гр.дело № 2- 2458/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года город Белгород

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Пустовитенко Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.А., Павловой Л.А. к администрации г. Белгорода об изменении статуса жилого помещения, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.10.2004 и 04.11.2004г. истцам на праве собственности по 1/2 доле в праве принадлежит двухкомнатная квартира №<…>, общей площадью <…> кв.м., расположенная по адресу: <…>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2004 года сделана запись регистрации № <…> и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из технического паспорта, составленного БТИ г. Белгорода по состоянию на 26.07.2011 года, усматривается, что жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью <…> кв.м. и <…> кв.м.(№2 и №3 по плану), ванной комнаты площадью <…> кв.м.(№1 по плану), кухни площадью <…> кв.м. (№4 по плану), коридоров площадью <…> кв.м. и <…> кв.м. (№4а и №5 по плану). Согласно отметке самовольно возведена пристройка под лит. «а3».

Квартира №<…> находится в жилом строении усадебного типа и фактически представляет собой жилой дом.

Документальное оформление жилого помещения как квартиры препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок, включая необходимую придворовую территорию.

Дело в суде инициировано иском Кузнецовой Г.А., Павловой Л.А., которые с учетом увеличения и уточнения исковых требований просят признать жилое помещение- квартиру №<…>, расположенную по адресу: <…>, жилым домом, прекратить их право долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждой, на жилое помещение - квартиру №<…> общей площадью <…>кв.м., расположенную по адресу: <…>, исключив запись об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ними право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой, на реконструированный жилой дом общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой – <…> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки под Лит «а3» площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному обмеру – <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>.

В судебном заседании истица Кузнецова Г.А. заявленные требования поддержала, в том числе и как представитель Павловой Л.А.

Представитель администрации г. Белгорода против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Дегтярев Д.А. в суд не явился.

Выслушав мнение сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, изначально квартира, расположенная по адресу: <…> являлась конторой Старогородского сельпо и принадлежала Белгородскому райпо.

Согласно акту приемки в эксплуатацию от 14.02.1978г. вышеназванное помещение принято приемочной комиссией в эксплуатацию как жилой дом.

Из письма от 13.02.1979г., адресованного председателю исполнительного комитета Свердловского района г. Белгорода следует, что в связи с разрешением правления Белгородского райпо бывшее здание конторы Старогородского сельпо передано под квартиру, которая выделена Кузнецову В.Д.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ г. Белгорода 04.06.1979г. объект недвижимости по адресу: <…> состоял из жилого дома под лит. «А», встроенного магазина под лит. «А», пристроек под лит. «а», «а1», «а2». Кроме того, на территории находились складские помещения.

Однако впоследствии спорное жилое помещение было документально оформлено в статусе квартиры.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 19.07.2002г. следует, что общая площадь квартиры составляла <…> кв.м., в том числе жилая – <…> кв.м. За счет возведения самовольной пристройки общая площадь жилого помещения стала составлять <…> кв.м.

По указанному жилому помещению ведется домовая книга.

Здание, ранее являвшееся пристройкой к жилому помещению истцов и принадлежащее иным лицам, в настоящее время разрушено.

Жилое помещение истцов является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом с отдельным выходом и содержит предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признаки.

Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы -приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. В силу частей 2, 3 указанной статьи дом №417 по улице Корочанская г. Белгорода квартирой не является, поскольку отсутствуют какие- либо помещения общего пользования.

Данных о первичном отводе земли по адресу: <…> суду установить не представилось возможным, поскольку таковые согласно ответам отдела муниципального архивного фонда администрации г. Белгорода и БТИ г. Белгорода отсутствуют.

Согласно Выписки из ИСОГД Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от 25.08.2011г. земельный участок, на котором расположен объект строительства по ул. <…> находится в зоне жилой индивидуальной застройки малоэтажными домами с приусадебными участками и огородами. Целевое назначение земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», расположен он в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от 25.08.2011г. №<…> жилое помещение -квартира №<…> в доме №<…> по ул. <…> соответствует статусу индивидуального жилого дома.

Учитывая, что Федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок при разрешении вопроса изменения статуса жилых строений и жилых помещений, суд находит возможным признать квартиру <адрес> в городе Белгороде жилым домом.

В связи с чем подлежит прекращению право долевой собственности Кузнецовой Г.А. и Павловой Л.А. по 1/2 доле за каждой на жилое помещение - квартиру №<…> общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>.

Из технического паспорта БТИ г. Белгорода от 26.07.2011 года следует, что разрешение на возведение постройки под лит. «а3», площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному обмеру – <…> кв.м., не предъявлено. После произведенной реконструкции общая площадь дома составляет <…> кв.м., жилая – <…> кв.м., подсобная – <…> кв.м.

Проведенная реконструкция жилого помещения выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается выпиской из ИСОГД по земельному участку и объекту строительства (жилой дом) по адресу <…>, сообщением МЧС России №<…> от 23.08.2011г., сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 25.08.2011 г., заключением специалиста ООО «В» №<…> от 19.09.2011 г.

Данных о нарушении прав иных лиц судом не установлено.

Требования о переоборудовании жилого помещения в первоначальное состояние никем не предъявлялись.

На основании положений ст. ст. 213, 218-219, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на жилой дом общей площадью <…>кв.м., жилой <…> кв.м., с учетом произведенной реконструкции путем возведения пристройки под лит. «а3», общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Г.А., Павловой Л.А. к администрации г. Белгорода об изменении статуса жилого помещения, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – признать обоснованными.

Признать жилое помещение - квартиру № <…>, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…> жилым домом.

Прекратить право долевой собственности за Кузнецовой Г.А. и Павловой Л.А. по 1/2 доле в праве за каждой, на жилое помещение - квартиру №<…> общей площадью <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенную по адресу: <…>, исключив запись об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Кузнецовой Г.А. 1/2 долю в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой – <…> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки под лит «а3» площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному обмеру – <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>.

Признать за Павловой Л.А. 1/2 долю в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой – <…> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки под лит «а3» площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному обмеру – <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья –