Гр.дело № 2-2266/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи – Головиной Н.А., при секретаре Крюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивальневой Т.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в городе Белгороде от <…> 1992 года Сивальневой Т.В. предоставлена в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м. в доме <…> по улице <…> в городе Белгороде. Данная квартира фактически является одноквартирным жилым домом, расположенном на обособленном земельном участке. В целях улучшения жилищных и бытовых условий на территории домовладения Сивальневой Т.В. возведен ряд самовольных построек. Дело в суде инициировано иском Сивальневой Т.В., которая просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом и возведенные постройки. В судебном заседании представитель истца Сивальневой Т.В. – Городова Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации города Белгорода Безуглова О.И. при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ г. Белгорода 08 июня 2010 года дом <…> по улице <…> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из одной квартиры и предназначен для проживания одной семьи, поскольку содержит предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признаки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять (в рассматриваемом случае 2) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы -приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. В силу частей 2, 3 указанной статьи занимаемые помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) в доме № <…> по улице <…> не являются квартирой, поскольку отсутствует какие - либо помещения общего пользования, а являются жилым домом. Согласно справке БТИ города Белгорода от 02 февраля 2009 года, данными об отводе земельного участка по улице <…> в городе Белгороде бюро технической инвентаризации не располагает. По данным первичной инвентаризации 20 января 1972 года площадь земельного участка составляла <…> кв.м. Из технического паспорта по состоянию на 08 июня 2010 года следует, что фактическая площадь жилого дома №<…> по улице <…> в городе Белгороде составляет <…> кв.м., жилая <…> кв.м., подсобная <…> кв.м. Согласно заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода от 13 мая 2011 года № 1284-в, земельный участок, площадью <…> кв.м. по улице <…> в городе Белгороде. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек» не нарушает разрешенные градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает кранных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки под литером а1 – веранда, общей площадью по наружному обмеру 9,5 кв.м., под литером Г2 – сарай, общей площадью по наружному обмеру 3,9 кв.м. – самовольно выстроены, под литерой а – пристройка, общей площадью по наружному обмеру 12,9 кв.м. – самовольно увеличена. Заключения начальника Белгородского представительства ЦФ ГЭП МЧС России от 13 апреля 2011 года содержит аналогичные заключению архитектуры выводы. Учитывая, что самовольно возведенные постройки являются частью жилого дома и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным признать право собственности за Сивальневой Т.В. на реконструированный жилой дом с учетом данных построек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Сивальневой Т.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности, - признать обоснованным. Признать за Сивальневой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом под литерой А, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м. согласно данных технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на <…> 2010 года с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода. Судья