Гр.дело №2-3474/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года город Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Головиной Н.А., при секретаре Крюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганского С.И. к Листратову Ю.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Листратов Ю.А. является собственником земельного участка, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…> и расположенного на нем гаража, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. <…> 2011 года между Курганским С.И. с одной стороны и Листратовым Ю.А. с другой стороны была совершена возмездная сделка по отчуждению в собственность земельного участка, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…> и расположенного на нем гаража, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. <…> 2011 года указанный договор со всеми необходимыми документами были предоставлены в Управление Росреестра по Белгородской области. В государственной регистрации сделки было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует подпись Листратова Ю.А. Дело в суде инициировано иском Курганского С.И., который просил признать договор купли продажи состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании Курганский С.И. поддержал заявленные требования, указал, что денежные средства за приобретенные объекты недвижимости были переданы Листратову. В настоящее время Листратов находится за пределами Белгородской области, в связи с чем, он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на недвижимое имущество. Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные в первоначальном и встречном исках требования необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства Данное положение корреспондирует к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11). Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Как следует из фактических обстоятельств дела, установленных судом, Курганский С.И. приобрел у Листратова Ю.А. земельный участок, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…> и расположенный на нем гараж, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенные по адресу: <…>, которыми он пользуется и несет бремя по их содержанию. Таким образом между сторонами состоялась передача недвижимого имущества. В соответствии с п.3 ст.10 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Таким образом, закон устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений. Суд считает, что исходя из действий покупателя Курганского, он фактически исполнил условия заключенного с Листратовым договора купли-продажи, данное обстоятельство подтверждается также телефонограммой самого Листратова. Суду не предоставлено ни одного доказательства и не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Курганского С.И. к Листратову Ю.А. о признании договора купли - продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, - признать обоснованным. Признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…> и расположенного на нем гаража, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>, заключенного между Листратовым Ю.А. и Курганским С.И. <…> 2011 года. Совершить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи заключенному между Листратовым Ю.А. и Курганским С.И. <…> 2011 года земельного участка, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…> и расположенного на нем гаража, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода. судья