Дело №2-3514/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Харебиной Г.А. при секретаре Князевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Т.И., Беседина С.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, у с т а н о в и л : Беседина Т.И. и Беседин С.В. в порядке наследования после смерти <…> г. Б. и <…> г. Б. приобрели право общей долевой собственности по <…> доле каждый на жилой дом, расположенный по <адрес>. При жизни наследодателей и впоследствии наследниками жилой дом самовольно реконструирован, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности на него. Дело инициировано иском Бесединых Т.И. и С.В. о признании за каждым по <…> доле в праве собственности на жилой дом общей площадью <…> кв.м., расположенный по <адрес>. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили признать за каждым по <…> доле право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <…> кв.м. с учетом пристроек лит. <…>, переоборудованной под жилье, лит. <…> и лит. <…>, расположенный по <адрес>. Представитель ответчика администрации г.Белгорода по доверенности от 01.11.2011г. Колосова И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок не принадлежит истцам на каком-либо праве. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Как следует из выписки <…> по земельному участку и объекту строительства (жилой дом) по <адрес>, земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками, разрешенный вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства – не нарушает разрешенные градостроительные регламенты, расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Согласно выписке <…> о наличии у граждан права на земельный участок от <…> г. Б. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <…> кв.м., расположенный по <адрес>. Свидетельствами о праве на наследство от <…> г., от <…> г. подтверждается принятие истцами после смерти <…> г. Б. и <…> г. Б. наследства в виде дома по <адрес> (по свидетельству о праве на наследство от <…> г. - полезной площадью <…> кв.м., по свидетельству о праве на наследство от <…> г. – <…> кв.м.). Как следует из справки <…>, несоответствие площадей по <адрес> в правоустанавливающем документе и техническом паспорте произошло в связи с включением в общую площадь жилого дома неотапливаемых пристроек лит.<…>, <…>, в результате чего общая площадь в доме по указанному адресу составила <…> кв. Самовольное возведение при жизни наследодателей пристройки лит. <…>, переоборудование пристройки лит. <…> под жилье и впоследствии самовольное возведение истцами пристройки лит. <…>, вследствие чего увеличилась площадь жилого дома до <…> кв.м., подтверждается техническим паспортом по состоянию на <…> г., техническим и кадастровым паспортами по состоянию на <…> г. <…>, что возведенные постройки лит. <…>, <…>, <…> – самовольно переоборудовано под жилье, расположенные по <адрес>, не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, что подтверждается сообщением <…> №<…> от <…> г. Согласно сообщению <…> от <…> г. №<…> самовольно возведенные постройки лит. <…>, <…>, <…> по <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Самовольные постройки не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не могут быть включены в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Поскольку жилое помещение реконструировано путем возведения самовольной постройки лит. <…> и переоборудовано частично под жилье (лит. <…>) при жизни наследодателей, в соответствии со ст.ст.1110, 1112 ГК РФ наследственное имущество умершего, в том числе имущественные права (право собственности на самовольную постройку), в неизменном виде как единое целое переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. При доказанности истцами оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания за ними права собственности на недвижимое имущество, принимая во внимание, что признание права собственности на объекты устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. То, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, не принадлежит истцам на каком-либо праве, на что обращала внимание суда представитель ответчика администрации г.Белгорода, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку земельный участок предоставлялся прежним собственникам жилого дома в пользование и в силу ст. 35 ЗК РФ истцы при переходе права собственности на жилой дом приобрели право на использование указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. Кроме этого, истцы являются универсальными правопреемниками лица, создавшего самовольные постройки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Бесединой Т.И., Беседина С.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признать обоснованным. Признать за Бесединой Т.И. и Бесединым С.В. право общей долевой собственности по <…> доле за каждым на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <…> кв.м. с учетом пристроек лит. <…> - переоборудована под жилье, лит. <…> и лит. <…>, расположенный по <адрес> (кадастровый номер <…>). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы на решение суда через Свердловский районный суд города Белгорода. Судья