2-3478-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Безух А.Н.

при секретаре Батлук К.В., Дедовой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Центр» к Щукиной С.Н., администрации г. Белгорода об обязывании ответчика оформить обращение (произвести необходимые действии) в орган местного самоуправления для приобретения права собственности на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» является собственником нежилого помещения площадью <…> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <…>.

Щукиной С.Н. в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое встроено-пристроенное помещение. Часть земельного участка площадью <…> кв.м. под помещением ответчика предоставлена в аренду Щукиной С.Н., сроком на <…> лет.

Земельный участок под домом в общую долевую собственность не оформлен.

Истец обратился в администрацию г. Белгорода с заявлением о формировании земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 10 мая 2011 года № 1569 установлены границы и определена площадь земельного участка по <…>.

В постановке на кадастровый учет земельного участка отказано, в связи с нахождением земельного участка площадью <…> кв.м. в аренде Щукиной С.Н.

Истец на основании письменного заявления, обратился к арендатору с просьбой принять меры к расторжению договора аренды. Ответа на обращение не последовало.

Дело инициировано иском ООО «Центр». Просят обязать Щукину С.Н. оформить обращение (произвести действия) в орган местного самоуправления для приобретения права собственности на неделимый земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <…> в установленном законодательством РФ порядке, в срок 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований общество сослалось на положения ст. 36 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства представителю истца разъяснялась необходимость уточнения требований. От уточнения требований представитель истца отказалась, о чем подала заявление. Требований к администрации г. Белгорода не предъявлено.

Представители ответчика Щукиной С.Н. - Андросов В.Д. и Качан Л.А. иск не признали, в обоснование привели доводы о ненадлежащем способе защиты выбранным истцом.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода, одновременно представляющая интересы третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода Гороховская Ю.В. и представитель третьего лица ФБУ Кадастровая палата по «Белгородской области» - Ганева А.А. при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца не обоснованными и подлежащими отклонению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу являются сособственниками нежилых помещений расположенных в доме <…>.

На основании договора от 09 марта 1999 года заключенного между администрацией г. Белгорода и Черкашиной (ныне Щукиной) С.Н. земельный участок площадью <…> кв.м. по указанному адресу передан в аренду Щукиной С.Н. сроком до <…> года для строительства пристройки входа в магазин. Названный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

ФБУ «Земельная кадастровая палата» отказала истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в том числе, по тому основанию, что образовываемый земельный участок, включает в себя земельный участок, предоставленный в аренду ответчику.

Комитетом имущественных и земельных отношений ООО «Центр» отказано в прекращении права аренды Щукиной С.Н. на земельный участок, ввиду отсутствия заявления от самого арендатора.

На момент рассмотрения спора, договор аренды не расторгнут, не прекращен, таковых требований не заявлено.

В связи с чем, суд считает требования, при наличии действующего договора аренды на земельный участок в части обязывания арендатора оформить обращение в орган местного самоуправления для приобретения права собственности на неделимый участок подлежат отклонению.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из оснований, определенных в ст. 12 ГК РФ либо иными нормами Закона. В данном случае, в части вышеуказанных требований, истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих нарушенных гражданских прав.

В качестве способов защиты, ст. 12 ГК РФ не предусмотрено обязывание оформить обращение в органы местного самоуправления.

Согласно ч.1,2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введение в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 3 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» в той мере, в какой она препятствует любому собственнику помещений в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом – признана не соответствующей Конституции РФ. Заявление любого из собственников являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П).

Отсутствие заявления одного из сособственников помещений в органы местного самоуправления не может служить основанием для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При отказе в удовлетворении требований, расходы понесенные истцом при подаче искового заявления не подлежат перераспределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Центр» к Щукиной С.Н., администрации г. Белгорода об обязывании ответчика оформить обращение (произвести необходимые действии) в орган местного самоуправления для приобретения права собственности на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу – отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней, с момента принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья