Дело №2-3006/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыркиной И.А. к ООО «Бастион» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : На основании договора доверительного управления имуществом от <…> года, заключенного между <…>, именуемым «Учредитель управления», с одной стороны, и ООО «Белгородское агентство по строительству, инжиниринговому обеспечению и недвижимости» (ООО «Бастион»), именуемым «Доверительный управляющий», с другой стороны, Учредитель управления передал Доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий взял на себя обязательство осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. Объектом доверительного управления является предприятие <…> в целом как имущественный комплекс, именуемое «Имущество». 09 июня 2000 года между ООО «Бастион» - доверительным управляющим, действующим в интересах <…>, именуемым «Застройщик», с одной стороны, и Громоздиной (Пыркиной) И.А., именуемой «Дольщик», с другой стороны, заключен договор № <…> о долевом участии в строительстве, предметом которого является финансирование долевого участия в строительстве квартиры <…> (п. 1.1). Стоимость квартиры составила <…> руб. В соответствии с дополнительным соглашением № <…> от 26.07.2001 года к договору о долевом участии в строительстве № <…> от 09.06.2000 года пункт 1.1. изменен и определено, что предметом договора является финансирование долевого участия в строительстве квартиры <…>. Стоимость квартиры увеличилась на <…> руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истица исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций от 09.06.2000 года, от 26.07.2001 года и от 27.12.2001 года и справкой ООО «Бастион» от 16.06.2003 года. ООО «Бастион» свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве не исполнило. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется по окончании строительства, ввода дома в эксплуатацию и полного расчета Дольщика передать в пользование Дольщику по приемо-сдаточному акту квартиру. Ориентировочно срок окончания строительства I квартал 2001 года. Предоставить по требованию Дольщика необходимую документацию, подтверждающую участие Застройщика в строительстве дома. Однако, обратившись в <…> по вопросу государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - кв. <…>, истица получила сообщение об отказе государственной регистрации № <…> от 17.07.2009 года. Основанием для отказа послужило то, что в договоре доверительного управления имуществом, заключенного между ООО «Бастион» и <…> не указан состав имущества, передаваемого в доверительное управление, не оговорены размер, форма вознаграждения управляющему и срок действия договора; не представлен акт приема-передачи квартиры; не представлена справка о том, что стоимость квартиры оплачена полностью и Застройщик не имеет к истице претензий; в кадастровом паспорте квартиры на тот момент была отметка о том, что в квартире имеет место самовольная перепланировка. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.05.2007 года ООО «Бастион» признано банкротом и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Барсков В.А. Дело инициировано иском Пыркиной И.А. Ссылаясь на то, что она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, просит признать за ней право собственности на квартиру <…>, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве № <…> от 09.06.2000 года и дополнительного соглашения № <…> к нему от 26.07.2001 года. В судебном заседании истица Пыркина И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Представители ответчика ООО «Бастион» - Попова Ю.Т. и Маслова З.Н. в судебном заседании заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Пыркиной И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ об исполнении обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что на основании договора № <…> о долевом участии в строительстве от 09.06.2000 года и дополнительного соглашения № <…> к нему от 26.07.2001 года истица взяла на себя обязательства по финансированию долевого участия в строительстве квартиры <…>. Согласно этому договору Застройщик (ответчик по делу) обязался по окончании строительства, ввода дома в эксплуатацию и полного расчета Дольщика (истицы по делу) передать в пользование Дольщику по приемо-сдаточному акту квартиру, а также предоставить по требованию Дольщика необходимую документацию, подтверждающую участие Застройщика в строительстве дома. Не исполнение ответчиком своих обязательств по договору № <…> о долевом участии в строительстве от 09.06.2000 года и дополнительному соглашению № <…> к нему от 26.07.2001 года подтверждается сообщением <…> об отказе в государственной регистрации № <…> от 17.07.2009 года. Доказательств обратного представители ответчика ООО «Бастион» в судебном заседании не представили. Тот факт, что спорная квартира является достроенной, подтверждается имеющимися материалами дела. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 13.05.2010 года, усматривается, что квартира <…> состоит из двух комнат, жилой площадью <…> кв.м. и <…> кв.м., общая площадь квартиры, составляет <…> кв.м., расположена на <…> этаже четырнадцатиэтажного здания, год постройки которого - <…>, физический износ 5%. Не представление документов препятствует Пыркиной И.А. получению квартиры в собственность. Поэтому возникает спор о праве, который подлежит защите. В силу ст. 128 ГК РФ квартира <…> является объектом гражданских прав. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Спор на квартиру <…> между истицей и ответчиком отсутствует. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с тем, что согласно условиям договора спорная квартира Пыркиной И.А. должна быть передана в собственность, то за Пыркиной И.А. необходимо признать право собственности на спорную квартиру. Кроме того, согласно протоколу к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности, никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, поскольку исковые требования Пыркиной И.А. удовлетворены, однако суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащий взысканию, до <…> руб. в связи с тяжелым финансовым положением и признанием ответчика банкротом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Пыркиной И А к ООО «Бастион» о признании права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать за Пыркиной И.А. право собственности на квартиру <…>, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве № <…> от 09.06.2000 года и дополнительного соглашения № <…> к нему от 26.07.2001 года. Уменьшить ООО «Бастион» размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с них в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород», до <…> руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –