Дело № 2- 3786/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Черных М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» к Кулишенко Ю. В. о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л : <…> года между ООО ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» и Коптевой Ю.В. (Кулишенко) заключен договор об оказании услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, предметом которого является оказание услуг покупателю по поиску вариантов, интересующих покупателя, для получения права собственности на объект недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка. Пункт 3.2 названного договора предусматривает обязанность покупателя уплатить агентству вознаграждение за выполнение услуг в размере <…> рублей в день подачи документов на регистрацию купли-продажи объекта недвижимости. <…> года между Оглы М.Л. и К. М.А., К. А.В. в интересах которого действовала Коптевой Ю.В. (Кулишенко Ю.В.) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Белгород ул. <…>д. <…>. Дело инициировано иском ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг», который просит взыскать с Кулишенко Ю.В. <…>рублей в счет вознаграждения за оказанные услуги и <…>рублей в качестве процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что покупателю в лице Кулишенко Ю.В. был найден вариант жилого дома и земельного участка. <…>и <…>года агентство получило от Кулишенко Ю.В. задаток по <…>и <…>рублей соответственно, который был передан продавцу О. М.Л.. Был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, следовательно, истец выполнил все свои обязательства по договору об оказании услуг от <…> года. Просит взыскать с Кулишенко Ю.В. проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ в сумме <…> рублей. <…> года Кулишенко Ю.В. было известно о наличии зарегистрированных лиц по адресу приобретаемого дома. ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» ранее обращался сначала в мировой суд в 2010 году с настоящим иском, который был возвращен истцу, затем в 2011 году – в суд Свердловского районного суда г.Белгорода, иск оставлен был без рассмотрения. <…> года стороны договорились о встрече на следующий день, когда планировалось подписать акт о принятых работах, но <…> года ответчица позвонила и сообщила, что на встречу не приедет. Проверки правоохранительных органов по заявлениям Кулишенко Ю.В. подтвердили необоснованность ее обращений. При оформлении договора купли-продажи ответчица претензий по выполнению условий договора оказания услуг не высказывала. Ответчик Кулишенко Ю.В. исковые требования не признала, пояснила, что <…> рублей были переданы в октябре <…> года через агентство продавцу в качестве задатка. <…> года она встретилась с риэлтором и продавцом, которые пояснили, что проблем с приобретением дома и участка нет. Тогда же она передала представителю истца К. Н.В. в счет вознаграждения за оказанные услуги <…>рублей. На ее неоднократные просьбы о выдаче квитанции об оплате спорных <…> рублей К. Н.В. всякий раз уклонялась под различными предлогами. Выяснилось, что по адресу, по которому находились приобретаемые жилой дом и земельный участок, были зарегистрированы люди, в том числе находящиеся в Федеральном розыске. Последний был снят с регистрационного учета лишь в 2010 году. Представитель ответчицы Сиротенко А.В. пояснил, что считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Нет причин не доверять свидетелям, допрошенным в судебном заседании, они правдивы, нет оснований для удовлетворения иска. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными в части. Спорные правоотношения регулируются нормами главы 39 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. (ст.781 ГК РФ) Суду представлено доказательство возникновения между сторонами прав и обязанностей – договор об оказании услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости от <…> года, согласно которому предметом является оказание услуг по поиску вариантов объектов недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка для Коптевой (Кулишенко) Ю.В.. Истец выполнил условия договора, так как ответчица, действующая в интересах К. А.В., и ее сын К. М.А. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г.Белгород ул. <…> д. <…>, и зарегистрировали свои права на названные объекты недвижимости, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов, представленных УФСГР, кадастра и картографии по Белгородской области, и не оспаривалось в судебном заседании. На основании изложенного суд приходит к выводу о выполнении обязательств по договору ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» перед Кулишенко Ю.В.. В соответствии с ч.1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Пункт 3.2 договора об оказании услуг предусматривает оплату вознаграждения в сумме 50000 рублей за оказанные услуги. Письменные доказательства, подтверждающие оплату Кулишенко Ю.В. выполненных услуг, суду не представлены. Показания свидетелей К. М.А., К. К.А. и К. А.В. не могут повлиять на решение, поскольку в силу требований ст.161 ГК РФ передача денежной суммы в размере <…> рублей должна подтверждаться письменными доказательствами. Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели являются близкими родственниками ответчицы, К. К.А. и К. А.В. не являлись очевидцами заключения сделки <…> года, когда по пояснениям ответчицы были переданы спорные денежные средства в сумме <…> рублей К. Н.А.. Показания свидетеля К. М.А. противоречат пояснениям ответчицы в части передачи денег – по пояснениям Кулишенко Ю.В. она передала денежные средства одной целой пачкой купюр, К. М.А. показал, что Кулишенко Ю.В. передала <…> рублей риэлтору, отчитав купюры от пачки денег. Довод ответчицы об уклонении директора ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» К. Н.А. от выдачи квитанции об уплате спорной денежной суммы расценивается судом как избранный способ защиты. При таких обстоятельствах, убедительные доказательства, достоверно подтверждающие передачу вознаграждения в сумме <…>рублей ответчицей в пользу истца, не представлено. Ссылка ответчицы, что ею приобретен объект недвижимости с зарегистрированными по адресу лицами, не может быть принята во внимание, так как Кулишенко Ю.В. согласилась с приобретением дома с зарегистрированными лицами, в связи с чем заключила с продавцом О. М.Л. дополнительные договоры. Миграционная служба не предоставляет сведения о зарегистрированных лицах по Белгородской области по запросам представителей обществ с ограниченной ответственностью. На основании изложенного, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств по договору оказания услуг от <…> года, и об обоснованности искового требования ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-юг» к Кулишенко Ю.В. о взыскании <…> рублей в счет оплаты оказанных по указанному договору. Истцом заявлено требование о взыскании с Кулишенко Ю.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <…> рублей на основании ст.395 ГК РФ. Из представленных истцом доказательств следует, что в адрес Кулишенко Ю.В. направлена претензия, в которой ответчице предоставлен срок для погашения задолженности по договору оказания услуг от <…> года в срок до <…> года. Претензия направлена заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждает квитанция. Убедительные доказательства обращения истца к ответчице ранее с требованием об оплате услуг суду не представлены. При выше изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ранее не требовал оплату оказанных услуг, а обратился с претензией к ответчице лишь в июне 2011 года, учитывая установленным факт неоплаты оказанных услуг, суд считает требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежащим удовлетворению в части: <…>рублей /360 дней х 8,25% х 142 дня = <…> рублей <…> копеек. На основании ст.98 ГПК РФ с Кулишенко Ю.В. в пользу ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <…> рублей <…> копейки. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» к Кулишенко Ю. В. о взыскании денежных средств, признать обоснованными в части. Обязать Кулишенко Ю. В. выплатить в пользу ООО «ПрофиЦентр Недвижимости «Север-Юг» <…> рублей в счет оплаты услуг по договору и <…> рублей <…> копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину в сумме <…> рублей <…> копейку. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода. Судья -