Дело №2-3263/2011 Р Е Ш Е Н И Е 31 октября 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Погореловой С.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Л.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки и на реконструированный жилой дом, у с т а н о в и л : На основании договора дарения, заключенного между Барановой Л.В. и Щ. <…> года, Баранова Л.В. является собственником жилого дома <…>, что подтверждается договором дарения от <…> года, зарегистрированным в БТИ <…> года. В ходе эксплуатации данного жилого дома Барановой Л.В. самовольно были возведены следующие постройки: сарай под литером Г-3, пристройка под литером а, крыльцо, жилая пристройка под литером А-1. Наличие самовольно возведенных построек является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Дело инициировано иском Барановой Л.В. Она просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-3, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а, площадью <…> кв.м., крыльцо, площадью <…> кв.м., жилую пристройку под литером А-1, площадью <…> кв.м., и в целом на самовольно реконструированный жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Истица Баранова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Безуглова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Кириченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд признает заявленные требования Барановой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-3, крыльцо, пристройка под литером а-1, жилая пристройка под литером А-1 не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от <…> года № <…> земельный участок площадью <…> кв.м. по <…> расположен в жилой зоне. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками» не нарушает разрешенные для жилой зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под литером А-1 - жилая пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером а - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., крыльцо, площадью <…> кв.м., под литером Г-3 - сарай, площадью по наружному обмеру <…> кв.м. - самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года). Площадь участка соответствует указанной в справке БТИ от <…> года по данным первичной инвентаризации. Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года видно, что самовольные постройки под литерами А-1, а, крыльцо, Г-3, расположенные по адресу: <…>, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В материалах дела имеется градостроительное заключение № <…> от <…> года, согласно которому постройки: под литером а - пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером А-1 - жилая пристройка, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., крыльцо - <…> кв.м. - самовольно выстроены. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве не нарушены. Постройка под литером Г-3 - сарай, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м. - самовольно выстроена. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве нарушены, так как расстояние от постройки до границ соседнего участка должно быть не менее 1 м. Третье лицо - Кириченко Т.В., являющаяся собственником соседнего жилого дома, представила в суд заявление, в котором указывает на то, что она претензий по поводу самовольной постройки под литером Г-3 не имеет. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела имеется справка БТИ от <…> года, из которой следует, что согласно записи в похозяйственной книге <…>, страница № <…>, лицевой счет № <…> по <…>, в настоящее время ул. <…> по данным на <…> год площадь земельного участка составляла <…> кв.м. По данным первичной инвентаризации <…> года размер земельного участка составлял <…> кв.м. Из кадастрового паспорта от <…> года усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <…>, имеет площадь <…> кв.м., разрешенное использование ИЖС, кадастровый номер <…>. Истицей представлены налоговые уведомления и квитанции об оплате земельного налога. Поэтому довод представителя администрации г. Белгорода о том, что у истицы отсутствуют какие-либо права на земельный участок, является несостоятельным и не может быть принят во внимание. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного и обоснованных возражений по делу представитель администрации г. Белгорода в суд не представила, таковых не установлено и в судебном заседании. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Барановой Л.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки и на реконструированный жилой дом признать обоснованным. Признать за Барановой Л.В. право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай под литером Г-3, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а, площадью <…> кв.м., крыльцо, площадью <…> кв.м., жилую пристройку под литером А-1, площадью <…> кв.м., и в целом на самовольно реконструированный жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…> (инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ