Дело № 2-3029/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Бахмутовой В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганченко Л. С. к администрации города Белгорода о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л : Домовладение № <…> по ул. <…> в г.Белгороде состоит из жилого дома с надворными постройками. Жилой дом под лит.А введен в эксплуатацию в 1967 году, что видно их технического и кадастрового паспортов жилого дома (л.д. <…>). Дело инициировано иском Ганченко Л.С., которая просит признать право собственности на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, находящийся по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…>, поскольку жилой дом является самовольной постройкой. Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая исковое требование поддержала. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения искового требования. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование обоснованным. Ганченко Л.С. проживает в названном домовладении с <…> года по настоящее время, земельный участок предоставлен истице на законном основании в пользование для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д. <…>) Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода № <…> от <…> года, земельный участок площадью <…> кв.м по указанному адресу расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6) согласно карте градостроительного зонирования. Разрешенный вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не нарушает разрешенные для зоны Ж-6 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства – жилой дом и хозяйственные постройки. Из кадастрового паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Белгород ул. <…>, д. <…>, видно, что он расположен в пределах земельного участка по указанному адресу, земельный участок имеет кадастровый номер <…>.(л.д. <…>) Спорное домовладение находится в жилом массиве, граничащим с соседними домовладениями, администрация г.Белгорода вопроса об изъятии земельного участка не ставила, самовольная постройка возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение постройки под лит.А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно соответствие спорного жилого дома градостроительным и пожарным нормам: выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства № <…> от <…> года, заключение ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России № <…> от <…> года, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года.(л.д. <…>) Из заключения №<…> от <…> года ООО <…> о техническом состоянии жилого дома, следует, что он находится в ограниченно работоспособном состоянии, что означает наличие дефектов и повреждений, приведших к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушений и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних домах и не создаст угрозу их жизни и здоровью (л.д. <…>). ООО <…> имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилой дом исследован непосредственно инженерами названного ООО, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы специалистов обоснованы, заключение ООО <…> суд считает допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим, что жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения искового требования, доводов, служащих основанием к отказу в иске, не назвала. При рассмотрении данного спора, необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав. Истица проживает в доме с 1989 года. Претензий с указанного времени как собственник земельного участка, так и собственники смежного домовладения не заявляли. При таких обстоятельствах, суд считает исковое требование Ганченко Л.С. о признании за нею права собственности на жилой дом под лит.А, находящийся по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…>, обоснованным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое требование Ганченко Л. С. к администрации города Белгорода о признании права собственности на жилой дом признать обоснованным. Признать право собственности за Ганченко Л. С. на жилой дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, подсобной площадью <…> кв.м, находящийся по адресу г.Белгород ул. <…> дом №<…>, (инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 17 февраля 2009 года) Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Судья –