Дело № 2-2545/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Бахмутовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвина П. А. к администрации города Белгорода, Рыльцеву В. В., Рыльцеву А. В., Ботвину В. В., Ботвину А. В., Поповой М. Ю., Фурмановой В. Н., Водопьянову И. Е., Шаблыкину В.Г., Белгородскому городскому филиалу ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю с праве собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки, У с т а н о в и л : На основании договора № <…> от <…> года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», заключенного между заведующим райстройотделом Белгородского райисполкома и М. Н.Е., последнему выделен на праве пользования земельный участок по улице <…> в с.Супруновка Белгородского района общей площадью <…> кв.м для возведения жилого одноэтажного дома размером <…> кв.м с надворными постройками. Решением Свердловского райнарсуда г.Белгорода от 22 июня 1977 года за М.Н.Е. и М. Т.Г. признано право собственности на ? долю в праве собственности за каждым на домовладение № <…> по пер. <…> в г.Белгороде. 31 марта 1978 года М. Т.Г. произвела отчуждение своей доли в праве собственности на названное домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек. в пользу Б. Т. Ф. по договору купли-продажи, зарегистрированному в БТИ (л.д. <…>) Жилой дом под лит.А имел общую площадью <…> кв.м и состоял из двух квартир, что подтверждают технические паспорта домовладения по состоянию на 27.03.1978 и 22.12.1986 г.г. В домовладении имеется постройка под лит.Г3 (л.д. <…>). За время проживания Б. Т.Ф. за счет собственных средств с целью улучшения жилищных и бытовых условий без соответствующих разрешений местных и государственных органов возвела постройку под лит.А1, общей площадью <…> кв.м, а также сараи под лит.Г7 и гараж под лит.Б. Б. Т.Ф. умерла <…> года (л.д. <…>), не оформив права на названные постройки. К. Н.И., который заключил с М. Н.Е. договор купли-продажи ? доли названного жилого дома от 09 октября 1980 года № <…>, умер в <…> года. Дочь К. Н.И. Фурманова В.Н.. проживает в настоящее время в указанном доме. По сведениям БТИ домовладение №<…> по пер. <…>в г.Белгороде зарегистрировано за К. Н.И. и Б. Т.Ф. по ? доли в праве собственности за каждым. Дело инициировано иском Ботвина П.А, который просит установив факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери Б. Т.Ф., признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, с пристройкой под лит.а1 общей площадью <…> кв.м, на жилой дом под лит.А1, общей площадью <…> кв.м, на постройки под лит.Г3, Г7, Б в порядке наследования после смерти матери и на основании ст.222 ГК РФ. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчики Рыльцев В.В., Ботвин В.В., Ботвин А.В., Попова М.Ю., Фурманова В.Н., Водопьянов И.Е., Шаблыкин В.Г. исковые требования признали. Суд принимает признания иска ответчиков на основании ст.ст.39,173 ГПК РФ. Представитель ответчика администрации г.Белгорода возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под возведенными самовольными постройками ни на одном из вещных прав. В наследственную массу входит имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности, самовольные постройки не могут входить в наследственную массу. Неявившийся ответчик Рыльцев А.В. возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Представитель Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ботвина П.А. в части. Спорные правоотношения регулируются ст.222 ГК РФ, поскольку постройки под лит.А1,Б,Г7 возведены без соответствующих разрешений и согласований с государственными и муниципальными службами. Указанный жилой дом является частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», был перестроен прежним собственником, что подтверждают технические паспорта домовладения. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.(ст.21 ЗК РФ) Поскольку земельный участок предоставлен для строительства спорного домовладения в законном порядке в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, наследодатель, приобретший долю в праве собственности на домовладение не зарегистрировала в государственном порядке свои вещные права на земельный участок, истец унаследовал часть дома, принадлежавшего матери, следовательно, в порядке универсального правопреемства он приобрел право на часть земельного участка, находящегося по пер. <…> дом №<…> в г.Белгороде в соответствие с его наследственной долей. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры № <…> от 10 августа 2011 года, земельный участок площадью <…> кв.м по пер. <…> №<…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции Ж-1. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками» не нарушает разрешенные градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства – жилой дом и хозяйственные постройки. Спорное домовладение находится в жилом массиве, граничащим с соседними домовладениями, администрация г.Белгорода вопроса об изъятии земельного участка не ставила, самовольная постройка возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно соответствие спорного жилого дома хозяйственных построек градостроительным и пожарным нормам: выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства № <…> от 10.08.2011 года, заключение ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России № <…> от 04.08.2011 года, Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 12.08.2011 года. Собственники домовладений № <…> и <…> по пер. <…> в г.Белгороде Водопьянов И.Е., Шаблыкин В.Г. не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом под лит.А1 и спорные надворные постройки, находящихся на границе с соседними домовладениями. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Учитывая, что самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается отсутствием возражений собственников соседних жилых домов, суд считает разумным сохранить их и приходит к выводу, что наследодатель Б. Т.Ф. приобрела право собственности на самовольные постройки под лит.А1, Б, Г7, и о включении названных объектов градостроительной деятельности в наследственную массу, оставшуюся после смерти Б. Т.Ф.. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Законодателем к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ). Ботвин П.А., являясь сыном наследодателя, отнесен действующим законодательством к наследнику первой очереди. Наследники первой очереди, в том числе по праву представления, Рыльцев В.В., Рыльцев А.В., Ботвин В.В., Ботвин А.В., Попова М.Ю., не возражают против признания за истцом права собственности на ? доли дома под лит.А, на строения под лит.А1, Г3,Г7,Б. Гражданским законодательством предусмотрены два способа принятия наследства : путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). Согласно пояснениям истца, подтвержденным в судебном заседании ответчиками, являющимися наследниками первой очереди, истец принял наследство фактически в шестимесячный срок после открытия наследства – после смерти Б. Т.Ф., так как несет бремя содержания наследственного имущества, производит ремонт домовладения, оплачивает коммунальные услуги. Из нотариального дела, открытого к имуществу Б. Т.Ф., видно, что Ботвин П.А. и Рыльцева В.В. обратились в срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ, с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Ботвин В.В., Ботвин А.В. отказались от наследства. Ботвину П.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право на денежные средства, внесенные в денежный вклад. Выше изложенное свидетельствует о принятии истцом наследства, открывшегося после смерти Б. Т.Ф. предусмотренными законом способами. При рассмотрении дела не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу. Основания, препятствующие истцу для оформления своего права на спорный объект недвижимости, не установлены. В ином порядке, чем судебном, истец оформить право на спорный объект не имеет возможности. Принимая во внимание то обстоятельство, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ), заявленное истцом Ботвиным П.А. требование о признании права собственности на ? долю дома под лит.А, на постройку под лит.А1, постройки под лит.Г3, Г7,Б, в соответствии со ст.ст.218,1112 ГК РФ подлежит удовлетворению. Ботвин П.А. просит признать за ним право собственности на калитку металлическую под лит.111, площадью <…> кв.м. Из технического паспорта домовладения видно, что вход в него осуществляется через спорную калитку, отдельный вход другому собственнику домовладения не организован, имеется самозахват земельного участка в месте расположения калитки. Признание права собственности на калитку за истцом не обоснованно и повлечет нарушение прав иного собственника домовладения, поэтому данное требование подлежит отклонению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ботвина П. А. признать обоснованными в части. Установить факт принятия Ботвиным П. А. наследства, открывшегося после смерти Б. Т. Ф., <…> года рождения, уроженки с. <…> района Белгородской области, умершей <…> года, проживавшей на день смерти по адресу г.Белгород пер. <…> дом №<…>. Признать за Ботвиным П. А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород пер. <…> дом №<…> (инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 мая 2010 года). Признать за Ботвиным П.А. право собственности на жилой дом под лит.А1, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенный по адресу г.Белгород пер. <…> дом №<…> (инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 мая 2010 года). Признать за Ботвиным П. А. право собственности на сарай под лит.Г3, общей площадью <…> кв.м, под лит.Г7-вход в погреб, площадью застройки <…> кв.м, под лит.Г7 – погреб, общей площадью <…> кв.м, под лит.Б-гараж, площадью <…> кв.м, уборную под лит.II, общей площадью <…> кв.м, расположенных по адресу г.Белгород пер. <…> дом № <…> (инвентарный номер <…> ; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 мая 2010 года). Исковое требование Ботвина П. А. о признании за ним права собственности на калитку металлическую под лит.III, площадью <…>кв.м отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Судья -