2-3191-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Безух А.Н. при секретаре Дедовой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Н.П. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем, УСТАНОВИЛ: Крылова Н.П. является членом ГСК № 991. В пользовании истца, на территории кооператива, имеется гараж № <…> в блоке № <…>, возведенный без наличия разрешительной документации, с овощехранилищем. Гаражный кооператив не оформлен в соответствии с действующим законодательством и не введен в эксплуатацию. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Дело инициировано иском Крыловой Н.П. Просит признать право собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем. В судебном заседании представитель истца Крылов В.А. требования поддержал. В обоснование привел доводы о нахождении земельного участка в аренде у кооператива и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. Представитель ответчика администрации г. Белгорода Воловая Н.В., не имеющая полномочий на признание иска, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истицы, права собственности на земельный участок под гаражом. ГСК № 991, позицию относительно заявленных требований не выразил. Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Крыловой Н.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. На основании распоряжения администрации г. Белгорода, дополнительного соглашения к договору аренды от 14 мая 2009 года, ГСК 991 предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей сроком до 29 декабря 2013 года. Согласно протокола от 26 апреля 1996 года, истица принята в члены кооператива вместо выбывшего <…>. После вступления в кооператив, истица пользуется гаражом под № <…>, расположенным в <…> блоке, что подтверждается справкой уполномоченного представителя ГСК, списком членов кооператива, членской книжкой. Суд считает установленным, что истец, являясь членом кооператива, которому предоставлен земельный участок в аренду, пользуется земельным участком под гаражом на законных основаниях, поскольку собственник земельного участка в силу положений ст. 11 ЗК РФ реализовал свое право по распоряжению земельным участком, предоставив его в аренду гаражно-строительному кооперативу для эксплуатации гаражей. Согласно выписке, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, строительство гаража не нарушает градостроительные регламенты, установленные для зоны автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, в которой расположен гараж. Градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Гараж расположен на территории кооператива, в массиве существующих гаражей. Расположение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно выводам экспертного заключения ООО <…>, строительные конструкции гаража отвечают действующим строительным нормативным требованиям и правилам эксплуатации. Техническое состояние несущих конструкций является исправным, работоспособным и в надлежащем состоянии. Несущая способность конструкции достаточна, и обеспечивает пространственную жесткость здания. Оснований ставить под сомнение указанное заключение у суда не имеется. Право на дачу заключения подтверждено свидетельством. Суд приходит к выводу, что размещением гаража не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Довод об отсутствии права собственности на земельный участок под гаражом не убедителен. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки. Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку. По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки. Предоставление земельного участка в аренду кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ, позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости. При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истица, и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Крыловой Н.П. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем – признать обоснованным. Признать за Крыловой Н.П. право собственности на гараж под № <…> под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м. расположенный в блоке № <…> (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 25 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода Судья