Гр. дело №2-2750/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи – Головиной Н.А., при секретаре – Крюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Логвиновой Н.И. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: <…> 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Логвиновой Н.И. заключен договор №<…> купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №<…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>. В соответствии с п.2.2 Договора ответчиком было оплачено <…> рублей в счет оплаты участка. В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. <…> 2010 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательство по строительству Логвиновой не исполнены. Дело в суде инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи <…> от <…> 2005 года в размере <…> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <…> рублей, проценты в сумме <…> рубля <…> копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <…> рублей <…> копейки. В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи № <…> от <…> 2005 года в размере <…> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <…> рублей, проценты в сумме <…> рублей <…> копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <…> рубля <…> копеек. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту. В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиком условий заключенного <…> 2005 года договора № <…> купли-продажи земельного участка №<…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенного по адресу: <…>. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями заключенного между сторонами <…> 2005 года договора купли-продажи земельного участка ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрировать его в установленном законом порядке. Указанных обязательств ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ. Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств от <…> 2011 года, письмом направленным истцом <…> 2011 года в известный адрес ответчика с требование оплатить оставшуюся часть стоимости проведения коммуникаций и стоимости земельного участка. В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Направленные в адрес ответчика судебные извещения, возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» свидетельствуют о том, что судом выполнена обязанность соблюдения прав ответчика. Участие же лица в производстве по делу и представление доказательств, является его правом, и административно - юрисдикционный орган не может обязать лицо реализовать эти права. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. В соответствии с п.2.4 Договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <…> рублей, поскольку при заключении Договора ответчиком оплачено <…> рублей. Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.2 Договора составляют <…> рублей. Как установлено судом, в соответствии с п.4.3 Договора ответчик оплатил <…> рублей в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций. Согласно п.4.5 Договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, указанную в п.4.2 Договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Задолженность по процентам в соответствии с п.4.5 Договора с <…> 2010 года, то есть с момента истечения окончания срока строительства дома до <…> 2011 года с учетом ставки банковского рефинансирования 8,25 % составляет <…> рублей <…> копеек. Расчет процентов, суд признает правильным и принимает его во внимание при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными. На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме, заявленной в уточненном иске подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме <…> рубля <…> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Логвиновой Н.И. о взыскании задолженности, - признать обоснованным. Взыскать с Логвиновой Н.И. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи №<…> от <…> 2005 года в размере <…> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <…> рублей, проценты в сумме <…> рублей <…> копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <…> рубля <…> копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней после его изготовления в полном объеме путем подачи кассационной жалобы на решение суда через Свердловский районный суд г. Белгорода. Судья –