Гр. дело № 2-3658-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего- судьи Зюзюкина А.Н., при секретаре Багировой С.С., с участием: представителя истца Шаповалова А.И.- Морозовой Н.А. (доверенность от 30.03.2011 года), ее же в качестве представителя истца Кирсанова В.В. (доверенность от 30.03.2011 года), представителя ответчика администрации г.Белгорода - Колосовой И.В. (доверенность от 01.11.2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А.И., Кирсанова В.В. к администрации города Белгорода, с участием третьих лиц Квасниковой Н.А., Шаповаловой Е.В., Барминовой В.А., о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, у с т а н о в и л: Шаповалову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <…> от <…> года принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. Другая 1/2 доля в праве собственности на этот жилой дом принадлежит Кирсанову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <…> от <…> года. Дело инициировано исковым заявлением Шаповалова А.И. и Кирсанова В.В., которые просят: 1. признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом под литерой «А», общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером <…>, находящийся <адрес>, после реконструкции путем самовольного возведения пристроек под литерами «а», «а2», «аЗ», «а4», согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года; 2. произвести реальный раздел этого жилого дома и - признать за Шаповаловым А.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения № 1 - комната жилая площадью 6,2 кв.м.; помещения № 2- комната жилая площадью 15,8 кв.м.; помещения № 3- комната жилая площадью 7,2 кв.м.; помещения № 4- комната жилая площадью 7,9 кв.м.; помещения № 5- коридор площадью 4,4 кв.м.; помещения № 6- столовая площадью 9 кв.м.; помещения № 7- ванная площадью 3,4 кв.м.; помещения № 8- кухня площадью 4,6 кв.м.; помещения № 9- коридор площадью 4,2 кв.м., общей площадью 62, 7 кв.м., в том числе жилой- 37, 1 кв.м.; - признать за Кирсановым В.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № 1- комната жилая площадью 6,1 кв.м.; помещения № 2- комната жилая площадью 16 кв.м.; помещения № 3- комната жилая площадью 6,2 кв.м.; помещения № 4- кухня площадью 4,9 кв.м.; помещения № 5- комната жилая площадью 7,6 кв.м.; помещения № 6- коридор площадью 6,5 кв.м.; помещения № 7- коридор площадью 3,5 кв.м., общей площадью 50, 8 кв.м., в том числе жилой- 35, 9 кв.м.; 3. признать за Шаповаловым А.И. право собственности 4. признать за Кирсановым В.В. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г5»- летняя кухня, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м.; Г6» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5, 3 кв.м.; «Г9» - сарай, площадью по наружному обмеру 15,2 кв.м., расположенные по <адрес>. 5. прекратить право общей долевой собственности Шаповалова В обоснование заявленных требований сослались на те обстоятельства, что самовольные пристройки и постройки возведены с целью улучшения жилищных условий, на земельной участке, предоставленном для индивидуального строительства, и эти постройки не противоречат требованиям санитарных правил и норм. Между истцами сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме согласно предложенному варианту реального раздела дома. В судебное заседание истцы Шаповалов А.И. и Кирсанов В.В. не явились, обеспечив в нем участие своего представителя Морозовой Н.А., которая исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации города Белгорода – Колосова И.В. возражала по поводу удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок, занятый самовольными постройками, находится в пользовании истцов, но им на праве собственности не принадлежит. Также считает, что признанием право собственности на самовольные постройки будут нарушены права и законные интересы владельцев смежных земельных участков и домовладений. По данным Управления Росреестра по Белгородской области собственником смежного земельного участка <адрес 2>, является Шаповалова Е.В.. Право собственности на жилой дом по этому адресу не зарегистрированы, владельцем этого жилого дома истцы указывают Квасникову Н.А.. Собственником земельного участка и жилого дома по <адрес 3>, является Барминова В.А.. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шавповалова Е.В., Квасникова Н.А., Барминова В.А. в судебное заседание не явились. Представителем истцов - Морозовой Н.А. суду представлены заявления от имени третьих лиц, которыми каждый из них признает исковые требования и просит о рассмотрении дела в своё отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ неявка истцов и третьих лиц не препятствует к рассмотрению дела по существу, т.к. о времени и месте проведения судебного заседания они извещены, о наличии уважительных причин неявки не сообщили. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла приведенной нормы закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в чьем титульном владении земельный участок находится. Это может быть собственник земли или обладатель иного вещного права на нее. Законодатель также регулирует вопросы застройки выделенного земельного участка в установленном порядке: Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).. Как следует из искового заявления и представленных в суд документов, Шаповаловым А.И. и Кирсановым В.В. принято наследство в виде по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по <адрес>. Этот жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 592 кв.м., который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства решением исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от <…> года. Как следует из технического паспорта домовладения, составленного Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года, на вышеуказанном земельном участке истцами без получения соответствующих разрешений к жилому дому под литерой А возведены пристройки: пристройка (под литером а), площадью по наружному обмеру 11,3 кв.м., она же столовая (комната № 6 помещения № 2, по плану), площадью 9,0 кв.м.; пристройка (под литером а2), площадью 10,3 кв.м., она же ванная (комната № 7 помещения № 2 по плану), площадью 3,4 кв.м. и кухня (комната № 8 помещения № 2 по плану), площадью 4,6 кв.м.; пристройка (под литером а3), площадью 4,5 кв.м., она же коридор (комната № 7 помещения № 1 по плану), площадью 3,5 кв.м.; пристройка (под литером а4), площадью 4, 5 кв.м., она же - коридор (комната № 9 помещения № 2 по плану), площадью 4,2 кв.м., крыльцо, площадью 2,1 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома под литером А стала составлять 113,5 кв. м., в том числе жилая - 73 кв.м.. На земельном участке Шаповаловым А.И. также без получения соответствующих разрешений самовольно возведены постройки под литерами: «Г7»- летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,0 кв.м.; «Г8» - беседка, площадью по наружному обмеру 7,9 кв.м.; «Б» - гараж, площадью по наружному обмеру 20,2 кв.м.. На земельном участке Кирсановым В.В. без получения соответствующих разрешений самовольно возведены постройки под литерами: «Г5» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м.; «Г6» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,3 кв.м.; «Г9» - сарай, площадью по наружному обмеру 15,2 кв.м.. Согласно представленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода выписки от <…> года № <…> из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства и согласно заключению ООО <…> от <…> года № <…> по результатам обследования строений на объекте ИЖС, занятый жилым домом после реконструкции и самовольными постройками земельный участок площадью 592 кв.м. расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6). Разрешенный вид использования земельного участка не нарушен. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Отмечено, что согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних участков, хозяйственные постройки – не менее 1 метра.. Самовольные пристройки и постройки в основном соответствуют требованиям действующих СНиП, а также санитарных и противопожарных норм, регламентирующих строительную деятельность. Техническое состояние самовольных пристроек и построек следует считать работоспособным. Строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации по назначению. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность материалов и конструкций обеспечена. Обследованные строения соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающим строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и инженерными коммуникациями. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц при условии осуществления их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов, при условии своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от <…> года № <…> самовольное строительство пристроек к жилому дому и построек на земельном участке <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Обособленное подразделение по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России письмом от <…> года № <…> согласовало Шаповалову А.И. размещение всех самовольных пристроек и построек. Согласно выписке от <…> года № <…> из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства при осуществлении самовольного строительства допущены нарушения требований СП 30-102-99 «Планировка, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних участков, хозяйственные постройки – не менее 1 метра.. Согласно ситуационному плану соседними являются земельные участки расположенные <адрес2 > и <адрес 3>. Собственники смежных земельных участков Барминова В.А. и Шаповалова Е.В. не возражает против признания права собственности Шаповалова А.И. и Кирсанова В.В. на самовольные постройки, расположенные на соседнем земельном участке <адрес>. Оснований полагать, что признанием права собственности на самовольные постройки будут нарушены права и охраняемые интересы других лиц, не имеется, т.к. с соответствующими заявлениями и обращениями по поводу нарушения их прав и интересов возведением и сохранением самовольных построек они не обращались. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным: признать за Шаповаловым А.И. и Кирсановым В.В. право общей долевой собственности по 1/ 2 доле за каждым на жилой дом под литерой «А», общей площадью 113, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером <…>, находящийся по <адрес> после реконструкции путем самовольного возведения пристроек под литерами «а», «а2», «аЗ», «а4», согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года; признать за Шаповаловым А.И. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г7» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,0 кв.м.; «Г8» - беседка, площадью по Порядок владения, пользования и распоряжением жилищем, находящимся в долевой собственности нескольких лиц установлен нормами жилищного и гражданского законодательства. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Распоряжение жилищем, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Установлено, что жилой дом <адрес> разделен на две изолированные части: помещение (квартира) № 1 и помещение (квартира № 2). Между Шаповаловым А.И. и Кирсановым В.В., согласно их доводов в исковом заявлении, существует сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, по которому Шаповалов А.И. пользуется частью жилого дома, общей площадью 62, 7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты (комната № 1 помещения № 2) площадью 6,2 кв.м.; жилой комнаты № 2 (комната № 2 помещения № 2) площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты № 3 (комната № 3 помещения № 2) площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты № 4 (комната № 4 помещения № 2) площадью 7,9 кв.м.; коридора (комната № 5 помещения № 2) площадью 4,4 кв.м.; столовой (комната № 6 помещения № 2) площадью 9 кв.м.; ванной (комната № 7 помещения № 2) площадью 3,4 кв.м.; кухни (комната № 8 помещения № 2) площадью 4,6 кв.м.; коридора (комната № 9 помещения № 2) площадью 4,2 кв.м. Кирсанов В.В. пользуется частью жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты (комната № 1помещения № 1) площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты № 2 (комната № 2 помещения № 1) площадью 16 кв.м.; жилой комнаты № 3 (комната № 3 помещения № 1) площадью 6,2 кв.м.; кухни (комната № 4 помещения № 1) площадью 4,9 кв.м.; жилой комнаты (комната № 5 помещения № 1) площадью 7,6 кв.м.; коридора (комната № 6 помещения № 1) площадью 6,5 кв.м.; коридора (комната № 7 помещения № 1) площадью 3,5 кв.м. Реальный раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования допустим, поскольку имеется техническая возможность передачи сособственникам жилого дома изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридоров и др.), оборудованы отдельные входы. При реальном разделе жилого дома подлежит прекращению право долевой собственности на дом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222, 245, 252 ГК РФ, суд- р е ш и л: Иск Шаповалова А.И., Кирсанова В.В. к администрации города Белгорода, о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, признать обоснованным Признать за Шаповаловым А.И. и Кирсановым В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом под литерой «А», общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером <…>, находящийся по <адрес>, после реконструкции путем самовольного возведения пристроек под литерами «а», «а2», «аЗ», «а4», согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года. Произвести реальный раздел жилого дома под литерой «А», общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73 кв.м., с кадастровым номером <…>, находящийся по <адрес>, выделив: - в собственность Шаповалова А.И. часть жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты (комната № 1 помещения № 2) площадью 6,2 кв.м.; жилой комнаты № 2 (комната № 2 помещения № 2) площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты № 3 (комната № 3 помещения № 2) площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты № 4 (комната № 4 помещения № 2) площадью 7,9 кв.м.; коридора (комната № 5 помещения № 2) площадью 4,4 кв.м.; столовой (комната № 6 помещения № 2) площадью 9 кв.м.; ванной (комната № 7 помещения № 2) площадью 3,4 кв.м.; кухни (комната № 8 помещения № 2) площадью 4,6 кв.м.; коридора (комната № 9 помещения № 2) площадью 4,2 кв.м., по плану жилого дома согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года; - в собственность Кирсанова В.В. часть жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты (комната № 1помещения № 1) площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты № 2 (комната № 2 помещения № 1) площадью 16 кв.м.; жилой комнаты № 3 (комната № 3 помещения № 1) площадью 6,2 кв.м.; кухни (комната № 4 помещения № 1) площадью 4,9 кв.м.; жилой комнаты (комната № 5 помещения № 1) площадью 7,6 кв.м.; коридора (комната № 6 помещения № 1) площадью 6,5 кв.м.; коридора (комната № 7 помещения № 1) площадью 3,5 кв.м., по плану жилого дома согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <…> года. Прекратить право общей долевой собственности Шаповалова Признать за Шаповаловым А.И. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г7» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,0 кв.м.; «Г8» - беседка, площадью по наружному обмеру 7,9 кв.м.; «Б» - гараж, площадью по наружному обмеру 20,2 кв.м., расположенные по <адрес>. Признать за Кирсановым В.В. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г5» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м.; «Г6» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,3 кв.м.; «Г9» - сарай, площадью по наружному обмеру 15,2 кв.м., расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы на решение суда через Свердловский районный суд г. Белгорода. Судья
на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г7» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру 5,0 кв.м.; «Г8» - беседка, площадью по наружному обмеру 7,9 кв.м.; «Б»- гараж, площадью по наружному обмеру 20,2 кв.м., расположенные по <адрес>;
А.И. и Кирсанова В.В. на жилой дом под литерой «А», с кадастровым номером <…>, находящийся по <адрес> (с учетом заявления об уточнении исковых требований).
наружному обмеру 7,9 кв.м.; «Б» - гараж, площадью по наружному обмеру 20,2
кв.м., расположенные по <адрес>; признать за Кирсановым В.В. право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами: «Г5» - летняя кухня, площадью по наружному обмеру <…> кв.м.; «Г6» - летняя кухня, площадью
по наружному обмеру 5,3 кв.м.; «Г9» - сарай, площадью по наружному обмеру 15,2
кв.м., расположенные по <адрес>.
А.И. и Кирсанова В.В. на жилой дом под литерой «А», с кадастровым номером <…> находящийся по <адрес>.