Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи: Птахиной З.П.

При секретаре: Черниковой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г., Грищенко Е.П. и Грищенко В.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л :

На основании протокола № <…> совместного заседания <…> от <…> года было решено выделить Грищенко А.И. квартиру <…>, жилой площадью <…> кв.м., на состав семьи 4 человека, с исключением из списка очередников.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от <…> года за Белокопытовым А.Н., Белокопытовым В.А., Белокопытовым И.А., Белокопытовым Р.А., Белокопытовой И.А. и Белокопытовой В.В. квартира <…> была зарегистрирована на праве долевой собственности по 1/6 доли за каждым.

На основании договора мены от <…> года, заключенного между <…> и Белокопытовыми А.Н., В.А., И.А., Р.А., Ир.А. и В.В., спорная квартира перешла в собственность <…>.

Согласно ордеру № <…> от <…> года квартира № <…>, жилой площадью <…> кв.м., расположенная <…>, была предоставлена Грищенко А.И. на состав семьи 4 человека: он - квартиросъемщик, Грищенко Е.П. (<…>), Г. (<…>) и Грищенко В.А. (<…>).

В настоящее время <…> ликвидировано.

Дело инициировано иском Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А., которые просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А. не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истицы Грищенко Е.П. - Григорьев Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Белокопытов А.Н., Белокопытов В.А., Белокопытов И.А., Белокопытов Р.А., Белокопытова И.А. и Белокопытова В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд признает заявленные требования Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П. и Грищенко В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что <…> года они были вселены в квартиру № <…>, жилой площадью <…> кв.м., расположенную <…>, с этого времени постоянно в ней проживают.

В соответствие со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ № 4199-1 от 23 декабря 1992 года) при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно актами РФ и субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира <…> была предоставлена Грищенко А.И. как работнику <…>.

Из технического паспорта, составленного по состояния на <…> года, усматривается, что квартира <…>, расположена на <…> этаже дома, состоит из <…> жилых комнат, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м. В графе «сведения о принадлежности» указано, что собственниками по 1/6 доли в праве являются Белокопытов А.Н., Белокопытов В.А., Белокопытов И.А., Белокопытов Р.А., Белокопытова И.А. и Белокопытова В.В.

В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы: Грищенко А.И. - со <…> года, Г., <…> года рождения, - с <…> года, Грищенко Е.П. - со <…> года и Грищенко В.А., <…> года рождения, - с <…> года, что подтверждается выпиской из домовой книги от 03.08.2011 года.

Согласно выписке из лицевого счета от 03.08.2011 года лицевой счет открыт на Грищенко А.И. на состав семьи четыре человека.

Как следует из пояснений представителя истицы Грищенко Е.П. - Григорьев Г.А., спорная квартира <…> не значится в реестре муниципального жилищного фонда г. Белгорода, о чем представлена выписка из реестра муниципального жилищного фонда г. Белгорода, а <…> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.09.2011 года.

При таком положении дел, когда квартира не отнесена к определенному жилищному фонду, нарушаются жилищные права пользователей жилого помещения, в том числе предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение этого помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Приложение №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относит жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы Грищенко Е.П. - Григорьев Г.А., с момента вселения истцы производили оплату, делали ремонт, никакого другого жилья, кроме этого, не имеют, но в связи с тем, что администрация г. Белгорода не приняла на баланс дом <…>, они лишены возможности заключить договор социального найма на квартиру и в дальнейшем воспользоваться правом на приватизацию.

Указанные обстоятельства является препятствием для использования истцами права на приватизацию.

Из представленных справок из МУП «Горводоканал», ОАО «Белгородская теплосетевая компания» ПП «Белгородские тепловые сети», ОАО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Белрегионгаз» усматривается, что истцы производят оплату коммунальных услуг, задолженности не имеют.

Доказательств обратного представитель администрации г. Белгорода суду не представил.

Таким образом, семья Грищенко А.И. с <…> года занимает квартиру <…>, постоянно проживает в ней, полностью оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает её техническое и санитарное состояние.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически между сторонами, которыми в данном случае являются: Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А. (истцы), с одной стороны, и администрация г. Белгорода, с другой стороны, сложились отношения по договору социального найма.

С учетом изложенного суд находит, что Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А. занимают квартиру <…> по договору социального найма.

Отсутствие письменного договора не может служить препятствием в приватизации занимаемого истцами жилого помещения, поскольку сторонами по этому договору выполнялись все обязательства по нему, на обстоятельства обратного представитель администрации г. Белгорода в судебном заседании не ссылался.

То обстоятельство, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира <…> в муниципальной собственности не значится, в данном случае также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нарушается право истцов на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения и тем самым нарушаются также и положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые предусматривают право иметь имущество в собственности и право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

По смыслу ст. 2 Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, так как если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.

Из представленных МКУ «Городской жилищный фонд» справок № <…> от <…> года и № <…> от <…> года следует, что ранее Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А. правом на приватизацию не воспользовались.

Третьи лица Белокопытов А.Н., Белокопытов В.А., Белокопытов И.А., Белокопытов Р.А., Белокопытова И.А. и Белокопытова В.В. при проведении подготовки по делу подтвердили отсутствие в настоящее время их прав на спорную квартиру.

Поскольку Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П., Грищенко В.А. по независящим от них причинам не могут реализовать своё право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то суд считает, что истцы имеют право восстановить своё нарушенное право путем предъявления иска о признании права собственности в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Грищенко А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г., Грищенко Е.П. и Грищенко В.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и прекращении права долевой собственности признать обоснованным.

Признать за Грищенко А.И., Г., Грищенко Е.П. и Грищенко В.А. право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> (по техническому паспорту, составленному по состоянию на <…> года).

Прекратить право долевой собственности за Белокопытовым А.Н., Белокопытовым В.А., Белокопытовым И.А., Белокопытовым Р.А., Белокопытовой И.А. и Белокопытовой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -