в полном объеме, исходя из площади гаража.

Суд считает установленным, что истица, являясь членом кооператива, пользуется земельным участком под гаражом на законных основаниях.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок площадью <…> кв.м. по ул. <…>, на котором находится спорный объект, расположен в границах ГСК «Ветеран» в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Указано, что гараж (лит Б) с овощехранилищем (лит Г) самовольно выстроен.

Схемой местоположения градостроительного объекта подтверждается нахождение гаража истицы в массиве существующих гаражей.

Размещение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России 15.06.2011г.

Специалистами ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» 17.06.2011 установлено, что самовольная постройка (гараж №<…> с овощехранилищем), расположенная по адресу: г. Белгород, ул. <…>, ГСК «Ветеран» не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из выводов экспертного заключения от 06.09.2011г. №<…>, выполненного ООО «Ц» о техническом состоянии конструкций гаража №<…> ГСК «Ветеран» по адресу: г. Белгород, ул. <…> следует, что при условии эксплуатации данного объекта по его назначению он не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размещением гаража не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается в обоснование своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Довод представителя ответчика об отсутствии у истицы права собственности на земельный участок под гаражом не убедителен.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку.

По смыслу названных норм, земельный участок не может быть получен в собственность до признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность без узаконивания самовольной постройки.

При таком положении дел суд усматривает нарушение прав истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Предоставление земельного участка в аренду кооперативу не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости.

Согласно ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. В данном случае администрация г. Белгорода предоставила его в пользование гаражно-строительному кооперативу для эксплуатации гаражей.

Учитывая нахождение постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истица, и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 92 ГПК РФ с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере <…> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гетманской В.С. к администрации г. Белгорода с участием третьего лица ГСК «Ветеран» о признании права собственности на самовольно возведенное сооружение гаража с овощехранилищем - признать обоснованным.

Признать за Гетманской В.С. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный по ул. <…> г. Белгорода, на территории ГСК «Ветеран», инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>согласно техническому паспорту по состоянию на 29 марта 2011 года.

Обязать Гетманскую В.С. выплатить в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере <…> руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней после его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы на решение суда в Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья –