Гр. дело № 2-3128/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2011 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Аняновой О.П.

при секретаре: Красновой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоткова Е.Н. к администрации города Белгорода, Рудой Л.С., Димитровой А.С. о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления главы администрации города Белгорода от <…> г. № <…> между администрацией города Белгорода с одной стороны и Рудой Л,С., З., Димитровой А.С. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № <…> от <…> года.

По условиям договора администрация города Белгорода являлась арендодателем, передала З, Рудой Л.С. и Димитровой А.С. в аренду земельный участок площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…> под фактически существующим гаражом с овощехранилищем до <…> года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области <…> за № <…>.

Земельному участку присвоен кадастровый номер <…>.

На основании договора купли-продажи от <…> года Кокотков Е.Н. приобрел в собственность гаражное сооружение общей площадью <…> кв.м., расположенное на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

З. умерла 14.02.2011 года.

Наследниками по закону после смерти З. являются дочери - ответчики по настоящему делу Димитрова А.С. и Рудая Л.С., которые как следует из ответа нотариуса Ч., подали заявления для принятия наследства после смерти матери З.

Дело инициировано иском Кокоткова Е.Н., который ссылаясь на то, что он оплачивает налог за использование данного земельного участка, право аренды З., Рудой Л.С. и Димитровой А.С. зарегистрировано в УФРС по Белгородской области, до настоящего времени договор не расторгнут, что не позволяет Кокоткову Е.Н. в настоящее время заключить договор аренды используемого земельного участка с администрацией г. Белгорода, просит прекратить право аренды З., Рудой Л.С. и Димитровой А.С. по договору аренды земельного участка № <…> от <…> г., зарегистрированного <…> г. за номером <…>, на земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…> (кадастровый номер <…>).

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Белгорода в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Ответчики Димитрова А.С., Рудая Л.С., являющиеся сторонами договора аренды земельного участка № <…> от <…> года и, принявшие наследство после смерти матери - З., в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 12 - 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ переходит право аренды соответствующего земельного участка, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. При этом ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Не являясь стороной по договору аренды, заключенного между администрацией города Белгорода и ответчиками по делу истец, по мнению суда вправе ставить требования о прекращении их права аренды, поскольку находящийся в его собственности гараж расположен на данном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 522 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», Кокотков Е.И., как покупатель гаража, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцам на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием, строением сооружением и необходимым для его использования земельным участком.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, поскольку З., умерла, договор аренды № <…> от <…> года не расторгнут, Кокотков Е.Н. не может в установленном порядке заключить с администрацией города Белгорода договор аренды спорного земельного участка, в силу указания вышеприведенных норм права, с учетом положения ст. 3 ГПК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кокоткова Е.Н. к администрации города Белгорода, Рудой Л.С, Димитровой А.С. о прекращении права аренды земельного участка, признать обоснованным.

Прекратить право аренды З, Рудой Л.С. и Димитровой А.С. по договору аренды земельного участка № <…> от <…> г., зарегистрированного <…> г. за номером <…>, на земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…> (кадастровый номер <…>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья -