2-2976-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Безух А.Н. при секретаре Дедовой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксина А.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем, УСТАНОВИЛ: Куксин А.В. является членом ПГСК № «Ольга». На территории кооператива, истцом, возведен гараж под № <…> с овощехранилищем. Земельный участок предоставлен кооперативу в аренду. Гаражный кооператив не оформлен и не введен в эксплуатацию. Право собственности на гараж, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Дело инициировано иском Куксина О.В. Просил признать право собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем. В судебном заседании истец, его представитель Курьянов И.Ю. требования поддержали. В обоснование привели доводы о предоставлении земельного участка кооперативу в аренду, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража, строительство гаража по утвержденному проекту. Представитель ответчика администрации г. Белгорода Безуглова О.И., не имеющая полномочий на признание иска, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истца права собственности на земельный участок под гаражом. ПГСК «Ольга», отдел договорных отношений и правового регулирования управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города, не выразили отношения к существу заявленных требований. Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Куксина А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельных участков под гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. В границах ПГСК «Ольга» в пользовании истца, который является членом кооператива, что подтверждается: договором о принятии в члены кооператива от 17 августа 2000 года, списком членов кооператива, справками председателя кооператива, находится гараж под № <…>. Паевые взносы и арендная плата за строение, вносятся своевременно и в полном объеме, исходя из площади гаража. Земельный участок на основании договора от 13 апреля 2004 года, акта приема передачи, дополнительного соглашения к договору от 10 апреля 2009 года, предоставлен кооперативу в аренду для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, сроком до 25 декабря 2013 года. Суд считает установленным, что истец, являясь членом кооператива, пользуется земельными участком под гаражом на законных основаниях, поскольку в силу положений ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Администрация г. Белгорода реализовала свое право по распоряжению земельным участком, предоставив его в аренду кооперативу для эксплуатации гаражей. Согласно выписке, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, строительство гаража не нарушает градостроительные регламенты, установленные для зоны автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, в которой расположен гараж. Градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Гараж расположен в границах территории ПГСК «Ольга». Схемой местоположения градостроительных объектов подтверждается нахождение гаража в массиве существующих гаражей. Расположение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Строительство гаража велось в соответствии с разработанным и утвержденным администрацией г. Белгорода в лице управления архитектуры и градостроительства. Суд приходит к выводу, что размещением гаража не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Довод об отсутствии права собственности на земельный участок под гаражом не убедителен. Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки. Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку. По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки. Предоставление земельного участка кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости. При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Куксина А.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем – признать обоснованным. Признать за Куксиным А.В. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26 мая 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через свердловский районный суд г. Белгорода. Судья