Дело №2-3491/2011 Р Е Ш Е Н И Е 06 декабря 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. С участием Коваль Б.И., его представителя и представителя администрации г. Белгорода, в отсутствие Губиной И.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Б.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прекращении права собственности, у с т а н о в и л : На основании договора купли-продажи от <…> года, заключенного со С., Коваль Б.И. является собственником однокомнатной квартиры №2 <…>. Квартира №1 в данном жилом доме на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в г. Белгороде от <…> года принадлежала на праве собственности Губиной И.Н. Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от <…> года, вступившим в законную силу <…> года, за Губиной И.Н. признано право собственности на часть жилого дома по адресу<…>, общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м. Дело инициировано иском Коваль Б.И. Ссылаясь на то, что фактически занимаемая им квартира является изолированной частью жилого дома, просит прекратить за ним право собственности на квартиру №2, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, кадастровый номер <…>, а также признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <…> кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью <…> кв.м., кухни №2, площадью <…> кв.м., санузла №3, площадью <…> кв.м. и коридора №4, площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>. Истец Коваль Б.И. и его представитель Коваль В.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Клюева И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Губина И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, суд об уважительных причинах своей неявки не известила. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Коваль Б.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом право собственности на спорное жилое помещение приобретено в соответствии с основаниями ч. 2 ст. 218 ГК РФ. В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2007 г.) В судебном заседании установлено, что Губиной И.Н., ранее являющейся собственницей квартиры №1 в спорном жилом доме, в настоящее время принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением суда от <…> года, вступившим в законную силу <…> года, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> года. Согласно пояснениям истца дом, в котором находится спорная квартира, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, и других), имеется отдельное санитарно-техническое и иное оборудование. Коваль Б.И. самостоятельно заключены договоры с обслуживающими организациями на газоснабжение и энергоснабжение, он несет бремя расходов по ремонту и содержанию жилья. Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно письму <…> № <…> от <…> года, квартира истца расположена в одноэтажном жилом доме (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года), имеет отдельный вход и состав помещений, соответствующий требованиям СНиП. Жилой дом расположен на территории, застроенной индивидуальными жилыми домами. Считают, что указанный дом может иметь статус индивидуального жилого дома, а квартиры как части жилого дома. Обособленным подразделением по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России письмом № <…> от <…> года согласовано размещение части жилого дома <…>, кв. №2. Губина И.Н. возражений против исковых требований не заявила, при проведении подготовки по делу не возражала против удовлетворения требований Коваль Б.И. Поскольку из представленных материалов следует, что квартира №2 по адресу: <…> фактически представляет собой часть жилого дома, истцу изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников домовладений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Представителем администрации г. Белгорода обоснованных возражений и их доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Коваль Б.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прекращении права собственности признать обоснованным. Прекратить право собственности за Коваль Б.И. на квартиру №2, общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, кадастровый номер <…>. Признать за Коваль Б.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <…> кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью <…> кв.м., кухни №2, площадью <…> кв.м., санузла №3, площадью <…> кв.м. и коридора №4, площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.