2-3066-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Безух А.Н. при секретаре Дедовой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева А.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенный гараж с овощехранилищем, на самовольно возведенный гараж, УСТАНОВИЛ: Бондареву А.А. предоставлен земельный участок размером <…> метров (адрес) для строительства гаража. Истцом возведен гараж площадью по наружному обмеру <…> кв.м., самовольно выстроено овощехранилище площадью <…> кв.м. Верхняя часть возведенного гаража была в уровень с проезжей частью, в связи с чем на крыше происходила парковка автомобилей. Во избежание изоляционных повреждений крыши, истцом без наличия разрешительной документации, над существующим гаражом возведен гараж площадью <…> кв.м. Дело инициировано иском Бондарева А.А. Просил признать право собственности на самовольно возведенные гаражи. В ходе судебного разбирательства уточнил требования. Просит признать право собственности на гараж во втором ярусе, ссылаясь на членство в ГСК и введение в эксплуатацию, на нижний гараж, как на самовольно увеличенный в размерах. В судебном заседании истец требования поддержал. Представитель ответчика администрации г. Белгорода ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Решение на усмотрение суда. Представители ГСПК «Спартак», ГСК «Тюльпан», отдела договорных отношений и правового регулирования управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города, не выразили отношения к существу заявленных требований. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под нижним гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Доказательства ввода верхнего гаража в эксплуатацию. На основании материалов инвентарных дел спорных гаражей установлено, что нижний гараж находится на территории ГСПК «Спартак», верхний гараж на территории ГСК «Тюльпан». Право собственности на указанные гаражи не зарегистрировано. Факт предоставления истцу земельного участка площадью <…> кв.м. для строительства нижнего гаража подтверждается решением исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 29 марта 1991 года, договором аренды земельного участка в указанных размерах от 13 апреля 1991 года. Площадь возведенного гаража по наружному обмеру, превышает площадь отведенного земельного участка на <…> кв.м. Гараж существует в неизменном виде с 1989 года, что подтверждается техническим паспортом. Спорный гараж, является частично самовольной постройкой. Различие в разности площадей, по мнению суда, является не существенной, не может служить препятствием к узакониванию гаража. Ответчик, требований о сносе, о признании права собственности не заявляет, что подтверждает возможность выделения земельного участка в увеличенных размерах. Собственником земельного участка принимается оплата за землепользование, исходя из фактической площади гаража. Фактическая позиция представителя ответчика о принятии решения на усмотрение суда, также свидетельствует о возможности предоставления дополнительного земельного участка. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, гараж расположен в пределах красных линий квартала, не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал, градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Гараж расположен в массиве существующих гаражей. Расположение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Суд приходит к выводу, что размещением нижнего гаража не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Верхний гараж под № <…> расположен на территории ГСК «Тюльпан», членом которого является истец. Паевые взносы в полном объеме выплачены в период с 2004 по 2011 годы. Названный кооператив в количестве 146 гаражей введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки от 20 февраля 2008 года и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Введение в эксплуатацию осуществлено в соответствии со схемой утвержденной соответствующими службами города. Суд приходит к выводу, что верхний гараж принадлежащий истцу не является самовольной постройкой. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, положения названной нормы не исключают возможность признания права собственности на гараж при гарантии дополнительного выделения земельного участка. При установлении указанных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на нижний гараж. Выплата членом кооператива паевых взносов, и введение гаража в эксплуатацию, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, служит основанием для признания права собственности на верхний гараж. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бондарева А.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенный гараж с овощехранилищем, на самовольно возведенный гараж – признать обоснованным. Признать за Бондаревым А.А. право собственности на самовольно увеличенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г площадью <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 04 июля 2011 года. Признать за Бондаревым А.А. право собственности на самовольно возведенный гараж под литером Б площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., расположенный (адрес), кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту по состоянию на 10 февраля 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода Судья