2-2926-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Безух А.Н. при секретаре Дедовой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолей Н.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж с погребом, УСТАНОВИЛ: Худолей Н.И. предоставлен земельный участок размером <…> метра по (адрес) для строительства гаража. Истцом возведен гараж площадью по наружному обмеру <…> кв.м., самовольно выстроен погреб. Право собственности в установленном законом порядке на гараж не зарегистрировано. Дело инициировано иском Худолей Н.И. Просил признать право собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж с овощехранилищем. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия, его представитель Любчик А.В. требования поддержал. В обоснование привел доводы о возможности выделения земельного участка в увеличенных размерах, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. Представитель ответчика администрации г. Белгорода Безуглова О.И., не имея полномочий на признание иска, возражала против удовлетворения требований. В обоснование сослалась на отсутствие у истца права собственности на земельный участок под гаражом. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность частичного использования земельного участка под гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Факт предоставления истцу земельного участка площадью <…> кв.м. для строительства гаража подтверждается решением исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 27 августа 1982 года, договором аренды земельного участка в указанных размерах. Площадь возведенного гаража по наружному обмеру, превышает площадь отведенного земельного участка на <…> кв.м. Гараж существует в неизменном виде с 1982 года, что подтверждается техническим паспортом. Спорный гараж, является частично самовольной постройкой. Различие в разности площадей, по мнению суда, является не существенной, не может служить препятствием к узакониванию гаража. Ответчик, требований о сносе, о признании права собственности не заявляет, что подтверждает возможность выделения земельного участка в увеличенных размерах. Собственником земельного участка принимается оплата за землепользование, исходя из фактической площади гаража. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, градостроительного заключения гараж расположен в пределах красных линий квартала, не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал, градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Расположение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Суд приходит к выводу, что размещением (сохранением) гаража не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Довод представителя ответчика об отсутствии права собственности на земельный участок под гаражом не убедителен. Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно данной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки. Кроме того, в силу положений ст. 36 ЗК РФ право на приобретение в собственность земельного участка имеет только собственник объекта недвижимости, а не лицо возведшее самовольную постройку. Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность без узаконивания самовольной постройки. Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, за лицом возведшим её, которому может быть предоставлен земельный участок под самовольной постройкой, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Каких либо доводов о невозможности предоставления земельного участка в увеличенных размерах, представителем ответчика не приведено. При установлении указанных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. При рассмотрении данного спора, необходимо учесть принцип правовой определенности который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав. Истец пользуется гаражом с 1982 года. Претензий с указанного времени, как собственник земельного участка, так и третьи лица не заявляли. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Худолей Н.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж с погребом – признать обоснованным. Признать за Худолей Н.И. право собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с погребом под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода Судья