Дело № 2- 4084/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года г.Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Маркеловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писакова В. Г. к администрации города Белгорода о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от <…> года П. Е.И. передана в собственность квартира № <…> по переулку <…> в г.Белгороде, общей площадью <…> кв.м, на состав семьи <…> человек. Данный договор зарегистрирован в БТИ.

С целью улучшения жилищных и бытовых условий П. Е.И. произвела пристройку к квартире под лит.а11, без разрешительной документации и согласований с местными органами.

П. Е.И. умерла <…> года, не оформив в установленном законом порядке права на названную квартиру и самовольную пристройку.

Дело инициировано иском Пискова В.Г., который просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № <…> в доме №<…> по пер. <…> в г.Белгороде, общей площадью <…> кв.м, с учетом пристройки под лит.а11, площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м, в порядке наследования после матери П. Е.И..

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковое требование поддержал.

Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, возражений против удовлетворения искового требования не представил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование Писакова В.Г. обоснованным.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 3.1 названного Закона установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Поскольку в приватизации спорной квартиры приняли участие все лица, обладавшие таким правом, а иного суду не представлено, П. Е.И. приобрела право собственности на квартиру № <…> в доме №<…> по пер. <…> в г.Белгороде, что подтверждает договор о приватизации от <…> года.

В процессе газификации квартиры возникла необходимость возведения дополнительных помещений, которые П. Е.И. произвела в отсутствие разрешительной документации, без согласования с местными органами (пристройка под лит.а11).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие тот факт, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью: согласование представителя по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России № <…> от 01.11.2011 года, сообщение главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от 03.11.2011 года, выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства Управления архитектуры и градостроительства № <…> от 27.10.2011 года. Из заключения специалиста ООО <…> № <…> от 16 декабря 2011 года следует, что необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов пристройки под лит.а11 обеспечена в полном объеме. Пристройка под лит.а11 соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к нежилым строениям, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация пристройки под лит.а11 возможна в соответствии с ее функциональным назначением, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Пристройка под лит.а11 не создает угрозу жизни и здоровью проживающих на территории домовладения №1, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие возможность сохранения наследуемой квартиры с учетом самовольной пристройки под лит.а11.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку П. Е.И. выразила волеизъявление по приобретению в собственность квартиры, заключив договор приватизации, возведенная ею самовольная пристройка под лит.а11 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, наследодатель приобрела право собственности на квартиру № <…> в доме №<…> по пер. <…> в г.Белгороде, включая постройку под лит.а11.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя право наследников на его получение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Законодателем в случае наследования по закону к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя. (ст.1142 ГК РФ)

Гражданским законодательством предусмотрены два способа принятия наследства : путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ)

В силу п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.

Из наследственного дела, открытого к имуществу П. Е.И., следует, что с заявлением о принятии наследства в срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ, обратился Писаков В.Г., являющийся сыном наследодателя. П. Е.И. составила завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество завещала Писакову В.Г.. Доказательства наличия иных наследников к имуществу, принадлежащему П. Е.И., в том числе обладающими правом на обязательную долю, не представлены.

Принимая во внимание то обстоятельство, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ), заявленное Писковым В.Г. требование о признании за ним права собственности на квартиру №<…> в доме №<…> по пер. <…> в г.Белгороде с учетом самовольной пристройки под лит.а11, в соответствии со ст.ст.218,1112 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Писакова В.Г. к администрации города Белгорода о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Писаковым В.Г. право собственности на квартиру №<…> в доме №<…> по пер. <…> в г.Белгороде, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, с учетом самовольной пристройки под лит.а11, общей площадью по внутреннему обмеру 12,4 кв.м, в порядке наследования после П. Е. И., <…> года рождения, умершей <…> года ( инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 июня 2008 года).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья –