Дело №2-3490/2011 Р Е Ш Е Н И Е 16 ноября 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой П.Д. к Николаенко А.В., Николаенко М.Ф. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, на часть реконструированного дома, реальном разделе и прекращении права долевой собственности, у с т а н о в и л : На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом С. <…> года, Артемова П.Д. после смерти мужа А., умершего <…> года, является собственником 1/2 доли жилого дома, полезной площадью <…> кв.м., в том числе жилой - <…> кв.м., находящегося по адресу: <…> и расположенного на земельном участке, размером <…> кв.м. Собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома являются в равных долях Николаенко М.Ф. и Николаенко А.В. на основании договора мены от <…> года. В ходе эксплуатации данного жилого дома Артемовой П.Д. самовольно были возведены следующие постройки: пристройка под литером а, площадью <…> кв.м., тамбур под литером а-1, площадью <…> кв.м. Наличие самовольно возведенных построек является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Дело инициировано иском Артемовой П.Д. Она просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а, площадью <…> кв.м., тамбур под литером а-1, площадью <…> кв.м., на часть самовольно реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Произвести реальный раздел жилого дома по <…> в натуре. Выделить ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (умывальная), площадью <…> кв.м., №7 (коридор), площадью <…> кв.м. Выделить в собственность Николаенко А.В. и Николаенко М.Ф. по 1/2 доли каждому часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м. Также просит прекратить право долевой собственности на жилой дом. Истица Артемова П.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Николаенко М.Ф. в судебном заседании исковые требования Артемовой П.Д. признал в полном объеме. Ответчица Николаенко А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами, доказательствам, суд признает заявленные требования Артемовой П.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные постройки: пристройка под литером а, площадью <…> кв.м., тамбур под литером а-1, площадью <…> кв.м., не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от <…> года № <…> земельный участок <…> расположен в жилой зоне. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками» не нарушает разрешенные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под литером а-1 - тамбур, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., самовольно выстроена, под литером а - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., - самовольно увеличена (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года). Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. По градостроительному заключению № <…> от <…> года площадь земельного участка составляет <…> кв.м., право в установленном порядке не оформлено. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года видно, что строительство самовольных построек под литерами а, а-1, расположенных по адресу: <…>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В материалах дела имеется сообщение МЧС России по Белгородской области № <…> от <…> года, в соответствии с которым возведенные постройки не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истицей представлена справка БТИ г. Белгорода от <…> года, из которой следует, что согласно выписке из протокола № <…> заседания <…> от <…> года А. выделен земельный участок <…>, площадь земельного участка составляла <…> кв.м. По данным первичной инвентаризации <…> года размер земельного участка составлял <…> кв.м. В материалах дела имеется выписка из протокола № <…> заседания <…> от <…> года, из которой следует, что А. выделен земельный участок в размере <…> соток для строительства жилого дома. Ссылка представителя администрации г. Белгорода на то, что земельный участок не принадлежит истице ни на каком праве, в данном случае не может быть принят во внимание, так как истица с <…> года постоянно пользуется спорным земельным участком. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому за истицей необходимо признать право собственности на самовольные постройки и на часть реконструированного жилого дома. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Артемова П.Д., предъявляя требование о реальном разделе жилого дома в натуре, ссылается на то, что изначально дом строился на два хозяина, имеется два отдельных входа, с 1960-х годов между собственниками сложился порядок пользования этим домом. Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, предложенному истицей, так как ответчик Николаенко М.Ф. в судебном заседании признал требование истицы в этой части, а ответчица Николаенко А.В. в судебное заседание представила заявление о согласии с решением суда, обоснованных возражений в этой части не представила. С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым выделить в собственность Артемовой П.Д. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (умывальная), площадью <…> кв.м., №7 (коридор), площадью <…> кв.м.; в собственность Николаенко А.В. и Николаенко М.Ф. по 1/2 доли каждому часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., № 3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года). Что касается требования о прекращении права долевой собственности Артемовой П.Д., Николаенко А.В. и Николаенко М.Ф. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, то оно подлежит удовлетворению в связи с удовлетворением требования о реальном разделе жилого дома. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Николаенко М.Ф. подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере <…> руб., исходя из стоимости его доли выделяемой части жилого дома. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Артемовой П.Д. к Николаенко А.В., Николаенко М.Ф. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, на часть реконструированного дома, реальном разделе и прекращении права долевой собственности признать обоснованным. Признать за Артемовой П.Д. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а, площадью <…> кв.м., тамбур под литером а-1, площадью <…> кв.м., и в целом на часть самовольно реконструированного жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…> (инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года). Произвести реальный раздел жилого дома <…> в натуре. Выделить в собственность Артемовой П.Д. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…>кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года), состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (умывальная), площадью <…> кв.м., №7 (коридор), площадью <…> кв.м. Выделить в собственность Николаенко А.В. и Николаенко М.Ф. по 1/2 доли каждому часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года), состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., № 3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м. Прекратить право долевой собственности Артемовой П.Д., Николаенко А.В. и Николаенко М.Ф. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Взыскать с Николаенко М.Ф. в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» госпошлину в размере <…> руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ