Дело № 2-3730/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Маркеловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуевой Т. Н. к Расторгуеву А. П., ООО «УК Ватутинское» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и возложении обязанности заключения соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Расторгуеву А.П. и Расторгуевой Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира № <…> в доме № <…> по бульвару <…> в городе Белгороде, общей площадью <…> кв.м. Указанное жилое помещение находится на обслуживании ООО «УК Ватутинское». Кроме собственников жилого помещения, в квартире зарегистрирована совершеннолетняя дочь сторон Андросова А.А..

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 7 Восточного округа г.Белгорода от 27 сентября 2011 года определен порядок пользования квартирой № <…> в доме №<…> по бул. <…> в г.Белгороде, выделена в пользование Расторгуевой Т.Н. жилая комната площадью <…> кв.м, выделены в пользование Расторгуеву А.П. и Андросовой А.А. жилые комнаты №1 площадью <…> кв.м, и жилая комната №4 площадью <…>кв.м.. Остальные помещения квартиры №<…>в доме № <…> по бульвару <…> в г.Белгороде- жилая комната №3, площадью <…> кв.м, лоджию №12, коридор №8, ванную № 10, санузел№9 и кухню №11 – оставлены в общем пользовании Расторгуевой Т.Н., Расторгуева А.П., Андросовой А.А..

Дело инициировано иском Расторгуевой Т.Н., которая, ссылаясь на уклонение ответчика от уплаты содержания жилья и коммунальных услуг и заключения соглашения по данному вопросу, просит определить порядок и размер ее участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу г.Белгород, бул. <…> дом №<…> кв. <…>, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на общую площадь квартиры в размере <…> кв.м., возложить на ООО «УК Ватутинское» обязанность заключить с нею соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № <…> дома <…> по бул. <…> в г.Белгороде соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности общей площади жилого помещения в размере <…> кв.м, выдав отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик уклоняется от заключения соглашения по уплате содержания жилья и коммунальных услуг, ей приходится единолично оплачивать все расходы. ООО УК «Ватутинское» на ее заявление не выдало отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Представитель ООО «УК Ватутинское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не оспорил.

Ответчик Расторгуев А.П. и третье лицо Андросова А.А. в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело с учетом мнения истицы в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Факт принадлежности истице и ответчику по 1\2 доли в праве собственности каждому на квартиру № <…> в доме № <…> по бул. <…> в г.Белгороде подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 20.04.2011 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2011 года.

По данному адресу зарегистрированы Расторгуев А.П., Расторгуева Т.Н. и Андросова А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой о составе семьи, предоставленной ООО «УК Ватутинское».

Истица обращалась в ООО «УК Ватутинское» с заявлением о заключении с нею соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно размеру ее доли в праве собственности с выдачей отдельного платежного документа, однако в удовлетворении заявления ей отказано.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Названная норма права корреспондирует с нормами ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(ч.1 ст.158 ГК РФ)

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество. Истец и ответчик являются собственниками каждый 1/2 доли жилого помещения, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истица пояснила, что ответчик уклоняется нести в добровольном порядке свою долю расходов и оплачивает названные платежи единолично, что не опровергнуто в судебном заседании. К соглашению о порядке и размере оплаты жилья истец и ответчик не пришли, Расторгуева Т.Н. направила в адрес Расторгуева А.П. заказной почтовой корреспонденцией предложение о заключении соглашения о размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, на который ответ не получен.

Таким образом, истица вправе требовать от управляющей организации заключения с нею отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах нарушенное право истицы подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения по адресу квартира № <…> в доме № <…> по бул. <…> в г.Белгороде в равных долях между собственниками указанного жилого помещения, а отказ ООО «УК Ватутинское» от 18.08.2011 года в удовлетворении заявления Расторгуевой Т.Н. о заключении с ней соглашения об оплате содержания жилого помещения соразмерно ее доли в праве собственности на жилое помещение считает неправомерным.

Управляющая компания обязана заключить с Расторгуевой Т.Н. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Что касается расходов на содержание жилья и коммунальных услуг, исчисляемых исходя из количества зарегистрированных лиц, то истица не возражала против возложения на нее обязанности оплачивать названные расходы в размере 1/2 без учета регистрации по названному адресу и Андросовой А.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Расторгуевой Т. Н. к Расторгуеву А. П., ООО «УК Ватутинское» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и возложении обязанности заключения соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, признать обоснованными.

Определить порядок и размер участия Расторгуевой Т. Н. в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № <…> в доме № <…> по бул. <…> в г.Белгороде, исходя из приходящейся на принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности общей площади жилого помещения в размере <…> кв.м..

Возложить на ООО «УК Ватутинское» обязанность заключить с Расторгуевой Т. Н. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы в Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья -