Дело №2-3553/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «10» ноября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Харебиной Г.А. при секретаре Князевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заозерского Э.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Решением <…> от <…> г. организован ГСК «Ветеран», который зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Распоряжением администрации г.Белгорода от <…> г. №<…>, дополнительным соглашением к договору аренды от <…> г. №<…> от <…> г. до <…> г. продлен срок действия договора аренды от <…> г. №<…> на земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью <…> кв.м., в том числе: <…>кв.м. – для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, <…> кв.м. – под землями общего пользования, находящийся в аренде ГСК «Ветеран» по <адрес>. Заозерский Э.В. – член ГСК «Ветеран». На отведенном земельном участке им возведен гараж, соответствующий требованиям договора аренды земельного участка и уставу кооператива, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. Дело инициировано иском Заозерского Э.В. о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж лит. <…> площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему - <…> кв.м. с овощехранилищем лит. <…> площадью <…> кв.м. по <адрес> (кадастровый номер <…>). В судебное заседание истец не явился, обеспечил в нем участие своего представителя по доверенности от 03.06.2011г. Рыбалко С.Н., который требования поддержал. Представитель ответчика администрации г.Белгорода по доверенности от 02.09.2011г. Воловая Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором возведен гараж, не принадлежит истцу на каком-либо праве. Представитель третьего лица ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражает, о чем представил письменное заявление. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. Факт того, что ГСК «Ветеран» организован, зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе, подтверждается решением <…> от <…> г. №<…>, свидетельствами серии <…> №<…>, <…> №<…>, выпиской из ЕГРЮЛ. Принятие Заозерского Э.В. в члены ГСК «Ветеран» и предоставление ему земельного участка под строительство гаражного бокса подтверждается выпиской из протокола собрания от <…> г., справками ГСК «Ветеран», членской книжкой, выданной <…> г., согласно которым истец – член указанного кооператива, ему принадлежит гараж общей площадью <…> кв.м., расположенный по <адрес>, за который паевые взносы внесены полностью с <…> г. по <…> г. Истец как член ГСК «Ветеран» включен в список членов указанного кооператива для получения разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами гаража по состоянию на <…> г. сооружение состоит из гаража площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему - <…> кв.м. и овощехранилища лит. <…> площадью <…> кв.м. (кадастровый номер <…>), разрешение на возведение которых не предъявлено. Согласно выписке из <…> по земельному участку и объекту строительства, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода от <…> г., земельный участок площадью <…> кв.м. по <адрес> расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, разрешенный вид использования земельного участка – «для строительства гаража» - не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты, земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных улиц, ограничивающих квартал, площадь участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Как следует из сообщений <…> №<…> от <…> г., <…> от <…> г. №4<…>, расположение гаража согласовано, строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии конструкции гаража от <…> г. №<…>, техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное, при условий эксплуатации данного объекта по его основному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов данный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры, что подтверждается заявлением ГСК «Ветеран» о введении в эксплуатацию гаражей кооператива, принятым <…> <…> г., сообщением <…> от <…> г. о том, что причиной отказа в согласовании проектов гаражей в составе ГСК «Ветеран» послужила несвоевременность просьбы, поскольку гаражи уже построены. Исходя из положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии использования земельного участка под постройкой на законных основаниях и отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража. Поскольку исследованные судом доказательства подтверждают указанные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований. То, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду, не исключает признание права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставить землю в аренду под строительство объектов недвижимости. Доводы представителя ответчика о том, что представленные истцом доказательства содержат неоднозначные сведения о времени принятия Заозерского Э.В. в члены ГСК «Ветеран», не опровергают подтвержденный вышеприведенными доказательствами факт того, что истец является членом указанного кооператива. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Заозерского Э.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж признать обоснованным. Признать за Заозерским Э.В. право собственности на самовольную постройку – гараж лит. <…> площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему - <…> кв.м. с овощехранилищем лит. <…> площадью <…> кв.м. по <адрес> (<…>). Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода. Судья