2-2925-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Безух А.Н.

при секретаре Дедовой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глубоковского А.Б. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Глубоковский А.Б. является членом ПГСК № «Ольга». На территории кооператива, истцом, без наличия разрешительной документации возведены гаражи под № <…> и <…> с овощехранилищами.

Гаражный кооператив не оформлен и не введен в эксплуатацию.

Право собственности на гаражи, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Дело инициировано иском Глубоковского А.Б. Просил признать право собственности на самовольно возведенные гаражи с овощехранилищами.

В судебном заседании представитель истца Курьянов И.Ю. требования поддержал. В обоснование привел доводы о предоставлении земельного участка кооперативу, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаражей.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода Безуглова О.И., не имеющая полномочий на признание иска, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истца права собственности на земельные участки под гаражами.

ПГСК «Ольга» не выразил отношения к существу заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Глубоковского А.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельных участков под гаражами, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаражей.

В границах ПГСК «Ольга» в пользовании истца, который является членом кооператива, что подтверждается: протоколом собрания о принятии Глубоковского А.Б. в члены кооператива, вместо выбывшего <…>, списком членов кооператива, справками председателя кооператива, находятся два гаража под № <…> и <…>. Паевые взносы и арендная плата за строения, вносятся своевременно и в полном объеме, исходя из площади гаражей.

Суд считает установленным, что истец, являясь членом кооператива, пользуется земельными участками под гаражами на законных основаниях.

Согласно выписке, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, строительство гаражей не нарушает градостроительные регламенты, установленные для зоны автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, в которой расположены гаражи. Градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Гаражи расположены в границах территории ПГСК «Ольга». Схемой местоположения градостроительных объектов подтверждается нахождение гаражей в массиве существующих гаражей. Расположение гаражей согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что размещением гаражей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Довод об отсутствии права собственности на земельные участки под гаражами не убедителен.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку.

По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки.

Предоставление земельного участка кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Администрация г. Белгорода реализовала свое право по распоряжению земельным участком, предоставив его в пользование гаражно-строительному кооперативу для эксплуатации гаражей.

При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глубоковского А.Б. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи – признать обоснованным.

Признать за Глубоковским А.Б. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24 мая 2011 года.

Признать за Глубоковским А.Б. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента оглашения, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья