Дело №2-3279/2011 Р Е Ш Е Н И Е 22 ноября 2011 года г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Поликарповой Е.В. при секретаре Пустовитенко Н.Ю. с участием представителя Бабичева А.И.- Морозова М.В., представителя администрации г. Белгорода Воловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичева А.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенное сооружение гаража с овощехранилищем, УСТАНОВИЛ: На основании решения исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов №<…> от 02.11.1990 года «Об организации гаражно-строительного кооператива №72» на общем собрании членов кооператива принято решение организовать ГСК №72 с утверждением правления и регистрацией учредительных документов юридического лица. Постановлением главы администрации г. Белгорода №<…> от 01.09.1993 года «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №72 земельного участка для строительства гаражей и подъездной дороги к ним в Северном районе города по ул. <…>» из пахотных земель г. Белгорода ГСК №72 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей для хранения автомобилей площадью 0,5 га. Бабичевым А.И., который является членом ГСК-72, в 2008 году без получения каких-либо разрешений возведено гаражное сооружение №<…>, состоящее из гаража под литером Б и овощехранилища под литером Г. Указанное обстоятельство является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорное гаражное сооружение №<…>. Дело инициировано иском Бабичева А.И., который с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное гаражное сооружение №<…>: гараж под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…>кв.м., по наружному <…> кв.м., и овощехранилище под литером Г, площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. <…>, ГСК-72. Истец Бабичев А.И. в судебное заседание не явился. Его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода Воловая Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Представители третьих лиц - председатель ГСК-72 Позняков И.Л. и Управления по реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту администрации г. Белгорода в судебное заседание не явились. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами, доказательствам, суд признает заявленные требования Бабичева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенное гаражное сооружение №<…>: гараж под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…>кв.м., по наружному <…>кв.м., и овощехранилище под литером Г, площадью <…>кв.м., не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от 02.11.2011 года №<…> земельный участок площадью <…>кв.м. по ул. <…> расположен в границах ГСК-72 в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3) согласно карте градостроительного зонирования. Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект строительства. Объект строительства (литер Б) - гараж с кадастровым номером <…>, площадью по наружному обмеру <…>кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…>кв.м., литер Г – овощехранилище, площадью <…>кв.м., самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 31.05.2011 года). Площадь участка соответствует застроенной площади. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №<…>от 02.11.2011 года следует, что самовольно выстроенное сооружение гараж №<…> под литером Б с овощехранилищем под литером Г расположено в ряду существующих гаражей ГСК №72 по ул. <…>в г. Белгороде. Сооружение: гараж под литером Б и овощехранилище под литером Г расположены на земельном участке, находящимся на расстоянии более 100 м. от жилых домов, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В материалах дела имеется сообщение МЧС России по Белгородской области №<…> от 28.10.2011 года, в соответствии с которым сооружение гаража под литером Б с овощехранилищем под литером Г по ул. <…>не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. По заключению ООО «СтройПроект» №<…> от 11.11.2011 года обследованный гараж с овощехранилищем находится в работоспособном состоянии, техническое состояние обследованного гаража №<…> с овощехранилищем (инв. №<…>) не накладывает каких-либо ограничений на его безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ссылка представителя администрации г. Белгорода на то, что земельный участок не принадлежит истцу ни на каком праве, в данном случае не может быть принят во внимание, так как истец с 2008 года постоянно пользуется спорным земельным участком, производит оплату за пользование им, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 18.11.2011 года. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное гаражное сооружение №<…>: гараж под литером Б и овощехранилище под литером Г. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бабичева А.И. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенное сооружение гаража с овощехранилищем - признать обоснованным. Признать за Бабичевым А.И, право собственности на самовольно возведенное гаражное сооружение №<…>: гараж под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…>кв.м., по наружному <…>кв.м., и овощехранилище под литером Г, площадью <…>кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. <…>, ГСК-72 (инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> согласно паспорту БТИ от <…> года). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ