Гражданское дело №2-3026/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Поликарповой Е.В. при секретаре Пустовитенко Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиваковой Т.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированное жилое помещение УСТАНОВИЛ: Истице на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира №<…>, расположенная по адресу: <…>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2004г. За счет личных денежных средств Сиваковой Т.А. произведена реконструкция и перепланировка квартиры, заключающаяся в возведении пристройки – балкона, обозначенной в техническом паспорте БТИ под литерой <…>. В 2009г. истица обратилась в МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» при администрации города Белгорода с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. Письмом от 05.10.2009г. №<…> Сиваковой Т.А. было отказано в удовлетворении ее заявления в связи с отсутствием правоустанавливающей документации на земельный участок. Дело в суде инициировано иском Сиваковой Т.А., которая просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру №<…> по адресу: <…>. В судебном заседании истица отсутствовала. Доверила представление своих интересов Сиваковой Н.А., которая заявленные требования поддержала. Представитель ответчика администрации города Белгорода в судебное заседание не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения требований возражал. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными. Факт самовольной реконструкции жилого помещения путем возведения пристройки подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры №<…>) по ул. <…> в г. Белгороде по состоянию на 03.09.2009г. Поскольку площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, разночтения по площади объекта в техническом паспорте и правоустанавливающих документах отсутствуют. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из представленных истцом доказательств следует, что самовольная постройка соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм (заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 19.08.2011г., МЧС России №<…> от 15.06.2011г., специалиста №<…> от 17.10.2011г.). Однако при рассмотрении дела истец не представил доказательств предоставления ему в установленном порядке земельного участка, на котором находится спорная постройка. Кроме того, в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие реконструкции, согласно которому это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с возведением балкона, квартира <адрес> претерпела архитектурно-градостроительные изменения, а следовательно, истицей произведена реконструкция объекта недвижимости. Как следует из смысла ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если предположить, что собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу закона, то в данном случае законом предусмотрена необходимость получения согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности земельного участка (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Данное требование закона истицей не исполнено. Решения собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>, принятого ими в соответствии со ст. 44 ЖК РФ на общем собрании, суду не представлено. Представленный суду список, являющийся приложением к Протоколу и частично заполненный ответственными квартиросъемщиками в общем количестве 13 человек, таковым не является. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Оценив представленные доказательства на справедливой основе суд считает, что придти к выводу об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не представляется возможным. На основании изложенного заявленные требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сиваковой Т.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – признать необоснованными и отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода. Судья –