Дело №2-3023/2011 Р Е Ш Е Н И Е 20 октября 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникова И.С. и Раздобаровой С.С. к администрации г. Белгорода о признании недействительными в части договора на передачу квартир (домов) в собственность, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку и на реконструированный жилой дом и реальном разделе, у с т а н о в и л : Бородину Ю.П., Бородину И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко (Бородиной) Е.Ю. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от <…> года на праве долевой собственности принадлежит квартира № <…>, расположенная по адресу: <…>. Чепежникову И.С. на основании договора дарения от <…> года принадлежит 2/3 доли и на основании свидетельства о праве на наследство от <…> года - 1/6 доля квартиры № <…>, а Раздобаровой С.С. также на основании свидетельства o праве на наследство от <…> года принадлежит 1/6 доля квартиры № <…>, расположенной по адресу: <…>. B договоре на передачу квартиры № <…> в собственность граждан в г. Белгороде от <…> года указана общая площадь приватизируемого объекта, равная <…> кв.м., жилая - <…> кв.м. По данным технической инвентаризации на сегодняшний день общая площадь данного объекта составляет <…> кв.м., жилая - <…> кв.м. B договоре на передачу квартиры № <…> в собственность граждан в г. Белгороде от <…> года указана общая площадь приватизируемого объекта, равная <…> кв.м., жилая - <…> кв.м. По данным технической инвентаризации на сегодняшний день общая площадь данного объекта составляет <…> кв.м., жилая - <…> кв.м. Истцам Бородину Ю.П., Бородину И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю. <…> года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на <…> квартиру, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, по 1/4 доли каждому. Истцу Чепежникову И.С. <…> года и <…> года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на <…> квартиру, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, соответственно на 1/6 долю и на 2/3 доли. Истица Раздобарова С.С. <…> года получила свидетельство о государственной регистрации права на <…> квартиру, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, на 1/6 долю. Документы, разрешающие строительство пристройка под литером а-3 отсутствуют, БТИ г. Белгорода характеризует ее как самовольно возведенную. В результате возведения пристройки под литером а-3 общая площадь самовольно реконструированного жилого дома в настоящее время равна <…> кв.м., в том числе жилая <…> кв.м. Дело инициировано иском Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникова И.С. и Раздобаровой С.С., которые, ссылаясь на то обстоятельство, что квартиры № <…> и № <…> по <…> фактически являются жилым домом с подсобными постройками, расположенными на земельном участке, но в виду того, что изначально при передаче в собственность данного жилого помещения допущена ошибка в определении вида строения, они лишены возможности получить в собственность земельный участок, которым пользуются с <…> года, просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <…> года между администрацией г. Белгорода и Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И. и Бородиной (Кравченко) Е.Ю., в отношении квартиры № <…>, и договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от <…> года, заключенный между администрацией города Белгорода и Чепежниковым В.В., Чепежниковой З.В. и Чепежниковым С.В., в отношении квартиры № <…>, расположенных по адресу: <…>, частично недействительными в части наименования приватизируемых объектов, которые являются не квартирами № <…> и № <…>, а домовладением. Прекратить за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. право долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на квартиру № <…>, за Чепежниковым И.С. на 2/3 и 1/6 доли (всего на 5/6 долей) и за Раздобаровой С.С. на 1/6 долю на квартиру № <…>, расположенные по адресу: <…>, погасив сyществyющие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право общей долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на самовольно возведенную пристройку под литером a-3, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, состоящую из <…>, и на самовольно реконструированный в результате возведения пристройки под литером а-3 жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Также просят произвести реальный раздел домовладения согласно сложившемуся порядку пользования: выделив в долевую собственность (по 1/4 доле каждому) Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. часть жилого дома, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и включающую в себя следующие помещения: <…>; выделив в долевую собственность Чепежникова И.С. 5/6 долей и Раздобаровой С.С. 1/6 долю части жилого дома, расположенной по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и включающей в себя следующие помещения: <…>. Прекратить право долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Истцы Бородин Ю.П., Бородин И.Ю., Бородина Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежников И.С. и Раздобарова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникова И.С. и Раздобаровой С.С. - Денисенко А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Воронов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникова И.С. и Раздобаровой С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в техническом паспорте по состоянию на <…> года, т.е. на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде, фактически значилось домовладение <…>, так как кроме жилого дома № <…> на земельном участке расположены и хозяйственные постройки и строения. Согласно справке БТИ от <…> года по данным первичной инвентаризации <…> года размер земельного участка составлял <…> кв.м. Как следует из архивной выписки по постановлению главы администрации г. Белгорода № <…> от <…> года Бородину Ю.П., Бородину И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникову В.В., Чепежниковой З.В. и Чепежникову С.В. были предоставлены в аренду сроком на <…> лет земельные участки, общей площадью <…> га при существующих домовладениях. Поскольку данный объект содержит признаки, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, следовательно, последний является жилым домом. Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством РФ. Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 года, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу частей 2, 3 вышеуказанной нормы, занимаемое истцами помещение № <…> и занимаемое истцами помещение № <…> по <…> не являются квартирами, поскольку в последнем отсутствуют блоки, блок-секции, помещения общего пользования. Истцами представлены суду относимые и допустимые доказательства с достоверностью подтверждающие обоснованность заявленных требований, факт наличия ошибки в определении статуса жилому помещению и невозможность иным путем установить статус жилому помещению, фактически расположенному по адресу: <…>. Представителем ответчика возражений и их доказательств суду не представлено. Суд находит возможным признать квартиры № <…> и № <…>, расположенные по адресу: <…>, жилым домом, расположенным по адресу: <…>. Поскольку истцами на данные жилые помещения получены свидетельства о государственной регистрации права, несмотря на иной их статус, то заявленные требования об обязании регистрационных органов внести соответствующие изменения подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенная постройка: пристройка под литером а-3 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от <…> года № <…> земельный участок площадью <…> кв.м. по <…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции (Ж-1 согласно карте градостроительного зонирования). Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает разрешенные для жилой зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект жилищного строительства - жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками. Постройка под литером а-3 - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., - самовольно выстроена (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года). Площадь земельного участка соответствует указанной в договоре аренды от <…> года № <…>. Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. Из сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года следует, что самовольно возведенная постройка под литером а-3, расположенная по адресу: <…>, не нарушает условий инсоляции жилых помещений и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В материалах дела также имеется сообщение МЧС России по Белгородской области № <…> от <…> года, в соответствии с которым согласовано размещение самовольной постройки под литером а-3. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела имеются договоры аренды земель № <…> и № <…> от <…> года, согласно которым Бородину Ю.П., Бородину И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. передана в аренду 1/2 часть земельного участка, площадью <…> кв.м., а другая 1/2 часть земельного участка, площадью <…> кв.м., передана в аренду Чепежниковым В.В., З.В. и С.В., которыми изначально была приватизирована квартира № <…>. Таким образом, самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного и обоснованных возражений по делу представитель администрации г. Белгорода в суд не представил, таковых не установлено и в судебном заседании. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании представитель истцов пояснила, что с учетом сложившегося порядка пользования Бородин Ю.П., Бородин И.Ю., Бородина Н.И. и Кравченко Е.Ю. занимают часть жилого дома под литером А, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., относящуюся к квартире № <…> и включающую в себя следующие помещения: <…>, а Чепежников И.С. и Раздобарова С.С. занимают часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., относящуюся к квартире № <…> и включающую в себя следующие помещения: <…>. Представитель администрации г. Белгорода обоснованных возражений суду не представил. С учетом изложенного суд полагает возможным выделить в долевую собственность Бородину Ю.П., Бородину И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. занимаемые ими жилые помещения в равных долях и в долевую собственность Чепежникову И.С. и Раздобаровой С.С. занимаемые ими жилые помещения в 5/6 долях и 1/6 доле соответственно. Что касается требования о прекращении право долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, то оно подлежит удовлетворению в связи с удовлетворением требования о реальном разделе жилого дома. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежникова И.С. и Раздобаровой С.С. к администрации г. Белгорода о признании недействительными в части договора на передачу квартир (домов) в собственность, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку и на реконструированный жилой дом и реальном разделе признать обоснованным. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <…> года между администрацией г. Белгорода и Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И. и Бородиной (Кравченко) Е.Ю., в отношении квартиры № <…>, расположенной по адресу: <…>, и договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от <…> года, заключенный между администрацией г. Белгорода и Чепежниковым В.В., Чепежниковой З.В. и Чепежниковым С.В., в отношении квартиры № <…>, расположенной по адресу: <…>, частично недействительными в части наименования приватизируемых объектов, которые являются не квартирами № <…> и № <…>, а домовладением, состоящим из двух частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями. Прекратить за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. право долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на квартиру № <…>, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., c кадастровым номером <…>, погасив сyществyющие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <…> о праве собственности на доли, зарегистpированные за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. (по 1/4 доле за каждым), квартиры № <…>, расположенной по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., c кадастровым номером <…>. Прекратить право собственности за Чепежниковым И.С. на 2/3 и 1/6 доли (всего на 5/6 долей) и за Раздобаровой С.С. на 1/6 долю на квартиру № <…>, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., c кадастровым номером <…>, погасив существующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <…> о праве собственности на доли, зарегистpировaнные за Чепежниковым И.С. (на 2/3 и на 1/6 доли) и за Раздобаровой С.С. (на 1/6 долю), квартиры № <…>, расположенной по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., c кадастровым номером <…>. Признать право общей долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на самовольно возведенную пристройку под литером a-3, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, состоящую из <…>. Признать право общей долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на самовольно реконструированный в результате возведения пристройки под литером а-3 жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Произвести реальный раздел домовладения согласно сложившемуся порядку пользования: выделив в долевую собственность Бородина Ю.П., Бородина И.Ю., Бородиной Н.И. и Кравченко Е.Ю. по 1/4 доли каждому часть жилого дома, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и включающую в себя следующие помещения: <…>; выделив в долевую собственность Чепежникова И.С. 5/6 долей и Раздобаровой С.С. 1/6 долю части жилого дома, расположенной по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и включающей в себя следующие помещения: <…>. Прекратить право долевой собственности за Бородиным Ю.П., Бородиным И.Ю., Бородиной Н.И., Кравченко Е.Ю., Чепежниковым И.С. и Раздобаровой С.С. на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ