Гр.дело № 2-3356/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.С. и Лапина А.А. к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

Романовой Е.С. и Лапину А.А. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому квартира №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет личных денежных средств собственниками произведена реконструкция и перепланировка квартиры, заключающаяся в возведении пристройки под литерой а7 – коридора площадью 2 кв.м., а8-ванной площадью 5,4 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 7,4 кв.м.

Согласовав в установленном порядке самовольную реконструкцию со всеми необходимыми службами и собственниками жилых помещений, Романова и Лапин обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Письмом от 16 сентября 2011 года было отказано в удовлетворении заявления.

Дело в суде инициировано иском Романовой Е.С. и Лапина А.А., которые просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Проведенные реконструкция жилого помещения выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается представленными доказательствами.

В сообщении ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по Белгородской области» представлены сведения о том, что специалистами данного учреждения проведена санитарно-гигиеническая экспертиза проектных материалов перепланировки квартиры №<…>, расположенной в доме <…> по улице <…> в городе Белгороде. По материалам перепланировки и реконструкции квартиры установлено, что произведенные работы не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям».

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России по Белгородской области согласовала перепланировку квартиры №<…>, расположенной в доме <…> по улице <…> в городе Белгороде.

Из градостроительного заключения №<…> от <…>2011 года следует, что земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки под литером а7 и а8 к квартире №<…>, расположенной в доме <…>по улице <…> в городе Белгороде находится в жилой зоне, подлежащей реконструкции, не нарушает разрешительные для зоны Ж-1 градостроительные регламенты.

Собственники соседних квартир З. и М. не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, о чем предоставили суду письменные заявления.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту занимаемое истицами жилое помещение соответствует названным требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом, что указанная реконструкция выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в жилом помещении лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой Е.С. и Лапина А.А. к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольных пристроек – признать обоснованным.

Признать за Романовой Е.С. и Лапиным А.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде, общей площадью <…>кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. в реконструированном состоянии путем возведения пристройки под литером а7 – коридор общей площадью по внутреннему обмеру 2 кв.м., а8 – ванная общей площадью по внутреннему обмеру 5,4 кв.м. с кадастровым номером <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста путем подачи жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья