Гр. дело №2-3914/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи – Головиной Н.А., при секретаре – Крюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Сергиенко Н.Н. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: <…> 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Сергиенко Н.Н. заключен договор № <…> купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №<…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>. В соответствии с п.2.2 Договора ответчиком было оплачено <…> рублей в счет оплаты участка. В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. <…> 2010 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательство по строительству Сергиенко Н.Н. не исполнены. Дело в суде инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи 433/12 от 12 мая 2005 года в размере <…> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <…> рублей, проценты в сумме <…> рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <…> рублей. В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - Бурдин А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик Сергиенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом на подготовке дела к судебному разбирательству, о причинах неявки не сообщила. В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия. На основании изложенного, суд находит извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту. В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиком условий заключенного <…> 2005 года договора № <…> купли-продажи земельного участка №<…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями заключенного между сторонами <…> 2005 года договора купли-продажи земельного участка ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрировать его в установленном законом порядке. Указанных обязательств ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ. Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается письмом направленным истцом <…> 2010 года в адрес ответчика с требование оплатить оставшуюся часть стоимости проведения коммуникаций и стоимости земельного участка, актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от <…> 2011 года. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. В соответствии с п.2.4 Договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <…> рублей, поскольку при заключении Договора ответчиком оплачено <…> рублей. Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.2 Договора составляют <…> рублей. Как установлено судом, в соответствии с п.4.3 Договора ответчик оплатил <…> рублей в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций. Согласно п.4.5 Договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, указанную в п.4.2 Договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Задолженность по процентам в соответствии с п.4.5 Договора с <…> 2010 года, то есть с момента истечения срока строительства дома с учетом ставки банковского рефинансирования 8,25 % составляет <…> рублей. Расчет процентов, предоставленный истцом, суд признает правильным и принимает его во внимание при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными. На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме <…> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме <…> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Сергиенко Н.Н. о взыскании задолженности, - признать обоснованным. Взыскать с Сергиенко Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи №<…> от <…> 2005 года в размере <…> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <…> рублей, проценты в сумме <…> рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <…> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья –