№ 2-2722-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года г. Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи: Литвиновой А.М. при секретаре: Денисенко О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюкова Э.П. к Дикому Р.В. о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Дикого Р.В. к Севрюкову Э.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Севрюкову Э.П. на основании договора купли продажи земельного участка № <...> от <...> года, распоряжении администрации города Белгорода № <...> от <...> года принадлежит 1/3 доли в праве собственности земельный участок, площадью <...> кв.м и на основании договора дарения от <...> года 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенные по адресу <...>. 2/3 доли в указанном земельном участке и домовладении принадлежит Дикому Р.В. Дело инициировано иском Севрюкова Э.П., который, ссылаясь на невозможность в досудебном порядке решить вопрос о реальном разделе земельного участка, просит суд произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м, согласно плану раздела, подготовленному ООО «З», прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <...>. В ходе рассмотрения спора ответчиком предъявлены встречные требования, согласно которым он просит суд произвести реальный раздел домовладения и в соответствии с долей 2/3 выделить ему в собственность часть жилого дома под лит А, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, а также произвести реальный раздел земельного участка согласно плану раздела, подготовленному БОГУП «РНПЦ « О». В судебном заседании истец-ответчик Севрюков Э.П., его представитель Еремян С.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме. Встречные исковые требования в части раздела земельного участка по варианту, предложенному ответчиком, не признали. Ответчик-истец Дикий Р.В., его представитель Мелкозерова Ю.И. поддержали встречные исковые требования, исковые требования истца в части раздела земельного участка по варианту, предложенному им, не признали. Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В силу ч.2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Исходя из данных техпаспорта домовладения <адрес>, выдел доли домовладения сторонам в натуре не противоречит закону и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в связи с чем, с учетом сложившегося порядка пользования требование о выделении указанным лицам частей жилого дома подлежит удовлетворению. Дикому Р.В. в соответствии с долей 2/3 надлежит выделить в собственность часть жилого дома под лит А, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, состоящую из помещений № 3 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещение № 4 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещения № 5 (комната жилая) площадью <...> кв.м, пристройки под лит. А-1, состоящей из помещения №1 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещения под № 2 (кухня), площадью <...> кв.м, пристройки под лит. а, состоящей из помещения № 6 (ванная) площадью <...> кв.м, помещения № 7 (коридор) площадью <...> кв.м. Севрюкову Э.П. в соответствии с долей 1/3 выделить в собственность часть жилого дома под Лит. А, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. состоящую из помещения № 1 (комната жилая) площадью <...> кв.м., пристройку под литерой А-2, состоящую из помещения №2 (кухня) площадью <...> кв.м., помещения № 3 (коридор), площадью <...>кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> подлежит прекращению. Что касается реального раздела земельного участка, то суд, исследовав представленные варианты, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела № 2-602-2001 по иску Дикого Р.В. к Севрюкову Э.П. о разделе домовладения, земельного участка, приходит к выводу, что представленный истцом план раздела земельного участка, подготовленный ООО «З» по которому Дикому Р.В. в соответствии с долей 2/3 выделяется в собственность часть земельного участка, площадью <...> кв.м.: от точки 1 до точки 119, от точки 119 до точки 78, от точки 78 до точки 76, от точки 76 до точки 75, от точки 75 до точки 74, от точки 74 до точки 84, от точки 84 до точки 83, от точки 83 до точки 117, от точки 117 до точки 8, от точки 8 до точки 7, от точки 7 до точки 6, от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки 4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1; а Севрюкову Э.П. в соответствии с долей 1/3 выделяется в собственность часть земельного участка, площадью <...> кв.м: от точки 1 до точки 118, от точки 118 до точки 13, от точки 13 до точки 14, от точки 14 до точки 15, от точки 15 до точки 16, от точки 16 до точки 17, от точки 17 до точки 8, от точки 8 до точки 7, от точки 7 до точки 6, от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки 4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1 Указанный вариант раздела не противоречит закону, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, соответствует сложившемуся порядку пользования и долям в праве собственности сторон. При этом суд исходит из того, что определением Свердловского районного суда от 03.07.2001 года по делу № 2-602-2001 по иску Дикого Р.В. к Севрюкову Э.П. о разделе домовладения, земельного участка, между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования домовладением; Дикий Р.В. Р.В. обязался в срок до 01.10.2001 года оборудовать отдельный вход из своей половины дома своими силами и за счет своих денежных средств. Дикий Р.В. и Севрюков Э.П. совместными усилиями, за счет общих денежных средств закладывают дымоход в комнате №2 дома под ли. «А». Территория двора разделена следующим образом: совместными усилиями за В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судебным постановлением от 03.07.2001 года между сторонами определен порядок пользования земельным участком, в том числе и фасадной частью (п. 6 мирового соглашения). В ходе рассмотрения спора и истец и ответчик подтвердили, что после рассмотрения спора, который окончился утверждением мирового соглашения, ими совместно был возведен забор с фасадной части домовладения, который до настоящего времени стоит на том же месте. Об этом обстоятельстве свидетельствуют представленные фотоматериалы, показания свидетеля П. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в том числе, фотографиях представленных суду. Доводы ответчика-истца и его представителя о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменилась, в данном случае правового значения не имеют, так как представленный истцом ответчиком вариант раздела соответствует долям сторон в праве собственности и сложившемуся порядку пользования между ними. Оба варианта раздела земельного участка представленных стороной ответчика-истца Дикого Р.В. не могут быть положены в основу решения суда о реальном разделе, и требование в этой части подлежат отклонению, так как существенно ущемляют права сособственника Севрюкова Э.П. - предполагают наличие забора перед фасадными окнами части жилого дома, которой пользуется последний. Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность ему определенной изолированной части жилого дома, соответствующей этой доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе, то требование о прекращении права долевой собственности на домовладение и земельный участок также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Севрюкова Э.П. к Дикому Р.В. о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Дикого Р.в. к Севрюкову Э.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признать обоснованными в части. Произвести реальный раздел домовладения <адрес>, согласно которому: Дикому Р.В. в соответствии с долей 2/3 выделить в собственность часть жилого дома под лит А, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, состоящую из помещений № 3 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещение № 4 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещения № 5 (комната жилая) площадью <...> кв.м, пристройки под лит. А-1, состоящей из помещения №1 (комната жилая) площадью <...> кв.м., помещения под № 2 (кухня), площадью <...> кв.м, пристройки под лит. а, состоящей из помещения № 6 (ванная) площадью <...> кв.м, помещения № 7 (коридор) площадью <...> кв.м; Севрюкову Э.П. в соответствии с долей 1/3 выделить в собственность часть жилого дома под Лит. А, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. состоящую из помещения № 1 (комната жилая) площадью <...> кв.м., пристройку под литерой А-2, состоящую из помещения №2 (кухня) площадью <...> кв.м., помещения № 3 (коридор), площадью <...> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>. Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м (кадастровый номер <...>) согласно плану раздела, подготовленному ООО «З» по которому: Дикому Р.В. в соответствии с долей 2/3 выделить в собственность часть земельного участка, площадью 977 кв.м.: от точки 1 до точки 119, от точки 119 до точки 78, от точки 78 до точки 76, от точки 76 до точки 75, от точки 75 до точки 74, от точки 74 до точки 84, от точки 84 до точки 83, от точки 83 до точки 117, от точки 117 до точки 8, от точки 8 до точки 7, от точки 7 до точки 6, от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки 4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1; Севрюкову Э.П. в соответствии с долей 1/3 выделить в собственность часть земельного участка, площадью 488 кв.м: от точки 1 до точки 118, от точки 118 до точки 13, от точки 13 до точки 14, от точки 14 до точки 15, от точки 15 до точки 16, от точки 16 до точки 17, от точки 17 до точки 8, от точки 8 до точки 7, от точки 7 до точки 6, от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки 4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м (кадастровый номер <...>). Исковое требование Дикого Р.В. к Севрюкову Э.П. о реальном разделе по предложенным им вариантам отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд. Судья -
счет общих денежных средств Дикого Р.В. и Севрюкова Э.П. в срок до 01.10.2001 года устанавливается шиферный забор от общей стены домовладения лит. «А» и лит. «А2» по прямой до верхней границы земельного участка, находящейся на расстоянии <...> метров от границы с домовладением № 32 и <...> метров от границы с домовладением № 28 по плану БТИ 1984 года (длина участка <...> м - общая). Дикому Р.В. выделяется в пользование территория двора, примыкающая к принадлежащим ему 2/3 частям домовладения и находящаяся по плану БТИ со стороны дома <адрес>. Ответчику Севрюкову Э.П. выделяется в пользование территория двора, примыкающая к принадлежащей ему 1/3 части домовладения и находящаяся по плану БТИ со стороны дома <адрес> в г.Белгороде.
Ответчик Севрюков Э.П. обязуется перенести сарай - лит. «Г 1» с территории двора Дикого Р.В. на территорию своего двора в срок до 01.10.2001 года. Огород между истцом и ответчиком делится следующим образом: совместными усилиями, за счет совместных средств устанавливается шиферный забор от точки, находящейся на расстоянии <...> м, как со стороны домовладения №<...>, так и со стороны домовладения №<...>, расположенной на нижней границе земельного участка <адрес>, до точки, находящейся по фасаду домовладения на расстоянии <...> м. от забора, разделяющего участки №<...> и №<...>, и <...>м. от забора, разделяющего участки № <...> и № <...> (расстояние <...> м. - по фасаду). Дикому Р.В. выделяется в пользование огород со стороны домовладения <адрес>; Севрюкову Э.П. выделяется в пользование огород со стороны домовладения <...>.