Дело №2-2054/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Бахмутовой В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян Е. Н., Худяковой Т. Н., Кононенко Ю. Г., Вороновой З.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности, У с т а н о в и л : Домовладение № <…> по ул. <…> в г.Белгороде принадлежит на праве собственности : Айвазян Е.Н. - <…> доли в праве собственности, Вороновой З.В. – <…> доли в праве собственности, Кононенко Ю.Г. – <…> доли в праве собственности, Худяковой Т.Н. – <…>доли вправе собственности на названной домовладение. В состав домовладения входят: дом под лит.А с пристройками под лит.а,а1,а2,а3,а4, надворные постройки под лит.Г,Г1,Г3. Пристройки под лит.а и а2 увеличены в размерах, под лит.а4 – возведена без разрешительной документации. Дело инициировано иском Айвазян Е.Н., Худяковой Т.Н., Вороновой З.В., Кононенко Ю.Г., которые просили перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных построек, предварительно признав за ними право собственности на постройки под лит.а,а2,а4 и разделить домовладение согласно сложившемуся порядку пользованию. Истцы Айвазян Е.Н., Худякова Т.Н., Воронова З.В. исковые требования поддержали. Неявившийся истец, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Белгорода Безуглова О.И. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено истцами документов, подтверждающих выделение земельного участка на одном из вещных прав. Отсутствует информация по отводу земельного участка домовладения. Третье лицо Растворцева М.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Согласно справке Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 31 декабря 2010 года, по данным первичной инвентаризации 18 июля 1946 года размер земельного участка под данным домовладением составлял <…> кв.м. (л.д. <…>) Право собственности Худяковой Т.Н. на <…> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…>, Айвазян Е.Н. – на <…>, Кононенко Ю.Г. – на <…>, Вороновой З.В. – на <…> доли в праве собственности на указанный дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. <…>). С целью улучшения бытовых и жилищных условий за счет собственных средств и труда истцами возведены пристройки к жилому дому под лит.А, а именно а,а2,а4, что видно из технического паспорта домовладения № <…> по ул. <…> в г.Белгороде по состоянию на 25 июля 2011 года (л.д. <…>). Спорные правоотношения регулируются ст.222 ГК РФ, поскольку постройки под лит.а,а2,а4 возведены без соответствующих разрешений и согласований с государственными и муниципальными службами. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи- строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, следующий судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры № <…> от 25 февраля 2011 года, земельный участок площадью <…> кв.м по ул. <…> №<…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции (Ж-1). Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками» не нарушают градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – жилой дом и хозяйственные постройки. Спорное домовладение находится в жилом массиве, граничащим с соседними домовладениями, администрация г.Белгорода вопроса об изъятии земельного участка не ставила, самовольная постройка возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно соответствие спорного жилого дома с самовольными пристройками градостроительным и пожарным нормам: выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства № № <…> от 25.02.2011 года, заключение ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России № <…> от 06.04.2011 года, Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 06.04.2011 года. Собственник домовладения № <…> по ул. <…> в г.Белгороде Растворцева М.И. не возражает против признания за истцами права собственности на спорную постройку а4, находящуюся на удалении менее, чем 3 метра от границы с принадлежащим ей домовладением. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Учитывая, что самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается отсутствием возражений собственника соседнего жилого дома, принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав, суд считает разумным сохранить самовольные постройки. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно техническому заключению БТИ от 25 июля 2011 года общая площадь дома под лит.А с учетом пристроек составляет <…> кв.м, жилая <…> кв.м.. Айзвазян Е.Н. занимает в доме квартиру № 2, Худякова Т.Н.- квартиру №3, Воронова и Кононенко в равных долях занимает квартиру №1. Кваритра №1 площадью <…> кв.м составляет <…> доли от общей площади. Квартира №2 площадью <…> кв.м составляет <…> доли от общей площади. Квартира №3 площадью <…> кв.м составляет <…> доли от общей площади. Поскольку истцами произведены неотделимые улучшения в виде пристроек под лит.а,а2,а4 к дому под лит.А, спора о праве собственности на которые не имеется, требование истцов о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. За Айвазян Е.Н. суд признает право собственности на <…> доли в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, за Худяковой Т.Н. – на <…> доли, за Вороновой З.В. и Кононенко Ю.Г. – на <…> доли в праве собственности на названный дом. Согласно ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. "а"п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 в редакции от 06.02.2007 года). В судебном заседании установлено, что истцами предложен вариант раздела домовладения, исходя из сложившегося порядка пользования, имеется реальная возможность совместного пользования домом с организацией отдельных входов. При таком варианте раздела домовладения не происходит существенного ухудшения технического состояния дома. Предложенный вариант соответствует волеизъявлению собственников. Фактически раздел дома произведен, спора по пользованию изолированными частями дома не имеется. Спора о разделе надворных построек между истцами нет, поэтому суд считает возможным разделить постройки между собственниками согласно варианту, предложенному истцами в иске. Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность ему определенной изолированной части жилого дома, соответствующей этой доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе, то надлежит прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Айвазян Е. Н., Худяковой Т. Н., Кононенко Ю.Г., Вороновой З. В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности, признать обоснованными. Признать за Айвазян Е. Н., Худяковой Т. Н., Кононенко Ю. Г., Вороновой З. В. право общей долевой собственности на постройки под лит.а4-тамбур, площадью <…> кв.м, под лит.а пристройка, площадью <…> кв.м, а2- пристройка, площадью <…> кв.м. Перераспределить доли между собственниками жилого дома № <…> по ул. <…> в г.Белгороде под лит.А с учетом построек под лит.а,а2,а4, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, признав за Айвазян Е. Н. право собственности на <…> долей в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, за Кононенко Ю. Г. и Вороновой З. В. на <…> долей в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, за Худяковой Т.Н. на <…> долей в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м. Разделить домовладение № <…> по ул. <…> в г.Белгороде между Айвазян Е. Н., Худяковой Т. Н., Кононенко Ю.Г., Вороновой З. В. Выделить, признав право собственности за Айвазян Е. Н. на часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…>кв.м, состоящую из помещений: коридор №1, площадью <…> кв.м, коридор №1а площадью <…> кв.м, комната жилая №3, площадью <…> кв.м, комната жилая №5 площадью <…> кв.м, коридор №6, площадью <…> кв.м, кухня №8, площадью <…> кв.м, ванная №9, площадью <…> кв.м (квартира №2, инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 июля 2011 года). Выделить, признав право общей долевой собственности за Кононенко Ю. Г. и Вороновой З.В. на ? долю за каждым на часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из помещений: коридор №1, площадью <…> кв.м, комната жилая №2, площадью <…> кв.м, комната жилая №3, площадью <…> кв.м, комната жилая №4 площадью <…> кв.м, ванная №5, площадью <…> кв.м, кухня № 6, площадью <…> кв.м, коридор № 7, площадью <…> кв.м. (квартира №1, инвентарный номер <…> ; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 июля 2011 года). Выделить, признав право собственности за Худяковой Т. Н.на часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из помещений: комната жилая № 4, площадью <…> кв.м, кухня №7, площадью <…> кв.м. (квартира №3, инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 июля 2011 года). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <…>по ул. <…>в г.Белгороде между Айвазян Е. Н., Худяковой Т. Н., Кононенко Ю. Г. и Вороновой З. В. Выделить, признав право собственности за Айвазян Е. Н. на ? долю в праве собственности на сарай под лит.Г1, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…> Выделить, признав право собственности за Кононенко Ю.Г. на ? долю в праве собственности на сарай под лит.Г1, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…> Выделить, признав право собственности за Вороновой З. В. на ? долю в праве собственности на сарай под лит.Г1, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…> Выделить, признав право собственности за Кононенко Ю. Г.на ? долю в праве собственности на погреб под лит.Г, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…> Выделить, признав право собственности за Вороновой З. В. на ? долю в праве собственности на погреб под лит.Г, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…> Выделить, признав право собственности за Худяковой Т. Н. на сарай под лит.Г3, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…>. Постройки разделены согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 июля 2011 года, инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Судья -